台南房市多核心發展，預售價「只漲不跌」跌落神壇
文／《住宅週報》社長陸敬民
近年全台房價大幅飆漲，市場出現一種「房價只漲不跌」的聲音，這樣的看法值得商榷，因為房價只漲不跌，就統計數字而言不精確，正確來說房價有漲有跌，只不過從長期趨勢來看，曲線是長期向上。
全台房價向來以台北市馬首是瞻，但自從高鐵通車打破距離、時間、空間的限制，實現台灣西部一日生活圈的願景，加上政府科學園區政策後，改變已往科學園區重北輕南的現象，先後在台中、台南、高雄設置中科、南科，有助於高科技產業分散風險並促進中南部區域發展。
此外，6都成立後，看到台中、台南、高雄明顯的發展，不管在公共建設還是教育、社會福利、投資上看到具體成果，以上3個關鍵，具體反應在南部預售屋市場推案量跟價格不斷成長。
以台南為例，因為南科的規模擴充，讓更多的外地資金、人才、就業人口湧入南科，預售屋市場欣欣向榮，台南預售房市呈現的是多核心推案熱區的型態，反應在房價上，出現有別於北部預售房市迥然不同的情況。
而房價只漲不跌的神話，在台南預售市場被打破，以今年第2季、第3季為例，台南安南區、北區、東區先後傳出有中大型規模的建案，出現彈性降價的做法，這個在北部預售屋市場難以想像，可是這才是健康的房市現象。
分析彈性降價背後的因素，不外乎政府以政策介入，避免房市過熱哄抬炒作愈演越烈，加上台南購屋族群屬性，也較北部來的明顯不同。
台南的購屋族群屬性有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外地投資置產族群，這些族群偏好的購屋區段明顯不同，台南發展出多核心推案熱區樣貌，有效避免類似新竹購屋熱區只集中在竹北，這種集三千寵愛於一身的後遺症。
台南房市健康的原因，也讓購屋置產、長期投資客了解房價只漲不跌，是從上帝視角並拉長至10~20年看趨勢，房價雖然長期向上，可是市場行情會反映政策、經濟、社會環境等的短期波動，而這也是市場健康發展的具體呈現。
