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alumee wrote:
這個就是賣房子的技巧,
重點不是在於<管線做到地下室>,
而是<管線在哪一樓層開始轉折>,
即使是新大樓也通常都在1樓或是2樓天花板轉折,
也就是2樓或3樓最容易且是第一個發生問題,
說真的不管新舊大樓,糞管會垂直直達地下室化糞池的機率都非常低,
糞水回堵的問題不論新舊,不論建商,發生與否主要在於住戶公德心(其實衛生紙都有可能堵塞),
這也是為什麼幾乎所有建商對於2~4樓通常都要用廣告戶低價促銷,
但是最後剩餘屋的仍然通常還是2樓,其次3樓,再來才是4樓的原因了
最近正在看二個15層大樓房子.這二個絕無西曬問題
一個是9樓靠中庭.一層3戶一電梯.洗衣要經過客廳.一個逃生梯
一個是4樓靠南邊.一層4戶二電梯.洗衣要經過廚房.二個逃生梯
大大您會選哪一棟?
我還在考慮...
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沙彌 wrote:
最近正在看二個15層...(恕刪)
雖然資訊不足,不過這兩間我會選前者,
因為4樓跟洗衣要經過廚房這兩點,
無法接受的人最多
4戶共用2梯就便利性來看雖然不錯,
但非豪宅類的建案我還蠻少看過梯間有開對外窗(影響採光,通風)的,
其中部分因素就是新法規的雙逃生梯規定增加許多虛坪所致,
所以過去建案的主流才會是2戶中大坪數或3戶中小坪數共用1梯(電梯),
進出管理及節能方面也有優勢
15層以下2~4房新法規前的舊建案而言,
我曾見過少部分是4戶共用1梯(電梯,逃生梯)的,
特色就是公設比會比平均值低不少(所以還是有市場),
3戶共用1梯規劃的就相當普遍,
連換屋型一坪賣2X萬的純4房太普君品也是,
3戶共用1梯的建築設計成獨棟的比率較高,
最大坪數那間通常會是最搶手的3面採光,
單價一般也最高
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