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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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中都公園興富發森美樹分享討論

Argow226

517分

31樓

Argow226

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文章編號：87774239

這價格真的有夠扯…同樣單價我寧願去買全誠皇苑鼎宇！

是說，最近發現全誠在中都也有建案在蓋了，這一兩年中都的大樓突然爆增 XD

simca

會有這單價是因為景觀第一排...

2023-07-02 12:52

Bimmerfly

景觀有無每坪差6～10萬，跟以前看過的每坪差3～6萬多一些，但以比例而言都約在15～20%，值不值得看個人喜好了。

2023-07-02 13:31

Argow226

517分

32樓

Argow226

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文章編號：87774314

要花到單價60萬，我還寧願買台中市…呵呵…

豆豆3108

正對「秋紅谷」首排有25坪的房型，單坪60萬的嗎？請介紹一下

2023-07-02 14:06

豆豆3108

18067分

33樓

豆豆3108

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文章編號：87774614

Argow226 wrote:
這價格真的有夠扯…同...(恕刪)

景觀宅本身就稀有
雖然高雄公園超級多
But
蛋黃區指標性的大公園就屬
1.凹仔底森林公園
2.美術館公園
3.中都濕地公園

倘若有建商願意在凹仔底森林公園首排設計25坪的房型
你覺得會賣多少錢？
我猜以現況來估計
大約一坪70~80萬跑不掉
總價約2000~2200萬之間
很可能是直接秒殺

美術館首排美術一號院小坪數面秀拉公園房型
設計在30~34坪之間
側看美術館還不是正對喔
前年每坪銷售42~48萬之間
三個月內快速完銷
以之後成屋來說
單坪站穩55~65萬不是問題

試問
最弱的中都濕地公園
3年後完工的森美樹
現在賣55萬均價會貴嗎？

Bimmerfly

2197分

34樓

Bimmerfly

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文章編號：87774748

台北大安森林公園26公頃，
高雄都會公園95，衛武營園區47，
美術館園區41，中央公園12.7，中都濕地公園12.6，
農16公園10，勞工公園7.3；
週邊房價跟公園大小未必相關，有個公園至少不是嫌悪扣分項目。

Argow226

517分

35樓

Argow226

個人積分：517分

文章編號：87775265

豆豆3108 wrote:
景觀宅本身就稀有雖然...(恕刪)

個人想法，景觀第一排也要有建商品牌加持，建商品牌太差，我個人是不考慮，高雄還真的不缺公園…呵呵

豆豆3108

18067分

36樓

豆豆3108

個人積分：18067分

文章編號：87775536

Argow226 wrote:
個人想法，景觀第一排...(恕刪)

尊重每一個人心中品牌的堅持
但我只能說
建商畢竟是建商
不是吃素的
保固過了9成建商都一個樣
比興富發壞的也不少
至少
發哥願意在首排土地蓋小坪數
完成了某部分族群的居住夢想

換個角度想
人生在世何其短
若能每早起床看到一大片中都濕地公園
這並非金錢能夠衡量
價格和價值往往就在一念之間
參透了某些道理與經歷某些事情之後
想法會慢慢的改變
真心不騙

HWT2013

5721分

37樓

HWT2013

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文章編號：87776423

高雄確實不缺公園，但各大城市都心公園，尤其是第一排景觀宅，不論新、舊總是供不應求，也造就它未來的保、增值潛力。
品牌力在高雄房地產市場個人認為尚未成形，這些品牌建商高總價豪宅，往往單價及銷售並不如預期好。加上這幾年建商推案以低總價小宅規劃為主流，現在願意將手上公園首排精華地拿來推案，也僅剩興富發集團這類不養地，以市場趨勢導向型的建商。
以小弟親身為例，104年逢高出脫農16第一排低樓層景觀宅，當時還因為售價高出社區平均60%，實價登錄並未揭露，現在該社區已達17年，連看中庭完全沒景觀的低樓層，中古屋成交單價都已超越小弟當時售價。綜觀今日，農16神農路第一排中古景觀宅，不論出售或成交數依然非常稀缺。