貸款買房賺租金概念

豆豆3108

16750分

21樓

豆豆3108

個人積分：16750分

文章編號：69720740

就是算一個大概，
有一些小地方還是需要修正，
地段好確實有16000的行情！
報酬率比台北好Hen多倒是真的。

大家都發達 wrote:
這樣算不太精確
因...(恕刪)

getalusmind

167分

22樓

getalusmind

個人積分：167分

文章編號：69720809

北部主要還是賺價差

不信可以查一下十年來雙北房價

再不信查一下二十年前到現在

房租怎麼收都不會比這個價差大

再不信可以再往南點查查桃園的

風險是，台灣經濟成長好像追不上房價成長了

一般人的薪水成長也追不上房價成長

靠房租的話要先滾的夠多間才行

也有公司專門做二房東

真想當房東賺錢可以研究一下，不見得多輕鬆特別是遇到奧客時

minner14

14分

23樓

minner14

個人積分：14分

文章編號：69720817

笑笑看世界 wrote:
舉個例來說

買一間...(恕刪)

以這個價位應該在這個區域很難買到有車位的2房大樓，在高雄沒有車位不好租出去

wadashi

544分

24樓

wadashi

個人積分：544分

文章編號：69720918

笑笑看世界 wrote:
舉個例來說
買一間北高巨蛋、農十六商圈十年左右的大樓
約莫25坪一大一小房
自備款100萬貸款400萬總價五百
月租金 16000 元
投報率0.38%左右(簡單算)
試問各位版友認為有CP值嗎?

千萬別這麼做! 貸款400萬如果分20年, 每個月要還銀行本息2萬,
收月租金1萬6, 還不夠4千。顯然投報率不夠。

以我為例, 在台南買1間人家已經規畫好已滿租的中古屋,
7間套房月收租5萬, 自備300萬, 貸款600萬分20年,
每月還銀行本息3萬, 還可以有2萬可以零花,
不需要算投報率, 至少可以生活, 這樣的CP值才夠!

winston-2000

28分

25樓

winston-2000

個人積分：28分

文章編號：69720975

貸款400萬20年每月攤還約2萬，扣掉月租金收入還要自己再貼4000，總共還20年
你的淨收益應該是:
20年後的房價-100萬-(4000 X 240)
也就是只要20年後房價還大於196萬你就有賺
以上計算未計入裝潢，稅金和管理費等成本，也沒有考慮通膨等因素
而且要把房子賣掉才能實現現金收益

假設你買5年後，房價增加了100萬變成600萬
600萬-100萬-房貸餘額-(4000 X 60)，還是有賺
我會比較建議趁房市好轉時提前賣掉，獲利早入袋為安
以上計算照樣未計入其餘成本

如果你買了20年房價都沒有漲，就繼續放著賺租金吧