HWT2013 wrote:
房市買氣熱爆 高雄10(恕刪)
現在去案場真的都有人
連平日都有人
有些案場還只能用預約的方式
有的還要等上一個月
現在朋友見面第一句問候語是
「你買房了嗎？」
錢跑不出去
在台灣內部一直跑
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2020/11/02工商時報 蘇秀慧
根據國發會最新分析，近期全國房價呈現逐漸上漲趨勢，並呈現顯著地區性差異。其中，六都住宅價格指數逐季上升，漲勢呈現北溫南熱，台南市、高雄市、台中市房價上漲趨勢明顯。
房市有多熱？國發會近日提交立法院經委會「房地產市場之研析」書面報告，依住宅價格指數、建築物所有權登記、房價所得比和不動產貸款餘額四項指標，研判房價上漲情形。
國發會指出，台南市、高雄市、台中市等部分地區房價上漲趨勢明顯；房地產交易回復活絡，尤其新北市、台中市及桃園市最為活絡。惟房價所得比小幅變動，不動產貸款餘額也穩定成長。
住宅價格指數方面，內政部公布今年第一季全國及六都住宅價格指數顯示，全國房價指數為104.9，較去年同期上漲3.6％，六都中以台南市、高雄市、台中巿三地較明顯，較去年同期分別上漲5.6％、3.3％及2.7％，北部地區則相對平穩。
依國泰不動產可能成交價指數（新推案價格）及信義房價指數（成屋價格）也呈現上漲趨勢。其中國泰指數今年第2季全國指數為125.22，較去年同期成長9.4％，六都以台南市8.6％、新北市9.6％和台中市20.6％漲幅較高，而北市反較去年同期下滑2.92％。
至於信義指數，第二季上漲幅度較大為高雄7.8％、桃園7.1％、台中4.3％，北市及新北市漲幅相對溫和，分別為1.2％及0.7％。
建物所有權登記方面，內政部指出，今年全國建物買賣移轉登記棟數前二季雖有下滑，但7月動能明顯活絡，累計今年前八月合計件數為200,239棟，年增率2.5％。六都買賣最熱絡仍為新北市、台中市及桃園市，其中，新北市買賣移轉登記件數達全國數的19.5％最高。
房價所得比方面，今年第一季較上季略升至8.62倍，惟相較2018年第二季的9倍，購屋負擔略有下滑。至於不動產貸款餘額，央行公布今年9月統計資料顯示，全國住宅貸款餘額7.81兆元，較去年同期成長7.65％，顯示國內住宅貸款持續穩定成長。
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中美貿易戰加上武漢肺炎所造成的全球經濟衝擊，台灣在今年因市場游資過多導致房市交易熱絡，而建商為了搶這波房市熱潮，紛紛推出預售大樓案搶市！依據龍悅廣告統計，結算至今年10月高雄目前預售總供給量達3.13萬戶，而成屋待售戶僅4187戶，累積全市待售戶約3萬5582戶創下歷史新高。然而分析推案區域光三民、楠梓與苓雅3區大樓預售就達1萬4181戶，佔整體預售市場45.1%。
預售屋供給量大通常反映未來房市買氣推估十分活絡，因此建商搶先推出個案搶食未來市場，然而當市場供給量過大，往往容易出現供需失衡導致供過於求現象。龍悅廣告統計高雄目前預售大樓佔比最高位於三民區約5979戶，佔整體預售市場19%，其次是楠梓4179戶佔比13.3%，另苓雅亦有4023戶。而光北高雄三民、鼓山、左營、楠梓、橋頭5區佔整體預售戶數達52.8%。
龍悅廣告協理吳季濃指出，目前高雄預售與新成屋待售比重約88%比12%，創下高雄房市發展以來最大落差，而新屋預售供給又有約8成屬2~3房小宅，整體預售市場均透過控制總價帶方式吸引購屋族青睞，然而雖然預售屋供給創新高，但今年過戶量也十分可觀，累計1~10月已過戶7105戶，與去年同期7600戶相比減幅6.5%，但今年推估可維持約8000戶過戶量。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，目前高雄推案多朝向小坪數規劃，且不少屬出租型商品，透過包租代管方式吸引資產客進場，然而高雄租屋市場是否如想像中那麼樂觀，2房租金能否月租2.5萬元，該問題值得購屋族思索，以目前供給出現史上最大量情況下，若未來一窩蜂房東要找房客，租金效應將出現下滑。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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2020/11/17 自由時報林耀文
上週高雄市長陳其邁甫宣布輕軌二階美術大順路段復工，今(17)日中午，城揚建設集團董事長楊振宗證實，以總價5.16億餘元、每坪85.5萬元，購入大順二路鼎山家樂福旁雙鹿幼兒園約603.71坪住五土地，看好輕軌便利交通與量販賣場商圈充裕生活機能，預計明年初拆除該幼兒園，規劃首購、首換的超高層住宅大樓。
看好輕軌二階完工通車後有利帶動房市，去年2月中旬，原家樂福大順店拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五基地，由高雄推案龍頭建商之一的城揚建設集團，即以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得，業者打算規劃高質感首購、首換大樓。聯上集團在大順一路、聯興路口1242坪住五精華角地，目前取得增額容積與危老獎勵，朝向規劃大坪數的超高層地標型大樓。
城揚建設集團董事長楊振宗表示，新取得位於鼎山家樂福旁約200公尺的雙鹿幼兒園基地，18日將完成交地，預計最快明年初拆除，將規劃超高層的高質感大樓，可適用危老獎勵與增額容積。目前公司在高市蛋黃區已儲備逾4萬坪基地，且主要鎖定熱門商圈、優質區段與具備良好賞景條件，例如新取得的藍田路、益群橋旁754坪住四基地，中高樓層可盡享後勁溪水岸優美景觀，日後規劃景觀大樓將站上2字頭。
針對台南土地市場爆熱的現象，楊振宗評估後，短期內並不打算加入台南土地市場競逐行列，仍將秉持一貫堅守本業與持續深耕高雄房市的立場，採取先建後售模式，以最佳規劃品質與完善售後服務、社區總體營造推動，讓住戶居住舒適安心滿意。
另外，土地市場也傳出，11月份堅山建設以每坪55.05萬元，購入高雄大學城大學西路、大學六街口約544坪商三土地，再創區域高檔地價行情；樹藤建設也購入楠陽國小旁1694.3坪住五土地；國城建設也購入大豐一路旁582.9坪住四土地。
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房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
工商時報蔡惠芳
2020年11月23日 12:09
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。
國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。
皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。
中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。
對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。
大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。
林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。
陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。
建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。
目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。
陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
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