just truth wrote:太好了，喜歡南高雄+1
+1 純全誠的深有同(恕刪)
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信傳媒葉佳華 2020年9月29日
戴德梁行董事總經理顏炳立喜歡用比喻來形容房市，在29日的記者會上依舊不例外。談到最近不少媒體點出房市「熱昏了」、「買爆了」的類似報導，但他直說，2019年全台移轉棟數來到30.275萬棟，代表著市場落底，年初的時候預估2020年全年移轉量約30.5萬棟，「全年只要沒有越過35萬棟，都是一個健康的盤整盤而已，不要跟我說有多熱！」
戴德梁行29日舉辦今年第3季房市發布會，針對房市看法，顏炳立認為，房價已經緩跌4年，疫情再加速測底，加上QE撒錢，房價再跌機率困難，但不代表著能迎來大漲，因為當房市沒有量，房價未來就不易大漲。
3年前買的預售屋現在還賣不掉
顏炳立指出，最近看到一些媒體報導標題下房市熱到爆、秒殺，用一張「發財車大隊」的照片說成是投資客大掃貨，「但什麼時候我們看到信義計畫區賣房子會用發財車？」
原來這一長排掛著建案廣告的發財車就出現在機捷A7站附近，但這類住宅產品是剛性需求的人在買，而非投資市場。顏炳立難以理解地說：「這個熱就代表房市買爆秒殺？是在買口罩嗎？還是在過年？甚至還說成是投資客大量掃貨，投資客是頭殼壞掉！」
顏炳立指出，房市不能說的秘密是，市場上投資客3年前買的預售屋到現在還賣不掉，要賣掉就得折價，怎麼還會說投資客去買貨，若真是如此，應該謝謝投資客對於台灣的房地產的貢獻。
虱目魚有人吃，不代表海產會大漲
「路邊攤的小吃店生意很好，可是不代表餐廳生意好。」顏炳立用「路邊攤」來形容剛性需求的購屋族，他指出，今年3月份疫情很嚴峻的時候整個代銷案場是門可羅雀，3月如果只賣一戶，5月成交10戶，成交量就是10倍，若成交50戶就50倍。
「可是這樣的報導是不是真相？當然不是，因為平民美食虱目魚有人吃，但不代表海產會大漲。」顏炳立說，一樣的道理，老百姓買Hang Ten、UNIQLO的服飾，也不代表LV包包就此熱銷。
現在買預售屋，3年後還是跌
顏炳立指出，房地產市場依舊存在價格倒掛的問題，代表市場並不是那麼的熱。所謂的「價格倒掛」指的是，同一地區新的預售屋、3年前的預售屋現在變成新成屋、還有5年的中古屋如今都是一坪賣50萬，在這情況下，會熱的就是預售屋，「因為預售屋付款最輕鬆的，再搭配現在的銀行高成數貸款，買房的人訂、簽、開只要付10％，建商還可以借錢給你。」
顏炳立反問，假設這個市場真的這麼熱，為什麼還要有這些配套方式出來？「因為所有的有利條件都是為了促成房子好賣，就這樣而已。」
話鋒一轉，他指出，上節目時也經常被問到究竟年輕人現在適不適合買房子，顏炳立認為「當然要買！」因為現在房價是經過了高檔後已修正4年，現在預售屋已經不可能再挑戰4年前的高價，而建商則把大坪數縮小到小坪數規劃，把區位從市中心外移，才因此促成現在的買氣，「真相是預售市場像夏天，新成屋像冬天。」
最後，顏炳立則指出，最近北市信義區吳興街底有個建案，價格約每坪70、80萬元、小坪數規劃，因為價格及產品都對了，聽聞賣得不錯，他分析，假設連台北市蛋黃區都賣每坪70、80萬的話，有些報導說士林、木柵要挑戰3位數字，投資客當然沒有春天，因為預售屋3年後完工，價格將往下掉，不相信的話，只有5個字—祝福跟祈禱。
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買購不動產新聞台 2020年10月19日
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據財政部最新統計2020年9月土地增值稅實徵淨額破百億、達106億元，同樣高雄市也因房市強強滾，9月土地增值稅課稅件數及稅額均大幅成長，創下3年來單月新高紀錄。
高雄市稅捐稽徵處李瓊慧處長表示，高雄市土地增值稅9月實徵淨額10.16億元，刷新3年來單月最新高，不僅土地交易件數增加1,771件，而且有3筆2,000平方公尺以上大面積住商用地移轉，挹注稅收2億元，相較2019年同期6.69億元增加3.47億元，成長51.9％，上揚幅度僅次於桃園市，位居6都第2。
高雄市稅處進一步說明，6月疫情趨緩後，高市土地增值稅單月課稅件數已持續正成長4個月，9月交易更達8,327件為2020年單月最高，較2019年成長27.01％，締造近5年第3季交易件數最高之紀錄；顯示高雄市後疫情時期，不僅住宅市場需求快速回溫，且市府團隊積極推動橋頭科學園區帶動產業用地及周邊土地需求大增，建商及企業在看好高雄市未來前景下積極獵地，不動產市場榮景再現可期。
