這幾天有去看R5
銷售業務人員說,目前已賣出八成!?
我們預算600萬買三房價車位
她說沒辦法
其實幾百公尺外的錦田12-13/坪

應比r5強
實價登入才賣出一百間左右 我真的很好奇代銷憑什麼說完銷了 真的每個建案的代銷都如此

小小善善 wrote:
其實幾百公尺外的錦田12-13/坪
應比r5強


錦田面高速公路的低樓層房型才有可能12-13/坪

不過很吵

沒有面高速公路的起碼應該也要14-16/坪

R5什麼都好,缺點就是地上權


最近去看,代銷說已賣出七成左右,
不過晚上繞去看,有亮燈的好像還沒有很多。
那管委會是已經成立了嗎?
R5一坪含車位超過13萬就放棄!
我是最近剛簽完約準備入手R5新世界的買方
分享一下我評估的幾個點大家做參考嚕

我是換屋族,本來都瞄準沐林47坪含車位的物件
但實價登錄出來,二手轉手成交價約在980~1050萬含一個車位
而且沒有面公園,臨正三誠路看出去都是老舊建築

哲林更不用說每戶售價1300萬起跳

既使我再往前鎮區看 永信亞灣、31期那九棟10年內新成屋
4X坪含車位,也都是要這個總價以上

五甲區域的永信瑞祥,也遠超這個數字

錦田在國道一號旁,那個車流聲和灰塵真的不是蓋的,我沒辦法接受
所以他便宜

但地上權七十年的R5
他會有單獨的建物權狀
僅有土地是向政府承租

我後來簽約是7百多萬含車位價,同社區有實價登錄買6百多萬的,當然這可能預售時期就買了,只能說買的早買的巧

購買的理由:

預算考量:
●同樣的坪數含坡平大車位比沐林少約200~300萬,這2~3百萬要麻多存十年,要麻多貸款
●省下來的2~3百萬,我可以拿來雙B車了還有剩
●沐林管理費 和 R5管理費+土地租金,每月支出,R5還少2~3百元
●沒有要生小孩,只有二隻貓小孩,夫妻二個爽爽住到終老

特色考量:
●高雄市區稀有超過三千坪基地大社區,社區樹種的多又漂亮像峇里島風
●離前鎮高中捷運站走路五分鐘內,未來這個站還是雙線的雙捷運站
●高樓層正面五甲公園和85大樓,視野是永久棟距不遮蔽(如果是面南高樓層可以看機場和大魯閣摩天輪也很美)
●步行到五甲公園下樓二分鐘就到了,旁邊就是前鎮高中最新的籃球體育館,隨時可以約親友打球方便
●位重劃區內,街道整齊開闊,旁邊沒有老部落社區,生活水準較好
●生活機能爆炸強,全聯、肯德基、順發3C、貓狗大棧、馬祖港橋黃昏市場、7-11、全家都在旁邊步行會到
●騎車三分鐘在五甲路上一堆連鎖商店、電信公司、康市美
●騎車三分鐘到自強夜市
●騎機車五分鐘到夢時代、十分鐘到三多大遠百貨
●國道1號高速公路末端中山四路下交流道五分鐘就到社區
●國道1號高速公路,開車不用十分鐘上交流道
●88快速道路起點開車十分鐘就上交流道

以上是讓我決定購買的原因
房地產保值抗跌幾大關鍵
地點、交通、捷運站、生活機能、公園、永久不變棟距
我就是自住考量優先,不是買來投資獲利的
這社區這些特點都有,為什麼不能買?

唯一抗性是,未來如果買的人轉手要賣,現金要足。

所以你是買來要投資等未來要賣要賺的,就去看別的社區比較適合。

bingshang wrote:
我是最近剛簽完約準備...(恕刪)

以住到老的自主考量來說
特色雖然和代銷說的差不多但很中肯
便宜條件又好又不考量轉手
恭喜找到適合自己的房子


地上權首要考量:不要想轉手
地上權次要考量:要真便宜
其他考量跟一般案子一樣
小弟對這區域還算熟悉…

地理位置算非常優,不專業的分析…
1。要交通=>上國道、上88快速;到小港機場也都是10分鐘車程的事… 尤其常飛的人,走3分鐘坐捷運2站就進小港機場了…
2。要運動=>緊鄰旁邊就是福誠高中的運動球場,可比你家的公設。(但常常辦比賽,噪音對某些人可能是缺點)
3。要保平安=>三誠路附近的宮廟特多,遊行場次頻繁…但應該是還不至於繞到R5這邊,但在集結時人車會不會繞到R5這就不確定了。
4。要青草綠地=>五甲公園旁,運動、散步都不錯。
5。要熱鬧=>穿出去五甲路什麼都有;夢時代、Costco、台鋁、家樂福、IKEA、總圖、高雄展覽館、草衙道,10分鐘車程都可到。
不然直接往南接過港隧道,去旗津吃海產也是20分鐘的事。

但就價格面還不夠低,還掛著70年的租金… 地上權這點,有待考慮。

若就純自住,危險因子就是地價稅的金額…
若純自住未來有臨時計劃到時也不容易脫手…

而且別說70年了…現在的政府光是政策能穩定7個月就不錯了…
誰還敢說持續70年的政策咧…

話說哲林隔壁的土地已經架上圍籬了,有人知道要做什麼嗎?
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