小弟在小港有一間48地坪的邊間一層樓平房 平房約30坪 剩下為庭院 格局方正 採光良好現為父母居住 但由於已為40多年老房子+壁癌 導致天花板會漏水+石塊掉落(有輕鋼架擋著)但聽聞鄰居說這批建築的梁柱都很穩 可以用加強鋼增建2樓目前預想是蓋2層樓 30坪/1層 想請問這種情形整間打掉重蓋還是大整修就好又請問費用該怎麼去計算呢? 現在行情價大概是如何呢?有看到一坪約7萬左右 但不知這有含室內輕裝潢(不含家具)的價錢嗎? 還是只有蓋整體的價錢呢?可否請專家或相關人士告知小弟大致價位等等 謝謝!!!
發在這都會沉....其實也不意外了吧?!PM私訊聊過後,還是經驗分享一段小弟家不是重新往上蓋!是往左右方向擴展!!以50多年的房子,加上祖先當時所擁有的建構模式...歷經判定與建議,最後還是花了快1百多萬去作補強!!光是埔強的部份已經讓實際的投報問題浮現,但為了延續家中的共識與狀況,我們還是作了!!以你所說的條件,不要太相信鄰居的說法與分享!住是你在住,相對的問題點也是你自己再承擔!!40多年的房子,當初應為"平房式"建築(老工班說法:平槽阿厝),暫且不論其外觀與建築風格的部份.你可以先從梁柱去作觀察!!歷經過了921 與更之前的一些零星地震狀況,屋況絕對會呈顯出你所提及過的狀況!!再行判定梁柱的承載部分,相信你應該會更能知道自己的需求方向!!急不急 緩不緩 以及你老家目前的旁鄰作法,其實都是你參考的一個方向!!這些年的小港是真的蓋了不少,房子建案也變的很滿!不太談太過於複雜性的思考問題....其實,你回來騎著車 往""山南""的方向看看!往舊小港.往草衙.往翠亨南路近捷運站附近的老房子你大該更能夠去拿捏你該怎麼去做出判斷!!有時候 太多頭的想法 反而讓你摸不著下決定果斷與衝動!!現代的建築工法非常的進步!該以怎樣的工法去做修繕/改建/又或是砍掉重練.....相信,你會找到你要的模式的!!加油!!