文山特區指標建案-[御廳苑］

derekyu928

3492分

521樓

derekyu928

個人積分：3492分

文章編號：79045202

horneck36 wrote:
當初開賣不是還新聞吵(恕刪)

有認識的朋友已買一戶，非第一波，他說他的實登是真的，我相信他，但其他的，不確定。

just truth

5752分

522樓

just truth

個人積分：5752分

文章編號：79045528

derekyu928 wrote:
中古屋，通常都是車位價不揭露的，包在總價裡，故平均價格=「總價」/「總坪（房+車）」

已經有改了~
房價車位價都要一筆一筆分開來算
車位價就看買家自己了

derekyu928 wrote:
有認識的朋友已買一戶，非第一波，他說他的實登是真的，我相信他，但其他的，不確定

有沒有可能是第一波灌水抬高房價打底後
後面買的再按實際價位登記進去

Kuan1016

215分

523樓

Kuan1016

個人積分：215分

文章編號：79045530

非第一批的實登應該尚未出現吧？
現有的53筆實登七月交易的應該都是第一批
第二批不是8/16嗎？

C_Cliff

15分

524樓

C_Cliff

個人積分：15分

文章編號：79045622

實價登錄是把車位含在內了，才讓整體價錢看起來比公開的低
但若照其他建案的方式，先把車位拉出來，單獨以房屋坪數去看，價格整個都上去了...
至於這樣到底差別在哪，還請其他大大解惑了。

豆豆3108

18067分

525樓

豆豆3108

個人積分：18067分

文章編號：79045915

刻意拉高車位價格
房屋單坪價偏低一點
是近年來銷售慣用手法

第一場銷售大會罕見以大幅度砍殺車位價格作為優惠
後面進場的人要了解整個銷售過程
對於議價會比較有幫助

新聞說第一場銷售大會就已經賣出120戶
但第一波實價登錄只有53戶
或許是退訂
或許是貸款耽誤了時間
感覺上登錄戶數仍比預期偏低

shyang2350

180分

526樓

shyang2350

個人積分：180分

文章編號：79046625

貝拉兒 wrote:
另外第一波賣120戶(恕刪)

推敲一下~只有50幾戶實登是因為第一波很多8-9月才交屋，網路上只查到7月交屋的，有的戶別還在複驗、等核貸等等，要等到年底才知道真的成交幾戶。比開價便宜是因為你看到早鳥公開價要每坪-2萬，再加上車位B1 130萬 B2 100萬，以55坪為例，開價要減55*2=110萬、加B2車位100萬，所以實登是含車位價就是公開表價-10萬。

derekyu928

3492分

527樓

derekyu928

個人積分：3492分

文章編號：79046732

Kuan1016 wrote:
非第一批的實登應該尚(恕刪)

朋友的實登尚未出現，但他所言，代書處、銀行貸款的資料，都與其購入價吻合，而我信他。

lvin0128

1916分

528樓

lvin0128

個人積分：1916分

文章編號：79046784

just truth wrote:
有沒有可能是第一波灌水抬高房價打底後

一坪24萬是灌水的價格喔，
也太慘了吧

derekyu928

3492分

529樓

derekyu928

個人積分：3492分

文章編號：79046880

just truth wrote:
已經有改了~房價車位(恕刪)

請問J大，請問中古屋的車位價，目前改成可自填嗎？

例如：總價1000萬，房40坪，車位10坪，買家可自填車位10萬，房均價就（1000-10）/40=24.75萬/坪；或是車位100萬，房均價就（1000-100）/40=22.5萬/坪，請解惑，謝謝。

第一波有沒有灌水真的不知道；我朋友，非第一波，他的沒有（代書、銀行端都是正確買價），不知道別人如何。

C_Cliff

15分

530樓

C_Cliff

個人積分：15分

文章編號：79047624

我舉例一下好了...

某棟某樓71.3坪，首次開價是2118萬，每坪是29.7萬
但因早鳥每坪折扣2萬，降為每坪27.7萬，總價1975萬
車位兩個B2車位，早鳥每個100萬，共200萬
1975+200=2175萬，同實價登錄總價。

至於為什麼實價登錄單坪是24.5萬
是因為車位8.75坪*2=17.5坪，17.5坪加上71.3坪為88.8坪
2175除88.8為24.49xxx（24.5），是完全吻合於實價登錄的。

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