岡山新預售有行無市還是房子買賣本該需要時間？

庠庠優惠 · 2021-11-18T11:39:36+08:00

之前置產在岡山買了預售屋大樓本預售屋最大就是只有三房34.15坪室內含陽台大概23多也花了四萬多實行客變因為本身轎車又長又寬也挑了獨立B1特大車位然後特高樓層原先就是自住角度去規劃後續等待交屋期間搬至四房大樓室內大概33這時候才發現當時買的岡山太小了目前四房室內33我自己覺得剛好雖然只有二大一小多數房間用不到但是整體空間覺得這樣才舒服後來岡山交給房仲專約處理岡山預售大樓想要直接考慮透天或者四房目前房仲開價591最低了也是一字頭附近的美x時代基本都是二字頭還有一些甚至來到三字頭但是那應該也是特殊案例但是基本上美x時代都還有二字頭但是這二個月下來房仲回報不少出價的人但是最高都是出價17內基本上我心態也不是要賺爛這樣但是說實在的扣除房仲服務費房地合一至少我也持有一年多以上因為我也不是投資客我只是有換屋需求但是房仲也告知預售屋目前還沒規範換屋退稅也不可能叫我賣這種接近成本價不遠然後在去買這一年漲起來的房子才是所以目前北高房市是有行無市才是房仲也是建議我大多都是差在頭期款部分所有出價都偏低但是我的戶型也不是奇怪那種車位也是精心挑選過獨立特大又是B1丟去市場試探水溫的結果真的讓我感到驚訝房仲也是建議我如果後續價格還是不喜歡就等待交屋後先自住個二年然後用自住換屋稅率繳房地合一這樣是最省的方法想聽聽如果單純換屋需求小換大還有更好方式嗎？目前不急著賣出因為也不想賤價賣然後又去接受這一年上漲房價

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樓主

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謝謝認真理性的回覆酸民就慢走不送
目前就是能賣就賣或許跟此屋有緣就自住幾年在說反正沒有急迫資金需求
未來幾年價格能夠更好

奇耙毛

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22樓

奇耙毛

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你有沒有想過，你買的是大家最容易擔心漏水的頂樓，加上這建商之前的風評隱憂而不再這時間買啊?

蔣眾玷

若是頂樓，還有熱的問題

2021-11-21 20:32

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樓主

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基本上我是自住需求來挑房型樓層車位住過大樓您就知道之前住非頂樓
樓上不睡覺
走路不穿拖鞋
拉桌椅用拖的
小孩跳來跳去
真的精神崩潰
基本上漏水保固五年
就算建商不好好處理
管委會也不處理
我還是覺得自己可以
用錢處理換來安靜的居住環境都值得

所以我沒有覺得頂樓不好目前我住的就是頂樓基本上上面有問題也是都管委會處理
頂樓很看人買我自己知道
但是經歷過慘痛
大樓基本上就考慮頂樓

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樓主

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何況我也是想要知道一個月多月只有六組出價然後最高17.5 這樣前提下是正常還是不正常
因為目前房市給我的感受是很熱

我還是覺得我的開價跟市場相比合情合理沒有什麼不妥
畢竟沒有金錢壓力就是等待交屋住個幾年再來打算
或許那個時候也會認為其實坪數這樣也不會小到哪裡
因為目前住的室內坪數有33坪但是有二間房間完全空的用不到