文有一點長，主要是我自己的想法，請各位大大指教一下 謝謝
最近看各位大大下手美術海，因自己想去朝聖所以也有預約，不過看起來預約還沒到我，可能就賣完了，看版上大家分享的價格，知道我就算去看，也是買不下去，預算決定一切，我也覺得高雄未來一片看好(台積3廠就落袋)
左營是個燙金門牌，但站東與站西，價格屢創新高(姑且相信實價登錄)，站西還有到50，但我也是買不下去
因等太普的關係，就也去看桃子園幾個建案，也注意到老是被大家拿來比較的光洲案耘海，對我來說 美術海、光洲耘海與青曦流域、next21，是不同的區塊不同邊，兩邊上國道與高鐵彼此時間落差不會到很大
青曦流域、next21是在桃子園離軍港遠點，所以當然看景就沒那麼多，以觀景看，美術海很全面，清溪少數棟看到，NEXT只看到少許，耘海算僅次美術海的景，以機能來說桃子園吃果貿左營大路，太普與光洲就較遠一點要再出來些覓食較方便，左營大路正常都會塞，中海路與世運大道開通，未來紫線站距耘海近(紫線是很久遠)，走路約1500公尺到R17，NEXT21、美術海與青，到捷運要開車幾公里起跳，開車到高鐵要10分鐘以上，耘海因中海世運直通到園區南路台積園區約3分鐘，未來光洲前面的地要蓋全聯旗艦店與眷村改園區要發展觀光(9億經費下來了?)又近臨新台17，其他案子都要繞道才能到新台17，這樣整體看起來光洲耘海是不是也算是有潛力?
個人積分：18067分
文章編號：89100228
ray8787 wrote:
文有一點長，主要是我...(恕刪)
光洲耘海我去看了兩次
因為換過代銷
陪不同朋友去看
耘海總價比較低
有預算考量的人可以考慮
但很奇怪的是
明明總價低、離高鐵也比較近
也有海景
那為何並不順銷？
猜想原因有以下幾個：
1、新台17線打通之後，交通上的噪音偏大
2、離世運演唱會較近， 偶爾會無法入睡
3、想要離高鐵近就直接買世紀莊園就好啦，兩房總價比耘海34.54坪的還低很多
4、耘海蓋的不夠高，整體海景的震撼度差很多
5、鄰近一大片合群社區，氛圍和美術海不太一樣
6、部分「兩房」搭配高雄厝陽台，感覺花了很大比例在買陽台
7、54坪的兩間次臥都好小，印象中只能放單人床，高雄厝陽台面積太大，實登尚未出現
8、公設規劃風格上過分簡約，游泳池還不錯，但還是大輸美術海
9、34.54坪的海景房，卻只有兩房一衛，陽台好大，總價高達1350萬左右
10、外觀很首購，庭園造景也一般般
以上個人想法，僅供參考
不過個人預測耘海的銷量即將撥雲見日
因為鎖定這區域的人很多在等太普
看完太普如果不喜歡就會轉向其他建案
青曦流域朋友大多認為蓋得太首購，CP值太低
翡翠流域猴子太多還架設電網
華友聯Next21賣的還不錯
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