旗鼓鹽 wrote:
要替人家高興前幾天才...
旗大還真是包打聽
有無那個工地何時要開工的消息
不然找媳婦還是多個女婿幫忙賣房
也不是個辦法
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海王子3511 wrote:
h大又想買便宜貨喔，...(恕刪)
海大~我有朋友在new sky買到一坪14萬的,只是車位加裝潢總共花了690,但自備款只有30萬
所以把車位跟裝潢都灌進去了,請代書寫880萬 他們貸了660萬,你有興趣嗎,照實價登錄賣你啦
不漲價錢,反正我朋友說住那裡除了裝潢,也沒什麼其他的優點了另外小弟不才 荷包不夠深 今天剛去銀行送貸款,但銀行告知今年可能調高利率,利率1月底才會出來,銀行對今年的房市評估非常悲觀,他們說豪宅是已經跌了,一般自住型的會跌比較慢,海大一定很高明,眼光比銀行的評估還高深,所以你的評論都跟銀行跟我說的有很大的出入耶,另外..陸資買房是肯定有,但還好目前政府還有規範在,想在台灣炒房 沒那麼簡單啦!
隨著陸客自由行的開放，有家建設公司的老闆買下所有報紙的頭版、選定主要電視頻道的時段，還邀請大陸的「大腕」級演員代言，擺明想賺陸客財；連我小學同學都調高她準備出售的小套房價格。總之，大家認定陸客自由行，絕對是財神爺駕臨，認為陸客除了買幾箱鳳梨酥，似乎還要加上幾棟樓！
陸客商機的確開出紅盤，隔天就有新聞說陸客在高雄買了十一‧八克拉的鑽石，一出手就是二千四百萬元。我的助理說十一‧八克拉比眼珠子大，這個比喻真妙，我看到這個新聞，眼珠子都要掉下來！
陸客的確身價高，一出手就是令人瞠目結舌，但也未必如大建設公司總裁或是我的小學同學的見解，個個都對台灣房地產充滿興趣，未必會趁旅遊的時候，「順便」買間房子回去。
陸客來台置產，其實有些限制，可歸納為三、四、五件大事，三是規定三年不能轉移，也就是說限制要比台灣的奢侈稅還多一年的時間；四是陸客一年只能住四個月，其實在全世界購屋，如果限制只能住四個月，的確會讓買家遲疑；五是貸款只能五成。
這些限制不可不謂嚴苛，當然也不包括在台置屋，還是有很多程序要跑流程，除了大陸當地政府之外，還有海基會、海協會，一般來說時間至少需要半年以上，再大的購屋熱情，大概也都消磨殆盡。
曾有業界的朋友告訴我，自九十年開放陸客來台置產後，目前統計不超過三十間，當然會有一些人是透過人頭或是其他方式，不過，真正買屋的人的確不多。因此，如果建商以為陸客買房像買鳳梨酥一樣，不免流於炒作；至於一般投資人以為陸客會把房價進一步拉高，也是過於躁進。
台灣房地產對於陸客來說，的確有其致命的吸引力，首先，台灣房地產有土地以及地上物的產權，但是，香港跟大陸都是只有地上權，在台灣買房就可以傳子傳孫；還有很多陸客光是看到電視上有人天天罵總統，就覺得台灣真是有趣的寶島，不出門看電視都開心。
不過，將心比心，很多人沒有想到陸客購屋的目的，是為了設立分公司？為了炫富？還是為了避寒（大陸有零下三十度的地方，對於淡水的溫度，簡直覺得是避寒聖地）？錢如何來？貸款如何辦？都是問題，所以不要因為陸客一開放就認為天要下鈔票，過度瘋陸客，認為房價要再漲三成，這對於台灣經濟是傷害，也會嚇得自己腦神經衰弱。
陸客商機會慢慢出現，畢竟多頭行情需要慢慢漲才穩健，一下衝高只是炒短線，而且這三、四、五件大事，也要讓陸客想清楚再下手，才實際。
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文章編號：90339999
交屋前 就漏水
交屋2年
1~4樓 外牆/ 窗框/ 頂樓 多處漏水
因為偷工減料
