瑞豐夜市新案每坪破4字頭區域新高價

cestodes wrote:
位於高雄瑞豐夜市商圈(恕刪)


地下機械式停車位一直到B6 ,類紅單 33(坪)
兩年拼四年,

讚!!!!
龍騰36?
你們慢慢買, 恕我不信
eternalwing wrote:
龍騰36?你們慢慢買(恕刪)


待看到最後便能知曉,建商有時候只是在試水溫而已,賣不動自然會降價,所以要避免追高
巨蛋商圈14年前一坪才十出頭萬
而且還是正博愛路上
現在看來已經漲了三倍多
倘若26歲買一間小兩房置產投資
現在40歲脫手獲利200~250萬不是問題
剛好又存了一筆買房頭期款
看對區域發展讓小資族翻轉人生
15年前押對寶,農16巨蛋商圈
買進2房25坪大樓,公設比30%,使用面積17.5坪,扣除前後陽台2坪,實際為15-16坪。
15年後的今天,持續押寶,農16巨蛋商圈
買進2加1房32坪或3房45坪大樓,公設比38%,使用面積19.8至27.9坪,扣除前後陽台4坪以上(高雄厝),實際為15.8至23.9坪。
15年前買進價250萬,現在賣出價500萬,現賺250萬,扣除房貸餘額,約套現400萬。
現在32至45坪,買進價單坪30萬,車位200萬,總價1160至1550萬,自備款20%外加裝潢費,400萬剛好達低標。
從25坪成長到32坪,看似產權有增加,房子變新屋,但實際使用空間差距很小,甚至大樓位置更差,付出代價,房貸重新循環20至30年,月繳金額至少乘以3倍,原地換屋真的要很有勇氣。
有能力原區域換屋者畢竟在少數,因家庭成員增加必須換屋而能力有限者,只能被迫選擇往蛋白區移動。
賣屋或有暴利,但若只是自住者,選擇換屋,將繼續過著好似永遠還不完的房貸人生。
HWT2013 wrote:
15年前押對寶,農16(恕刪) 我16年前買房再農16公設就35%了,請問農16公設30%的是哪一棟?
胖嘿 wrote:
15年前押對寶,農16(恕刪) 我16年前買房再農16公設就35%了,請問農16公設30%的是哪一棟?

京典我看一下權狀
主建物:101.19m2
陽台:10.86m2
雨遮:1.65m2
共用部分:43m2
車位:15.49m2
如果公設是單純指共用部分(不含車位及陽台雨遮)則公設比是43/156.7=27.44%
如果公設是指共用部分+陽台雨遮,則公設比是55.51/156.7=35.42%
我個人認為陽台,車位都是個人在單獨使用,不應該算入公設.所以公設比是43/156.7=27.44%
棋琴六重奏情況類似,如果公設是單純指共用部分(不含車位及陽台雨遮)則公設比是28.22%
HWT2013 wrote:
15年前買進價250萬,現在賣出價500萬

H大明華國中對面的棋琴六重奏及京典這兩棟14/15年中古屋每坪20萬,鐵定買不到,要加兩成以上才有可能,而且目前無待售案.
舉例區域內,勝偕建設除了大千外(未滿15年),其他麗緻系列建案,公設比大多落在29%至30%區間。
胖嘿 wrote:
(恕刪)
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