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笑笑看世界 wrote:
舉個例來說買一間北高...(恕刪)
貸款30年每月還款約14200元
管理費，高雄算平均單坪60元約1500元
每月基本15700元，租金16000元，每月結餘300元。
成本100萬以年化報酬率5%，30年後會變430萬，貸款400萬利息總共約110萬，管理費約54萬，期間成本共594萬，（不包含中間的稅收、維修、突發狀況、閒置空窗期，估算30年後需翻修，一坪算5-6萬，全部大約往上加200萬的成本），除非這間房30年後需價值800萬以上，不然不划算。
500萬漲到800萬約漲幅62.5%，每年漲幅要有2.085%才有可能回本，只要當地人口沒有大規模的流失，事實上每年通貨膨脹約3%，事實上是最少會膨脹3%，所以基本上是穩賺1%以上，房子幹桿倍數5倍所以也是本金5%以上，所以多數人買房比多數投資好賺的原因就是通貨膨脹害的，因為買房的成本大部份是財務成本與折舊成本。
當然房子的玩法不只是出租，很多樣化的，代表上面的簡易算法成本只有2.085%，通貨膨脹為3%，每年基本上是穩賺的，也可以轉貸拿更多錢去高幹桿，提高獲利的效果，為什麼還是有人賠錢，多數的原因是現金流不足，想要沒壓力的賺錢狀況房價是年收入的五倍是最理想的獲利，別想靠房子一口氣賺大錢，而是現金流能不能持續下去。
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