周末去看了新結庄建設的大學寶家
整體規劃、動線、棟距、裝潢設計家人都還算滿意
不過他的開價倒讓我挺驚訝的
地31建88 四樓半 開價1188
在高大特區中算是頗低了
這附近新結庄建設的建案還不算少
不知大家對他的評價如何
大概多少可以成交呢?感謝~
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結果1050 保證賣給你.
1180萬 若是我會從堅持880 一段時間. 看賣方的態度.與熱銷的程度 再添價 1000 以內差不多
成本
當下的土地成本 可能15萬/坪*31=465萬, 建築成本 5萬/坪*88=440萬. 當下價值=約905萬
但若建商取得成本時(或許養地N年了),且大量建築成本也會較低
土地成本 可能10萬/坪*31=310萬, 建築成本 4萬/坪*88=362萬. 價值=約772萬
772 + 20%獲利=926 .
772 + 30%獲利=1003
所以926~1003之間
我是這樣推算的.其他大大要開砲 不要太用力喔
但一切都是要看大環境
沒人買,價錢好談
多人買,就不鳥你
tree of knowledg wrote:
這個建案, 我也看過...(恕刪)
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SFC65 wrote:
1050萬,會先跟你...(恕刪)
不會...基本上你的出價比較合理.
坦白說,看過太多不會出價的買家.
攪得建商現在認為這樣的人多,價格就一直往上,
不然就是喜歡找不會算成本的賣.
尤其越年輕,越不會出價,老一輩的,至少還會到處探聽,
不然就是7折開價...不然就是跟接待斡旋,探出價格.
年紀輕的,這些都不做...覺得人家就開這價,
出太低好像很丟臉...出9折就覺得面子沒了.
還好...高大這都屬小建案,小建商,比較不會養案.
不像土庫那些建商...
所以大都是見好就收...越短時間能銷售完就會銷完.
較少會囤貨...
建議要買屋的,錢難賺,多看多問多學.
不要當冤大頭...亂出一通.
你買1050...那邊可是買不到950.
100萬很好賺嗎?
若100萬很好賺的人,我建議你找3000萬以上的案子.
小瑞
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