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惠惠啦 wrote:
地價房價到底是誰炒的(恕刪)
敢死的就敢炒，呵呵...炒太高，作出成屋不好賣才糟糕。
土地和房子，麵粉和麵包的概念。
蔡天贊亞灣精華地 68億標售
到底該不該買房？你必須面對的理想和現實衝突
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2020年10月17日 下午4:44
【時報-台北電】央行對於當前房市的態度受到市場高度矚目，本身是央行常務理事的合庫金董事長雷仲達分析指出，當前房市的成長應屬健康穩健，還不致於有過熱的問題，因為目前看來像是部分區域的補漲，並非全面性上漲。
雷仲達為央行外匯局昔日官員，在合庫金董事長任內出任央行常務理事，也是第一位具有央行常務理事身分的公股行庫董事長，包括在理監事會議上討論到經濟、利率、房市等問題時，雷仲達亦以銀行業經營的實務經驗在理監事會議中分享、討論，在回應記者對房市問題的提問時，他即以近幾個月來從銀行經營實務的角度來觀察指出，近二年來儘管房價、交易量都有上來的趨勢，且幅度也較前幾年大，但他認為目前的成長應仍屬健康，因為前幾年房價已經走跌很多。
雷仲達不否認，在理監事會議上，的確也有一些理事擔心房市會有過熱的問題，他並以美國聯準會前主席伏克爾（Paul Volcker）的「雞尾酒缸」理論來比喻，到底派對是否過熱要搬走雞尾酒缸，各方有不同意見，不過若從銀行經營的觀察角度及房市表現近七年的脈絡來看，房市在2014、2015年漲到高點，但到2016年開始走下坡，歷經三年的谷底，2018年之後開始上揚，儘管2020年房市交易的價、量均較去年放大，但觀察房市是否過熱，「房價指數」的代表性有限，仍然得從「全面性」的角度來看。
雷仲達進而舉例，像是台北市今年以來的漲幅極其有限，有明顯上漲的區域則是前幾年跌深的地區，這種情況之下，就不能說過熱，況且央行還有一道「撒手?」，就是先前在房市過熱時曾採取過的「選擇性信用管制」措施，因此應不須對當前房市的健康穩健成長過度擔憂。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
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今年在武漢肺炎疫情後房市買氣逐漸回溫，尤其是母親節檔期後成為明顯分水嶺，南台灣房市更呈現出欣欣向榮現象。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄10大交易熱區發現，今年全部行政區房價呈現全部上揚，漲幅1~7%不等。專家分析，地價飆漲但房價溫和上揚，主因是目前市場游資多，包括自住到投資客都已進場，購屋類型仍以80坪內住宅為主力。
高雄10大交易熱區今年前3季房價相對去年出現全面上揚，當中小港區每坪均價增加6.9%最多，主因在於區段仍屬低基期房價。
永慶房產集團依據今年高雄前3季交易10大行政區價量統計發現，包括三民、鳳山、左營、楠梓、苓雅、鼓山、前鎮、仁武、小港與橋頭區均出現房價上漲現象，每坪漲幅相對去年同期約在2000元~1.1萬元，漲幅約1~7%，而漲價最多區位於仁武從去年均價18.1萬元上揚至19.2萬元；而漲幅最多行政區位於小港區約6.9%，另橋頭區亦有6.8%房價漲幅。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，各區房價均呈現上揚並不意外，目前市場游資多，民眾資金若放在銀行利息有限，因此轉向投入股匯與房市，這波房價漲幅屬全面性，就中古屋來說很容易受到新屋房價連動影響，以今年下半年新案開價每坪普遍增加5000~10000元，中古屋房價也跟著上漲，然而漲幅1~7%就目前分析仍屬溫和上漲，市場上若為大樓產品以80坪內交易量較大，購屋客層包括自住、置產與投資客都有，若短期全球疫情無法減緩，資金仍處過剩情況，房價要出現下修機率有限。
值得留意的是今年每坪成交均價包括鼓山與苓雅已站上2字頭，左營、前鎮、仁武等房價均價也將站上2字頭。龍登國際董事長戴嘉聖分析，仁武房價近期仍持續有感上揚，大樓新屋房價都已逼近2字頭，總價低於1500萬元透天厝更是缺貨，而區段擁有仁武產業園區開發，房價具備支撐。（葉家銘／蘋果日報高雄報導）
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