[詢問] 高雄 小港 自地自建/整修 選擇

小弟在小港有一間48地坪的邊間一層樓平房 平房約30坪 剩下為庭院 格局方正 採光良好

現為父母居住 但由於已為40多年老房子+壁癌 導致天花板會漏水+石塊掉落(有輕鋼架擋著)

但聽聞鄰居說這批建築的梁柱都很穩 可以用加強鋼增建2樓

目前預想是蓋2層樓 30坪/1層 想請問這種情形整間打掉重蓋還是大整修就好

又請問費用該怎麼去計算呢? 現在行情價大概是如何呢?

有看到一坪約7萬左右 但不知這有含室內輕裝潢(不含家具)的價錢嗎? 還是只有蓋整體的價錢呢?

可否請專家或相關人士告知小弟大致價位等等 謝謝!!!

[詢問] 高雄 小港 自地自建/整修 選擇
建議打掉重建比較好^^!40幾年混凝土的強度已經再下降了!
發在這都會沉....其實也不意外了吧?!

PM私訊聊過後,還是經驗分享一段

小弟家不是重新往上蓋!是往左右方向擴展!!
以50多年的房子,加上祖先當時所擁有的建構模式...歷經判定與建議,最後還是花了快1百多萬去作補強!!
光是埔強的部份已經讓實際的投報問題浮現,但為了延續家中的共識與狀況,我們還是作了!!

以你所說的條件,不要太相信鄰居的說法與分享!
住是你在住,相對的問題點也是你自己再承擔!!

40多年的房子,當初應為"平房式"建築(老工班說法:平槽阿厝),暫且不論其外觀與建築風格的部份.
你可以先從梁柱去作觀察!!
歷經過了921 與更之前的一些零星地震狀況,屋況絕對會呈顯出你所提及過的狀況!!
再行判定梁柱的承載部分,相信你應該會更能知道自己的需求方向!!

急不急 緩不緩 以及你老家目前的旁鄰作法,其實都是你參考的一個方向!!

這些年的小港是真的蓋了不少,房子建案也變的很滿!

不太談太過於複雜性的思考問題....
其實,你回來騎著車 往""山南""的方向看看!往舊小港.往草衙.往翠亨南路近捷運站附近的老房子
你大該更能夠去拿捏你該怎麼去做出判斷!!

有時候 太多頭的想法 反而讓你摸不著下決定果斷與衝動!!


現代的建築工法非常的進步!
該以怎樣的工法去做修繕/改建/又或是砍掉重練.....相信,你會找到你要的模式的!!
加油!!

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