物件是在台南歸仁以前家人住在這裡後來都北上因此閒置中位於商業區透天不是連棟地坪大約60坪,三層樓,屋齡應該有40以上目前屋況不佳漏水問題嚴重有請人評估過修繕費用要70萬左右這樣的條件能有什麼選擇嗎?第一打掉重建,出租第二打掉重建,出售第三修繕,出租第四修繕,出售第五打掉,土地出售第六現況出售————————————————————————主要想瞭解商業區的房子能做什麼或是找當地建商?已有發信詢問
第一打掉重建,出租(建議直接出租)第二打掉重建,出售(可行,但身上現金需充裕且要花時間監工)第三修繕,出租(可行)第四修繕,出售(可行)第五打掉,土地出售(不建議,有房子若符合自用土增稅有優惠)第六現況出售(可行)首先要確定您在商業區內的透天是否能做為店面出租若能就是現況出租另外是土地的面寬及深度(地形是否方正)這點是土地價值的重要因素面寬越寬價值越高~深度太深土地價值會降低是否有相鄰土地可以一起整合開發還有臨路大小以上有太多因素需要納入考量若您的房子面臨10米以上道路~且面寬大於5米以上會建議保留若要出租建議不進行拆除~拆除費用太高重建也不建議~投報率太低以上是台南仲介土開人員給您的建議
james800507 wrote:第一打掉重建,出租(...(恕刪) 感謝你的建議!但還有一點我沒有在一開始說明由於發生過事故(晴天娃娃)在前方加蓋的鐵皮屋!以及主建物與鐵皮屋是不同的地號,但一樣的門牌!事故沒記錯的話就是看門牌,但是否有可能拆鐵皮,把發生事故的那塊切開直接當馬路,在買賣上比較不會有疙瘩在?當然還是都會照實說!已有聯繫當地房仲也有告知曾發生事故!