米R

63分

樓主

米R

個人積分：63分

文章編號：72562923

永信的建案擁捷

住在這附近也在看這附近的房子
以前看工地的牌子是寫吉松建設
可是現在圍牆廣告變永信建設了
請問這兩間建設公司的關係是?
有去展示中心趁沒有人看的時候去
但卻說要預約制，會再通知看房

想問板上的大大有沒有去看過的
了解一下成交的點大約落在何處嗎?

文章關鍵字

永信建案拥捷附近寫吉松建設房子牌子工地圍牆廣告建設公司關係

馬克極限

91分

2樓

馬克極限

個人積分：91分

文章編號：72563744

永信的副牌
擁樂也是吉松蓋的
就像城揚也有晟暘一樣

米R

63分

樓主

米R

個人積分：63分

文章編號：72575052

馬克極限 wrote:
永信的副牌
擁樂也是...(恕刪)

謝謝馬克大回覆，這幾天有爬文到這案子有可能的開價落點，心裡也有點譜了，就等候銷售人員通知帶看了。 sorry

Houng倩文

0分

4樓

Houng倩文

個人積分：0分

文章編號：72576835

請問哪裡可以查到這個案件大概的開價落點?有人去看過了嗎？

biosuke

61分

5樓

biosuke

個人積分：61分

文章編號：72595699

3月27日還沒帶看過房，可能選擇不多了，看過後可回報一下。
落價點，中高樓層以上為26萬到28上下，現在幾乎就是表示開價9折，沒有空間，價格踩很硬。
小姐一般會說跟你說他們還有幾百多組人還等著看，幾乎不幫你詢價。
也不吃團購降價，就是價格認同就簽約，不喜歡謝謝再聯絡。
車位價也逐步上攀，最早B3到B1分別是170、190、210，
最近B2已經報到200，選擇也不多，代銷會說只剩某幾位置可選。
每次再去代銷的說法都會變，尤其是變貴，不笉是話術或是真的賣得好，
表現就是這樣，想買的心裡價碼要有加價的預期，
當然不買最大，不過這個案子是目前附近最好的點與格局(雖然就一般格局），
也是最早能交屋的案子，也難怪代銷有恃無恐。

另外一提這案子是106年的建照，陽台雨遮都有算入，公設比36.6。
室內牆內實際使用坪數可能會比預期有落差，也是要購買預售屋要注意的地方。

vacabbk

1分

6樓

vacabbk

個人積分：1分

文章編號：72597039

陽台雨遮都有算入, 公設比36.6...
那用現在的計算的方式不就38 39...
公設比超高, 還有天價車位, 被透天包圍沒什麼view, 只因為離捷運近當豪宅賣QQ
留給盤X好了

米R

63分

樓主

米R

個人積分：63分

文章編號：72610739

有去看過了，我是看小坪數。
中樓層567幾乎都沒了，低樓層一坪至少25以上，高樓層能談的空間較少，價位差不多就是樓上看過的大大那樣，然後說會隨著時間和賣的進度漲價。

這幾天看過愛河之心旁文心苑、淳白，之前也看過INH和仰德⋯這件案子應該比起其他間是比較高價的案子。

s0937645

25分

8樓

s0937645

個人積分：25分

文章編號：72611390

今年跟明年有很多等著完工的大樓喔！既然小姐價格這麼硬可以不買。讓它房子新屋變中古屋，買一間2房每年房屋税要13000以上，管理費每個月快2000元，每個月平均必繳成本就要3000元,再加上每兩個月要繳的公共用電，再加上車位清潔費，再加上房貸......。大家都不買讓新成屋尤其是兩房爆量吧，何況這大樓等左右兩塊空地都蓋起來時,不就有可能產生風水瑕疵壁刀，小心切到你想買的那一戶，將來要賣時.....一坪24萬的壁刀中古屋我是買不下去啦

1鑲揚國際去年8月標得的三民區河堤國小旁2104坪住五地上權基地，也即將於5月份推出467戶23~40坪的2~3房產品

2郡都建設當代預售屋總戶數約600戶,總樓層15樓,非常多2房,坪數約20～25坪《後驛地區》

3崑庭建設棋琴文心苑預售屋93戶,總樓層15層,坪數25坪～44坪《後驛地區》

4甲六園建設淳白預售屋82戶,總樓層15樓 31坪～58坪《後驛地區》

5吉松建設的捷運擁捷105戶總樓層14層有52戶2房《後驛地區》

6興璟建設（）70戶總樓層13層《後驛地區》

7盛欣園建設（）82戶，總樓層15層《後驛地區》

8都市建設文自路重上街口54戶，總樓層15層全部2房《生態園區站》

9南京建設( )61戶總樓層13層《漢神巨蛋附近》全部2房,自行隔間

10吉松建設翡翠流域361戶，總樓層15層《果貿》

11興富發建設（）574戶，總樓層22層《中都重劃區》

12榮欣建設( )270戶，總樓層15層《中都重劃區》

13京城建設( ）157戶,總樓層20層 ,一層8戶,只有一間是3房,其餘2房,地點非常好《凹子底捷運站》

HWT2013

5389分

9樓

HWT2013

個人積分：5389分

文章編號：72613772

沒有早鳥優惠價，隔壁還有空地可能會蓋大樓，到時候採光、通風都會受影響，成交價格高人家二成，還有什麼搶購誘因？成屋銷售時再決定吧！沒這麼好賣啦，到時候若賣不好，為了完銷，餘屋出清價，會嚇死你，以美術館擁樂建案為例！

biosuke wrote:
3月27日還沒帶看過...(恕刪)

orta20575

79分

10樓

orta20575

個人積分：79分

文章編號：72616537

擁捷分成A B棟,有分B1 B2(三房43.43坪),B3 B5(二房)
B1 B2是面敦化街(面南);B3 B5(二房)面天津街204巷,A棟的北邊有棟透天超過6樓高,A棟和B1南邊有個空地應該以後也會蓋大樓,A B棟的北邊那塊停車場更大,目前還有開放停車,
代銷強調這件案預售時不算雨遮(1.56坪),所以預售銷售面積是41.87坪,B1價錢開的比B2便宜約20萬
,B1對面有兩棟5層樓高的透天,代銷說擁捷的一樓挑高7米,各樓層約3.2米,她說買5樓就不會被對面擋到(OS:低於5樓可能會有看到對面壁刀,而且對面停車場蓋好時B1說不定都會看到,純屬猜測XD),B2的對面是4樓透天

打星星處就是擁捷的基地(大概是B棟的座標)

這個格局確實是目前附件所有建案中相對方正的,,1:主臥(4坪),2:次臥1(~2.7坪),3:次臥(~2.5坪)
如果以扣掉雨遮坪數來算 41.87坪,含前陽台,工作陽臺及室內共約26.X坪
B2大車位 200萬
中樓層開價30萬/坪,因為目前預售讓利,強調雨遮1.56坪是送的,所以是約28.85萬/坪
談價要拿10萬才能喊價,代銷也說最多9折,車位不能殺XD
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不知道能不能殺到8折
希望有勇者能分享一下

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