仁德2022~2023最新預售10層以上大樓居然這麼多

如標題仁德在沒有重劃區的議題下
近期即將公開及動工或未來新建的大樓推案居然有這麼多
未來仁德區也會有大型的重劃可以期待一下
讓我們一起討論吧 我會分成已公開未公開

已公開

1. 陞發秀泰 - 洺泰建設(陞發國際)
地上13層 153戶
位置:圖中釘子的位置
仁德2022~2023最新預售10層以上大樓居然這麼多
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2. 東都綠學 - 昌益建設/理銘開發
地上14層 531戶
位置:圖中房子圖案的位置
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3. 白里織上 - 北揚建設
地上10層 44戶
位置:圖中紅色座標的位置
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4. 和紘新東琚 - 和紘建設(寶佳機構)
地上15層
位置:圖中釘子的位置
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5. 森LaVie - 晉基建設
地上14層 72戶
位置:圖中釘子的位置那幾塊地
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6. 富立川邊澄 - 富立建設
地上23層 274戶
位置:圖中釘子的位置
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7. 宗大青田 - 宗大建設
地上15層 279戶
位置:圖中圈起的位置那幾塊地
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8. 九硯寶硯 - 九硯建設
地上12層
位置:仁德中洲
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未公開

1. 案名未公開 - 昕暉建設(寶佳機構)
地上15層
位置:圖中釘子的位置
仁德2022~2023最新預售10層以上大樓居然這麼多
仁德地域很大
ovonel wrote:
仁德地域很大(恕刪)


對阿未來還會有重劃區
未開發的腹地還很多
宋前輩
仁德地域很大 還是以仁德家樂福為主 地點最好
以上有做更新 對仁德大樓建案有興趣的可以參考一下
仁德家樂福那一段優先想下大雨成河積水的問題吧
kyova
笑死,卡布里島跟宋前輩就同一個人,買了興富發上東城整天瞎吹的吧。
卡布里島
唉 論地段我講的也是實話 我也推薦東橋真愛 還有麻豆 ~ 那像你瞎吹 也不知道自己買不買得起 ~ 老人就不要長篇大論了
NDMC wrote:
仁德家樂福那一段優先...(恕刪)


擔心什麼 如果現在還這麼誇張建商又不是白痴
qwertyuiop1102 wrote:
對阿未來還會有重劃區...(恕刪)


仁德地域雖大,但大部分區域規劃都很爛。一堆老舊聚落、工業區和亂七八糟的道路擋住大面積完整的徵收重劃。所以它沒辦法像台中屯區或高雄美術館&農16取代舊有市區。唯一條件比較好的就是奇美博物館北邊那一整片,都會公園特定計畫區,主要是公家台糖的地,徵收重劃難度較低且相對完整,周遭土地全部都開發也有個3~500公頃左右。大又完整的區域會有較好的道路規劃、街廓,也比較容易增加公共建設和商業機能。不過這邊也有三爺宮溪,治水是個大麻煩。長遠的規劃來看,還有延伸到仁德站的鐵路地下化和紅線捷運等等建設。商業區也早就劃分好了,只是開發遙遙無期,這邊目前沒有人潮車流。也不清楚政府啥時要開發,啟動到有建案至少一二十年,其實計畫草案早就擬好了,人行道自行車道甚至要種啥樹木植栽都有了。很多人嫌東區很貴,那政府本來就應該增加土地供給,讓外溢的人有更低價的選擇&不差的機能。只能說現在政府根本廢物,毫無長遠眼光,不知道是不是在控制土地供給和價格。

另外就是胸腔病院、捷運機廠預定地附近的空地。很久以前規劃商業區然後又覺得沒效益取消。市府也曾提供作為Ikea選址選項之一但被打槍。這邊面積不算大,周遭街區和道路規劃也普通,雖然地點不差但要有什麼大發展不太容易。政府大概也不知道要規畫什麼。可能就作為虎尾寮擴張的住宅區而已,但區域形狀和道路規劃就次一等了。仁德轉運站要看是不是有財團願意搞成像平實轉運站那樣,有商場商辦等。剩下只能依賴夢裡實現的捷運。

其他地方像機場南邊,連國土計畫的城鄉發展區都沒排進去,絕對不可能開發。相鄰工業區的地方條件更差。除非像雙北那樣把工業區整區變更,地主賺太大所以阻力小,規劃也會比較漂亮。在此之前,也不用想政府會在那邊放啥關鍵的機能環境啦,例如公家機關、XX館、醫院、新學區、大面積公園綠地或商業區等等。

仁德目前主要就是吃東區外溢,依賴東區機能。當地還有南紡、京城和港墘等科技園區的題材。而且離高鐵也不遠(成大分院和幾個醫療中心、健康產業、醫療服務和沙崙產業園區。國土計畫把周遭近千公頃劃進新的發展腹地。),這幾個產業區發展起來總比遙遠的南科題材有用(可能車站附近會比較有用,到南科站再轉乘。國道畢竟會塞車,不塞20分鐘算勉強可接受。捷運更是遙遙無期。)。
kyova
你年紀明明就比我大... 我幹嘛吹高鐵,我自己買東區北區,高鐵崩也不關我事。這邊對市場是有啥影響力啦拜託...
Kinkedo Pan
你們倆上輩子是項羽和劉邦是嗎??[sorry]
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jet777
九硯寶硯~外觀設計真的很大膽!台灣有類似的設計風格嗎?當初看了他們安南區的透天,還好有買!不然現在價格漲成這樣應該也買不到這個品質跟價位的房子了,現在正在裝潢中~
更新囉
xxxxperson
仁德國小旁邊那塊大空地,樓主有消息嗎?
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