beingdirect wrote:
老實說，我認為是個沒...(恕刪)
皇苑從小建商慢慢轉型成為高雄市一線建商,其努力看得到!
但如大大所說,如果蓋來蓋去都是一個樣子,那跟興富發的國王系列有什麼兩樣!...沉溺在之前的榮耀沒有進步!市場會有反應的!
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世紀館101年底預售訂價34至65萬，對照附近無景觀的帝〇苑大坪數開價42至48萭，有開價嚇死人？102年初因市況轉變，隔壁華〇匯預售又開出紅盤，順勢有向上調整售價，其中A1棟是有景觀的，當初訂5字頭以上開價也只有這棟，其實代表郭董事長對市況、對本建案有信心，心態對A棟是惜售的，事實上A1棟這6年成交將近一半，和目前總銷戶數相近，成交價格在40.4至56.2萬，為開價打八至八五折，有誇張到笑死人？
郭董並沒有像其他建商，搞什麼先封盤A棟不賣的手段，有能力者認同市況就買單，郭董初期將銷售主力放在B棟，順銷後再慢慢調整B棟售價，好讓A、B二棟售價縮小，成功守住3字頭成交價，也為自己和已購者創造多贏局面。
另一棟御桂園林也是如此，因御寶土地成本較高，戶數也很多，考量二案太近，御桂餘屋仍多，為有效去化，從前年到去年上半年曾有一波御桂中低樓層小幅度讓利潮，郭董成功化解自己產品可能對打的冏境。皇苑產品現況，以總價區分4000萬以上世紀館，3000至4000萬御桂園林高樓層、2500至3500萬御寶、2000至3000萬未來的御之苑，豪宅產品齊全，價格透明且貼近市況，客戶自有能力判斷其cp，郭董銷售手段高明與監造房屋一樣令人佩服！
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