南北高明明差那麼多，房價卻一樣合理嗎？

最近打算在高雄買房子，因為上班地點關係，我主要還是集中在市區找房，所以南北高都有看，像是巨蛋、漢神、三多、民生綠園道那邊的案子都有大概看過，發現大家開價都3X起跳，就連上次在巨蛋附近看到一間不錯的二手屋，屋齡五年，開價也是3開頭……

朋友本來建議我選北高，是因為周邊也沒啥重大建設，私心以為房價會便宜一點，現在我就不明白了，到底為什麼北高可以漲到3字頭啊？

以下是我的觀察：

北高優勢
高鐵、漢神巨蛋、好事多、義想天地（？）、悅誠（這有人在逛嗎？）、輕軌沾到一點點邊、科學園區（但這在北北高耶）

南高優勢
百貨商場群（漢神本館、新光三越、SOGO、大立百貨、夢時代、IKEA、台鋁、好事多）、高雄展覽館、總圖、海音中心、駁二、輕軌系統、前鎮科學園區、亞灣5G AIoT創新園區、機場，未來還有旅運中心、兵工廠遷廠……

相較之下，若真的南北高都要買到3字頭，是不是選南高雄感覺比較划算啊，生活機能便利又有重大建設帶動，不說增值、至少保值性強。啊北高的機能就那些，還沒有電影院，看個電影還要跑到大遠百，義想影城到底有沒有也還沒確定~到底為什麼北高的房價可以開得跟南高一樣？

拜託大大們幫忙分析一下，如果預算還ＯＫ的話，到底要選北高還是南高會比較好……也請說說原因吧！不然我就要去博杯了……