貸款買房賺租金概念

Linalt

48分

41樓

Linalt

個人積分：48分

文章編號：69735357

以這樣算投報率算還可以，而且還能抗通膨

Eigen

15032分

42樓

Eigen

個人積分：15032分

文章編號：69742642

笑笑看世界 wrote:
舉個例來說
買一間北高巨蛋、農十六商圈十年左右的大樓
約莫25坪一大一小房
自備款100萬貸款400萬總價五百
月租金 16000 元
投報率0.38%左右(簡單算)
試問各位版友認為有CP值嗎?

這要看你房子是被『高估』還是『低估』

低估，當然值

怎麼可能

高估的話 25坪室內才 15坪，要租 16000，這應該是400/20/12=1.6666算出來的吧

做夢吧，一坪 20萬十年的房子。

當五年、十年後，房價剩 400萬時，你這些通通變成負的

jayyang9

454分

43樓

jayyang9

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文章編號：69747144

月租16000用這租金其實已經可以繳貸款320萬的房子, 貸款320萬加上頭期款需要20-30%, 代表租屋者已經可以買400-457萬的房子了. 簡單來說, 要付高到16000房租的人(少數例外, 譬如外商駐這的高級主管), 他可以拿這租金去買400多萬的房子了,一般會租屋的應該是會考量到無法買房才租房, 所以感覺不大可行.

cdykimo wrote:
月租金通常只能到8000...(恕刪)

White bear

7320分

44樓

White bear

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文章編號：69747247

jayyang9 wrote:
月租16000用這...(恕刪)

駐外高階主管? 想太多，那種人哪會看上這種小兩房? 租那種人租金都麼嘛上看五六萬或更高(但真的可遇不可求啊)。

16000鎖定年輕單身族(或剛結婚沒小孩)剛好。自己的小天地，住得又爽又舒服。
買房? 空空們會幫房東找出一百個理由阻止房客買房 ^++^

nik淼

493分

45樓

nik淼

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文章編號：69747298

投資本來就有風險
你投資每年3.9%投報率

把房價當成淨值
把配息當成你的租金
這樣去想就簡單多了

高雄買房來當包租公本就很划算
高雄房價要下探很難的
台北房價會跌是因為投報率低於1%甚至負數

高雄投報率再爛都3%UP
你說房價是能跌去哪裡？
一坪16.17萬給你跌個兩成3.5萬好了
30坪頂多賠個一百萬
你要跌兩成需要多少時間？五年？十年？
請問你這段時間是沒有付出嗎？
房子以時間價值換算只要超過20年(買對地方)
基本上都是賺得拉(前提高雄)

別用超大坪數豪宅來說(那總不是一般家庭負擔的)
我們以65以下來說就好了

argument26

558分

46樓

argument26

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文章編號：69748043

nik淼 wrote:
投資本來就有風險你投...(恕刪)

高雄跌不深

但也漲不動

nik淼

493分

47樓

nik淼

個人積分：493分

文章編號：69749489

argument26 wrote:
高雄跌不深但也漲不...(恕刪)

這不就類似股票中的定存牛皮股嗎

如果我投資一間房子(房價)比喻為股價
股價都不波動，但是每年利率4%(比喻為租金)
30年後不就120%(房子到手+賺20%)

如果把房子當成投資產品
房價不動情況下賺租金(配息)
根本是一本萬利的狀況

再說房價不像股價可以無量下跌
在銀行體系房價是最有價值的擔保品
你有一百張鴻海你去借款時候，百張鴻海是不能當作你的財力證明的...

在還款房子過程，你還款五年後可以再在借貸出來去轉投資
錢滾錢就是這樣來的，至於房價本身重要嗎？
你只要買在合理房價，何必管他漲幅高低呢？

天天只會等房價崩盤的人，卻失去不少機會成本都不自知
買房很簡單一個道理

租金成本>購屋成本就趕快買房吧
在高雄版討論房價崩盤會被天龍人笑死

台北緩跌才恐怖
一坪動則5.6.70萬，隨便崩動一成就是數百萬
高雄不是台北，整天用台北格局看高雄
建議改變你的視野吧

另外！高雄如果房地產未來不好
不至於土地一直被大建商買走養地
土地成本持續攀高情況之下，未來一坪12.13萬(新成屋)
你若干年後看不到了

第二三大的經濟體利息都還沒升呢！
哪裡輪的到台灣升息笑死人
看看今年年初台灣房貸升之後立馬降回來
很多指標都清楚的顯示未來走向了
還在整天煮青蛙的思維在看事情
十年二十年後人家都靠著被動收入退休了
你還在那裏等崩盤