投資客的房!!!別把自己當"盤子"


Alex0506 wrote:
你知道囤積民生必需品 哄抬價格是犯法的嗎

房子你覺得是不是民生必需品??

德國所謂的炒房犯罪法:地產商報價超過合理價格20%觸犯《經濟犯罪法》最高罰款5萬,超過50%觸犯《刑法》最高可判三年!


先聲明小弟我人移民多年 在台灣沒有房地產

也絕對不是投資客 家人也沒有從事相關行業

但是看到您的發言 覺得有點民粹 也對某些部分的真實性存疑


您這所謂的炒房犯罪法 請問是哪裡得來的訊息

我只看到對岸網站有幾篇文章提及

小弟我不懂德文 但找尋英文的文獻

似乎並沒有這東西

只有找到德國針對房粗有三年不得提高超過百分之二十的規定

這個看似中文網路以訛傳訛的德國炒房犯罪法 真實性有待考據


加拿大溫哥華的房地產從以前香港人到現在中國人 給炒的不像話了

但是加拿大有把人關起來嘛?

加拿大也是實價登錄的 而且還行之有年

你買多少持有多久 任何人都可以去查

但是這裡房價要起飛 也沒人能擋的下來

walileg wrote:
先聲明小弟我人移民多...(恕刪)


您的發言比較有意思
不像前一位說啥叫我找來開開眼界...找到了又說你又不在德國...真是耍嘴炮了
我就幫你搜尋一下
當然資訊來源都是網路
提醒您這裡也是網路阿~ 抒發一下內心的想法而已~也不需太過認真了~


網友在國土資源部的網站上找到了轉載自《環球》雜志的一篇文章《德國房價緣何十年不漲》。這篇文章介紹了“獨具特色的德國房地產制度”

前文省略...
...
關於德國“明文禁止炒房”的具體措施,此文是這樣介紹的:“其五,德國建立了地產價格獨立評估機制,對地價、房價、房租等實行“指導價”制度。各類地產價格並不是由房地產商說了算,也不是由政府說了算,而是由獨立的地產評估師來評估認定。評估師對自己的評估結果負責30年,對評估中的錯誤負有法律責任。

  除了私人評估師外,德國還按照聯邦建筑法成立了各地“房地產公共評估委員會”,其職責之一便是負責制訂當地“地價圖”的“基准價”或者“指導價”。這為不同地段、不同類型的住房制訂了詳細的“基准價格”,這類指導價具有法律效力,所有房地產交易有義務參照此執行,在合理范圍內浮動。雖然指導價的制定必然參考歷年市場房價,但任何不具備壟斷勢力的開發商或炒房者,都不可能單獨影響“指導價”的制定。

  其六,“指導價”之所以能夠得到執行,還是緣於其有效的“執行威懾機制”。德國法律規定,對於房價、房租超高乃至暴利者,地產商和房東甚至要承擔刑事責任。如果地產商制訂的房價超過“合理房價”的20%為“超高房價”,根據德國《經濟犯罪法》就已經構成了違法行為。購房者可以向法院起訴,如果房價不立即降到合理范圍內,出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過50%則為“房價暴利”,這已經觸犯《刑法》構成犯罪,出售者將受到更高罰款,甚至最高被判處三年徒刑。這對某些妄圖謀取暴利的開發商、炒房者而言,其威懾作用不言而喻。

其七,稅收手段同樣是德國政府遏制房產商、炒房者獲取超額收益的有效武器。在德國,自有自用的住宅不需要交納不動產稅,隻交納宅基地的土地稅。用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅,房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利,還要交15%的差價盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動產稅外,租金收入還要交納25%的資本利得稅。此外,房子的管理、維修等費用也很高。重重的稅收限制,已經大大壓縮了炒房者進行“低買高賣”的利潤空間,對於炒房者而言可謂釜底抽薪。”
在這裡關心別國的法律
我覺得蠻有世界觀
但是
因地制宜是甚麼?
新加坡約90%以上人住國宅
但是其它3%的房價多貴?政府沒看見?
不同國情不同環境.法律解釋不能一概而論
還有
在這板上不是鼓勵炒高房價(冷靜理智別起肖)
而是希望能理性討論各個建案的價值和判斷趨勢發展
不要看見人家願意買房就開槍
希望大家都能買到適合自己的好宅~!




