樹德附近建興路上的~THE ONE建案

如困有急著住,二年後再來看還有在賣

這個建案是都賣光了還是市場反應佷差?怎麼沈到海底去了?看到網路開16~18萬,之前有人po一坪開價14萬,而且還可以談,那成交是多少?
有人說要買來出租,但以投報率來說,買中古屋來出租,應該會比較好,新屋的租金好像不會比中古高很多,買來自住又怕出入太雜,究竟建商市場定位是在哪?
分享一下今晚去看屋的最新資訊
我主要是看兩房的物件
兩房坪數為22~26
22坪的與其說是兩房倒不如說是單人套房
因為26坪的要隔成兩房就很拼了
房價是開一坪17~21w
另有24坪的優惠屋338w (一坪約14w)
優惠屋的樓層只有在四樓以下
另外 最大的缺點是車位
小坪數的不能買車位!
大坪數的可買平車約140w (好扯..)
機械車位約100w
所以就車位這點而言 兩房大概是鎖定賣給投資客出租給學生(沒車位嘛)
三人房的光房價500起跳 (3x坪) 一般小家庭還ok囉

還有公設比忘了說 看不到啥公設阿 泳池沒有 健身房沒有 ktv當然也沒有
22坪的公設比高達36%!!!(新大樓都這麼高嗎 暈倒)

原本定位在2房自住的我 聽到車位和公設比我就跟她掰掰了
有網友有買到這間的嗎?
小弟有興趣
不知是否可以pm小弟成交價呢?
想買來投資
謝謝
DeepV wrote:
分享一下今晚去看屋的...(恕刪)


本人也是最近去看的,你可能稍有筆誤。
每層只有一戶是3房,其餘皆是2房的格局。
2房無任何隔間需買裝潢,開價都在400以上。
3房43.6坪2廳2衛2陽台,開價都在800以上,越高樓層越貴。
車位幾乎是平面,開價148(不二價)。

代銷小姐小心翼翼的跟我們說,一坪15.8萬是成交價。
3房樓層幾乎都有,似乎賣的不怎麼好。

沒爬文都不知道原來之前一坪是14萬,而且還可以談。@@

這邊的環境好嗎?一個樓層7間2電梯....
是這個 The One .....................

chen2007 wrote:
如困有急著住,二年後...(恕刪)
我看的是面建興路 車道進出口上面第一戶高樓層 最大坪數 三房 應該是A1?

設計師很厲害 我家少爺就是被這間裝潢屋 煞到了 而忽略其他缺點

缺點樓上幾位大大已經說得很詳細了

我稍微補充 室內 缺點

主臥兩面開窗 雙衛浴 只主臥衛浴開窗

主臥衛浴門對準床位 櫥房門對主臥門?

客廳和其旁邊第3房[樓下隔壁是牛排館這邊]前有小陽台

這一間小三房 可設佛堂 書房[適合有需要的人] 當臥室小了一點 唯進出都得經過客廳

室外缺點

一層樓共有7戶 除最前面我看的這戶最大坪數3人房外

其餘6戶是兩人房 電梯出來分前4戶 後3戶

一層樓戶數太多 成員複雜

我去看的時候 已有多戶入住了

我從電梯出來 必需經過前 3戶 門口邊的一堆 鞋堆 聽裡面的狗吠

聲 [隔音設備差]才能進 A1

大小姐說 沒有回家的感覺 好像在住旅館

雖說有 管委會 但前3房只有14戶住戶 2人房則將近70-80戶

不想也可知 那些管委會成員 將以2人房住戶擔任最多

所以 我想 要嚴格禁止門口擺放鞋子幾乎不可能

想 我若買下A1 每天得經過3戶臭氣沖天的鞋堆 還有 可能被鞋子絆倒的危險 送我都不要

所以轉買其他建物了

還有 公設36% 目前也比附近建物高

直言多有得罪 請包涵了
該建案是否已經完銷?
在某房仲網已經看到有銷售案
21坪 二房總價488w......
應該賣完了...月租16000~17000
488萬 若成交價450萬 其實投資客也小賺30~40萬


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