把我家 3道外牆 改成玻璃窗
我在不知情的情況下
就同意交屋
結果
只要鄰居使用抽水馬達, 或是不知名的機器
我家就有*共振* 震到頭皮發麻
長期受低頻共振攪擾 大量掉髮 頭暈 內分泌失調
建商還說
1. 外牆窗戶在交屋時 即以現況交屋完成，
（P.S. 到底是什麼水準的建商 會大言不慚地說
偷工減料＋漏水 的房子 要'"""" 以現況交屋""""" ？？？
2. 屋頂滲水，公司處理滲水費用為 2萬元，
公司可以補貼 2萬元費用，
且日後屋頂防水保固責任由住戶自行負責。
(PS 一間上千萬的房子，才剛交屋就"""漏水""""，
4樓室內牆壁 / 窗戶周圍 / 天花板 / ＋屋簷都已經漏水漏到變成鐘乳石了
竟然想用2萬元打發？ 難道漏水和偷工減料都已成標配？？）
之前看到這家建商在屏東內埔蓋的舊大樓
外牆磁磚斑駁錯落
以為 新建案 會改進
沒想到 就跟一個成語一樣 xx改不了xx
漏水 ＋ 偷工減料 ＋ 以現況交屋 ＝ xx 建設
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文章編號：90340021
交屋前 就漏水
交屋2年
1~4樓 外牆/ 窗框/ 頂樓 多處漏水
因為偷工減料
把我家 3道外牆 改成玻璃窗大哭
我在不知情的情況下
就同意交屋
結果
只要鄰居使用抽水馬達, 或是不知名的機器
我家就有*共振* 震到頭皮發麻
長期受低頻共振攪擾 大量掉髮 頭暈 內分泌失調
建商還說
1. 外牆窗戶在交屋時 即以現況交屋完成，
（P.S. 到底是什麼水準的建商 會大言不慚地說
偷工減料＋漏水 的房子 要'"""" 以現況交屋""""" ？？？
2. 屋頂滲水，公司處理滲水費用為 2萬元，
公司可以補貼 2萬元費用，
且日後屋頂防水保固責任由住戶自行負責。
(PS 一間上千萬的房子，才剛交屋就"""漏水""""，
4樓室內牆壁 / 窗戶周圍 / 天花板 / ＋屋簷都已經漏水漏到變成鐘乳石了
竟然想用2萬元打發？ 難道漏水和偷工減料都已成標配？？）
之前看到這家建商在屏東內埔蓋的舊大樓
外牆磁磚斑駁錯落
以為 新建案 會改進
沒想到 就跟一個成語一樣 xx改不了xx
漏水 ＋ 偷工減料 ＋ 以現況交屋 ＝ xx 建設
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文章編號：90340049
交屋前 就漏水
交屋2年
1~4樓 外牆/ 窗框/ 頂樓 多處漏水
因為偷工減料
把我家 3道外牆 改成玻璃窗
我在不知情的情況下
就同意交屋
結果
只要鄰居使用抽水馬達, 或是不知名的機器
我家就有*共振* 震到頭皮發麻
長期受低頻共振攪擾 大量掉髮 頭暈 內分泌失調
建商還說
1. 外牆窗戶在交屋時 即以現況交屋完成，
（P.S. 到底是什麼水準的建商 會大言不慚地說
偷工減料＋漏水 的房子 要'"""" 以現況交屋""""" ？？？
2. 屋頂滲水，公司處理滲水費用為 2萬元，
公司可以補貼 2萬元費用，
且日後屋頂防水保固責任由住戶自行負責。
(PS 一間上千萬的房子，才剛交屋就"""漏水""""，
4樓室內牆壁 / 窗戶周圍 / 天花板 / ＋屋簷都已經漏水漏到變成鐘乳石了
竟然想用2萬元打發？ 難道漏水和偷工減料都已成標配？？）
之前看到這家建商在屏東內埔蓋的舊大樓
外牆磁磚斑駁錯落
以為 新建案 會改進
沒想到 就跟一個成語一樣 xx改不了xx
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文章編號：90383022
