休斯 wrote:
你還是沒講到重點消費者花那麼多錢買個大陽台還規定要種花草...........(恕刪)


不是沒講到重點,是你不了解法規。

一個下沉式的降版陽台是能花你多少錢,其造價真的不是很貴。建商賣房子除了土地、結構之外就是建材費用。這種陽台又不是用到多好的建材,佔總成本真的不高。

如果照舊法規建蔽率60%來算,100坪最多只能蓋60坪。而這60坪是投影面積,其中陽台這種突出物也包含在60坪以內。也就是說扣除陽台之後室內坪會小於60坪。而新的法令則是不用計算這個大陽台,室內足60坪,一坪都不用扣。這等於可使用的面積加大了。

不要一直幻想多了一個大陽台總造價會多出幾百萬。

再說,目前透天厝的法定空地40%早就被住戶以各種方式佔用,所有的違建如果不是向上發展就是向旁邊發展。之所以有違建不外乎就是原有室內空間不夠用(包含陽台)。現在這個新法令等於讓透天厝可以合法的將陽台外推。

不要一直擔心錢的問題。高雄人的違建也是用錢蓋的,有錢蓋違建當然也拿得出錢來蓋這個大陽台。

以前的陽台是要計入建蔽率的,這等於透天厝原本可以蓋60%變成可以蓋60+N%。同樣一塊土地但可運用的坪數變大了,這當然很好。

不要不識貨,我說真的。
cm4430 wrote:
不是沒講到重點,是...(恕刪)

休斯 wrote:
沒講到重點消費者花那麼多錢買個大陽台還規定要種花草.........

政商雙贏~
官方~ 賺到了市容美化的名聲
建商~ 多賺了容積獎勵所帶來的超額利潤(造價遠低於賣價)

只有買方的屋主~
多花了錢買了比露台還貴
又華而不實的陽台
還要時時把花草顧好
不然就要擔心被開罰的苦主
(有人看不懂我說的 修一下)
just truth wrote: 政商雙贏~ [加持...(恕刪)

樓上休斯大說的好處是自建的透天戶可以吃得到的

所以透天因為都是自用的 
地坪就是一樣大 一般也不需要把容積蓋到滿 但是卻可以多一些有頂的區域
(超越建蔽率)

大多數人看不懂
都只是在說比較燒錢的大樓戶
(雖然開版大就是大樓戶)

以大樓來說
個人觀點是如果大陽台止於一個
(兩個就多了些)
對一個喜歡種種花草的大樓住戶來說是蠻加分的
跟比較便宜的露台比起來 有蓋還是有差
樓上說了,不要不識貨
高雄市政俯收了建商建陽台的額外費用
建商用室內坪計價賣給民眾,建商多賺一筆,市府也賺一筆
面子裡子都有了,肥羊卻得到綠建築,美麗的風景。
您不當肥羊就是"不識貨"
dunix543 wrote:
樓上說了,不要不識貨...(恕刪)

哈哈哈~選你正解

cm4430 wrote:
不是沒講到重點,是...(恕刪)


不要不識貨,陽台本來就很少計入總樓地版面績!

不要不識貨,建商弄了高雄厝,可以得到獎勵容積每層約8%,再弄個通用化廁所再拿個1~3%

拿了近11%獎勵容積,買家得到什麼? 買的更便宜嗎?錯~得到花大錢買『大陽台』機會!

買一坪陽台跟買一坪室內同價,超開心的!!!

唯一認同的是,對~那個鳥陽台真的沒有很多營建成本!!!

以前的2房25坪,假設35%的公設!

室內面積約16.25,現在給你滿滿的大陽台,室內變16.25-4(超大大陽台~開心)=12.25坪

高雄市府收取高雄厝的規費,建商得到獎勵容積,買家得到超大大陽台,

這絕對是三贏呀!!超開心



wilsly wrote:
高雄市府收取高雄厝的規費,建商得到獎勵容積,買家得到超大大陽台,

以前很多的陽台是算1/3價的
如果用1/3價買個4~5坪的大陽台 那還沒話說

但用室內坪價來算~
等同足足一個房間面積放在室外
還要時時顧好建商制式化的花草 (除非自己再花錢去改)
...不然就要受罰
試問有幾戶
或是多少比例的住戶是會蒔花弄草的?

樓上wilsly分析的真好
不要不識貨
大家都開心 呵呵
結論:
買高雄厝陽台請用力殺價。
just truth wrote:
以前很多的陽台是算...(恕刪)

wilsly wrote:
不要不識貨,陽台本來就很少計入總樓地版面績!
..(恕刪)

意思是陽台不列入容積率計算嗎?
但建商賣時又把陽台列入總坪數計算嗎?
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