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Formosa Trail wrote:
買這間當然是做不到我...(恕刪)
我有懂你的意思....你是說 如果是專業的自己做的標的226萬就能做出這個18萬的房租了
我的意思是以這個廣告來說
如果買226萬的空屋要租到月租15000元...一年收租18萬...是很難的吧
就像樓上的說....房子要租給盤子...才賺的到這15000元...
而管理費如果算1000元就好....那這個盤子...每個月不加其他水電費用支出...
一個月就要支出16000...這個價錢差不多就像電視上說的台北的房租了吧...
如果用這個廣告來改
隔成三個房還要再加二個衛浴....這樣少說要也要花們二三十萬吧
再加上每房都有家電和基本的家俱...那不就差不多也要十來萬...
這二個加起來 ....就差不多要再加個四十萬了
226萬+40萬 就要266萬了
18萬/266萬=6.7%.....好像也還不錯
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廣告戶226萬 是格局最差樓層最差的那一間
買屋成本不只有這個價錢
代收款 + 裝潢 + 家俱 + 家電 50萬跑不掉
到時總成本還是得花到300萬左右
沒裝潢家電 兩房15000租得出去 對方不是盤子就是瘋了
24坪 兩房隔三房 ~ 你隔看看
原本的小臥房已經小到只能當書房了 你還要把客廳隔成一房 然後還要有公用走道
我覺得只能隔牢房吧 !!
高雄裝潢屋含家電兩房的價碼約在 12000-13000而已 而且還是新成屋的"前兩三年"
當時在農16看的高樓可以到公園的View的 寶格X 兩房 高樓 裝潢家電 一手屋(也就是沒人玷汙過的) 人家也才要租
我12000含管, 我都沒租了, 因為找到更便宜的
有時房客還會機機歪歪說要含管理費 所以管理費你也要附
五年後房子折舊,裝潢家電髒兮兮了 ~ 你10000租得出去就偷笑了
這期間你還要不斷付出維護成本 家電毀損 裝潢毀損之類
況且這案子又在很偏僻的地點(從不覺得哪裡是屬於農16)
在高雄玩兩房的都是悲劇收場
運氣好高價租給外國客 也是短暫的而已 別安慰自己
請參考
南高 陽X情人 漢神愛上X讀 北高 都X情人 等族繁不及備載等養蚊子兩房失敗案例
哪個佛心來的在高雄買新樓裝潢租給人家 ~ 別當冤大頭了
還 6趴8趴哩 ~ 負的還差不多
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