味全 wrote:
物以稀為貴
文山特區推案量大，選擇性多
我也覺的漲不上去
除非有捷運
其實全高雄又有哪個區域的建案漲得上去
104年以前，很多蛋黃區的一般建案已經開價到28-35萬/坪甚至更高
到了105-107年
房價全面開價下修，只有少數精華中的精華地段才有可能開這種價格
高雄蛋黃區成交價幾乎都在20-27萬/坪這個區間遊走
文山特區雖不是高雄正市區
但是他附近傳統有錢人口可是不少，長庚醫師，圓山豪宅區屋主，鳳山在地有錢人
都是支撐這區房價最主要的原因
漲不上去是整個高雄大環境的問題
美術館農十六現在也漲不上去了
但以鳳山來講，文山特區要做為鳳山精華區當之無愧
機能交通各方面都強，只差在捷運
未來衛武營鳳山西站後方重劃區發展之後或許看會不會取代文山特區的地位
但短時間內文山特區絕對還是鳳山區的蛋黃
天森我覺得位置還是太偏，在這一區生活過的都知道這裡處在大寮鳳山交界，已經算是鳳山的外圍地帶了
優點只有一個捷運和緊鄰學校
以生活區的質感來講，文山特區還是遠勝
我猜天森敢開這個價格可能是參考 彩虹城堡這個建案八
這也是一個奇蹟
在半年內以每坪 21-23萬的價格完銷，而且位置還在鳳山溪邊
唯一好處是離公園和捷運近
只能說高雄每一區都有一些有錢人
生活圈在附近都願意花錢買鄰近的新成屋
