cestodes wrote:
位於高雄瑞豐夜市商圈(恕刪)
地下機械式停車位一直到B6 ,類紅單 33(坪)
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買進2房25坪大樓，公設比30%，使用面積17.5坪，扣除前後陽台2坪，實際為15-16坪。
15年後的今天，持續押寶，農16巨蛋商圈
買進2加1房32坪或3房45坪大樓，公設比38%，使用面積19.8至27.9坪，扣除前後陽台4坪以上(高雄厝)，實際為15.8至23.9坪。
15年前買進價250萬，現在賣出價500萬，現賺250萬，扣除房貸餘額，約套現400萬。
現在32至45坪，買進價單坪30萬，車位200萬，總價1160至1550萬，自備款20%外加裝潢費，400萬剛好達低標。
從25坪成長到32坪，看似產權有增加，房子變新屋，但實際使用空間差距很小，甚至大樓位置更差，付出代價，房貸重新循環20至30年，月繳金額至少乘以3倍，原地換屋真的要很有勇氣。
有能力原區域換屋者畢竟在少數，因家庭成員增加必須換屋而能力有限者，只能被迫選擇往蛋白區移動。
賣屋或有暴利，但若只是自住者，選擇換屋，將繼續過著好似永遠還不完的房貸人生。
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