我剛入手一間8000萬的店面 7月時打7折成交

最近市場有些詭異 高總價的物件 仲介跟我介紹

我現在一律打6折出價 本來以為會被列為奧客

結果房仲坦白告訴我很多客戶從5折出起

前幾個月 3黃1劉的那位黃勇進 來高雄買店面

剛好跟我選中同一間 你知道嗎 他出的價比我足足低2成

仲介氣的大罵 我聽了 馬上拿回斡旋金

薑是老的辣 這麼厲害的投資客跟他後面不會錯

到現在那店面還是沒成交

5000萬的限貸令 對小咖投資客有影響 對大咖影響很有限

我的結論是 高總價跌 低總價漲或持平

這代表什麼 ?有智慧的人看的懂

最近聽房仲所說 台北 高雄已經有投資客 用自備款不足做藉口

讓屋主同意申報高很多的成交價 並簽切結 如被發現15萬罰金由買方付

實價登錄很快會變成投資客跟建商動手腳的地方

無能的政府 妳要付帶刑事罰則 實價登錄才能市真的實價登錄

否則誰怕你那15萬罰金 哈哈
JJO4140 wrote:
我剛入手一間8000...(恕刪)



哇!01好不容易有位A咖說話了...
可以請你繼續開示嗎?

~~我的結論是 高總價跌 低總價漲或持平

這代表什麼 ?有智慧的人看的懂
~~

我不是太懂!!高總價應該是指5000以上的吧!
低總價呢?2000以下算低嗎?


安妮美黛子 wrote:
我的結論是 高總價跌 低總價漲或持平...(恕刪)


我大膽的猜一下, 這是指房市中短期的趨勢不熱絡, 只剩下有自住需求的低總價撐盤嗎?
JJO4140 wrote:
最近聽房仲所說 台北 高雄已經有投資客 用自備款不足做藉口
讓屋主同意申報高很多的成交價 並簽切結 如被發現15萬罰金由買方付
實價登錄很快會變成投資客跟建商動手腳的地方...(恕刪)


最近建案, 代銷除了車位,每坪單價外, 還一併推銷裝潢不曉得是否是另一種墊高實價登錄的方式, 只是裝潢還是要成本, 不解 ... (通一個建設公司, 同一組代銷, 之前的建案並沒有這麼做)


另外, 實價登錄的罰款不是罰代書嗎? 申報高很多的成交價 對屋主來說, 不是有被課 財產交易所得稅 的風險嗎? 覺得這應該不是一紙 切結書 就可以擺平的.
交易是真的 只是找人頭墊高價格 所以

無関代書罰款 另外屋主就是建商 被課

所得很正常
因地制宜就是...


放任房價狂飆

年輕人買不起房子.不敢生小孩

出生率全世界倒數第一

再過幾年.馬上就會變成超高齡社會

年輕人不但買不起房子.還養不起雙親



真是美好的未來




有放任嗎?
這幾年不是打房好幾波了嗎?
你還不敢生孩子?
你還不敢買房子?
你還養不起雙親?
...
這.這我無意見啦
我昨天開車去玩看到很多很多便宜好住的房子
需要我幫忙殺價嗎?
我不是仲介所以只是純義氣的想幫忙
出力可以啦!
真的...(誠意100)
勸你不要找貴的.價格鬆動混亂的時間快到了
趁機找個目標.一定會有物美價廉的房
等你有好消息再說啦~!大家會很高興分享的..







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