yihung wrote:
小弟最近也是看了美...(恕刪)
美術高峰會應該幾乎完銷了，之前去看面南的剩104坪的7、14樓，要85坪的剩面北一兩戶而已，而且實價登錄上都有成交價，殺價空間應該很有限
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高雄有了新市長後，許多專家名嘴都斷言未來港都房市會熱絡，但真相真是如此嗎？大坪數豪宅買氣可不那麼樂觀！實價登錄揭露2017年7月位於美術館地區百坪豪宅，成交總額3010萬元，時過9個月也就是2018年4月出售價為2700萬元，9個月虧損達310萬元，專家分析，可能是投資客急脫手快速出脫。
高雄這波房市起伏很大，尤其是精華區段如農16、美術館在2014~2016年出現大量豪宅，因當時景氣佳吸引許多投資客進場，但當房屋快成屋完工，開始要過戶繳納房貸時，發現市場上成交價大幅下滑，投資客只好紛紛拋售，這也是為什麼市面上有許多大坪數豪宅，成交價每坪僅20萬元上下，因為不降價等於賣不動，拖愈久虧愈多。
資深房仲指出，許多精華地段豪宅都出現降價求售問題，這批投資客取得時間多是大樓結構銷售時，當時房價已墊高，因取得時間點非在建案公開預售前，沒有取得讓利價，豪宅買貴了且物件又將要成屋完工，若退戶將被罰違約金，若過戶將被沉重房貸壓死，只好快點出脫，少賠就是多賺。
目前高雄市區除豪宅，也有不少屬於投資客搶買主打飯店管理小宅，目前已來到交屋階段，因此紛紛出現拋售，每坪損失2~3萬元很常見。專家分析，目前景氣氛圍，雖然韓流有加分，但市場供給過多，價格要支撐有一定難度，「這時如要投資可大大砍價買豪宅，美術館1字頭豪宅價有機會。（地產中心／綜合報導）
今天新聞這篇怎麼跟實際看的狀況差很大
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