楠梓太子城

豆豆3108

16786分

641樓

豆豆3108

個人積分：16786分

文章編號：77101722

拿車位坪數加進去算入總坪數，
再用房車總價➗總坪數，
形成一種單坪價降低的數字遊戲，
容易引起一些不懂買房的首購族誤會，
然後不知不覺就買貴了。
實際上房車應該分開計算，
車位價通常不能議價，
房子部分要用力砍價。

Hsu43490

271分

642樓

Hsu43490

個人積分：271分

文章編號：77102093

cc6667h wrote:
汽機車清潔費還好解決，只要屆時區權會上有共識，可以表決下修汽機車清潔費。

清潔費乍看之下是很好解決沒錯，只要全體住戶有共識就好，可是這種事真的這麼容易發生嗎？我個人是抱持懷疑態度。

因為一開始建商會訂那麼貴一定有他的理由在，八九不離十要填補公設維護費用資金之缺口，若要維持原先的公設使用與環境品質，當清潔費下修之後勢必要調漲管理費，此舉對於原先就有購買車位的住戶可能影響不大而無感，可是對於沒車位的住戶會這麼輕易妥協乖乖從口袋多掏出個幾百塊嗎？

我朋友居住的是個將近500戶的大社區，前兩週剛開完住戶大會，其中一項議題就是添購垃圾子母車讓住戶免去等候與追垃圾車之苦，但代價是每戶增加一至兩百的管理費，這時候馬上就一堆菜籃大媽跳出來反對了，最後這議題自然不了了之。

雖然大家都說南部人比較熱情、重感情，但相信我，一談到錢都差不到哪去。

cc6667h

166分

643樓

cc6667h

個人積分：166分

文章編號：77102260

Hsu43490 wrote:
清潔費乍看之下是很好...(恕刪)

就是因為講到錢，所以提出降低清潔費這件事很容易在區權會上通過，因為我們大樓就是這麼莫名的通過了，原本汽車300、機車100就硬生生表決降低成汽車200、機車50，接著我等著看今年開始會因為管理費不夠支應相關支出準備調高管理費。

不過太子目前太子雲、太子城兩個建案，都是可以達成一戶配一個平面汽車、一個機車位的數量，太子可以說把整個停車場車格都劃好劃滿，所以要買太子城的各位記得挑車位時不要只看代銷給的平面圖，而是要實際去停車場看看該車格適不適合自己的車款甚至上下車……

豆豆3108

16786分

644樓

豆豆3108

個人積分：16786分

文章編號：77102442

Hsu43490 wrote:
清潔費乍看之下是...(恕刪)

十分認同，
依經驗，
調漲管理費是項艱鉅的工程，
除非社區住戶有好的素質及認知。
^++^

cc6667h

166分

645樓

cc6667h

個人積分：166分

文章編號：77102684

bvb123 wrote:
剛看仔細，是建照分開...(恕刪)

這點你可能要與建商做個確認囉，當初太子雲的案子造價是五億多，後來在第一次區權會時建商才告知，太子雲2期是透天跟大樓共一張建照，分透天與大樓兩張使照，所以原先契約書裡載明的造價五億多是大樓三億多，透天一億多，所以按照造價比例劃分的大樓公共基金就少的可憐，這部份太子城怕要確認清楚，萬一跟太子雲2期相同，那後續大樓住戶在未來管理修繕的支出上怕也是一筆隱形的負擔了……

不要花了高額的價格買屋後才發現為了維持大樓的完整後續還得增加許多的費用去維持，萬一因為住戶太多產生歧異，導致大樓整體維護困難，相對的影響到怕也是未來大樓的價值。

just truth

5590分

646樓

just truth

個人積分：5590分

文章編號：77103853

cc6667h wrote:
萬一因為住戶太多產生歧異，導致大樓整體維護困難，相對的影響到怕也是未來大樓的價值。

+1
其實整個社區清潔費收來收去
用大水庫理論來看...
基本上還不都是同一個清潔公司或是同一組人在做清潔維護?
像我們社區的車位清潔就能仔細做到掃+拖(繳的也爽)

該有的公共設施維持正常運作
(只是有的建商弄太多華而不實的公設 - 麻將室/廚藝教室/KTV/大宴會包廂...)
可別為了省一點的清潔費
就停掉游泳池(最燒錢)
健身房(機器壞掉不修)
花草種一些單調便宜的
久而久之
一個殘破的社區只會失去原有的價值...