市政府於4月20日已經公告南科優先發展區塊ABCDEON區段徵收細部計畫
主要以烏橋中路為界分成兩群:以西的為產業支援群,以東的為生活服務群
萬一產業支援群與生活服務群同時開發,請各位鄉親在說明會時提出產業支援群自己要配自己的
以地域而言產業支援群在大南科的西北, 生活服務群在大南科的東南
產業支援群大部分落在安定, 而生活服務群很大部分落在新市大營, 兩者位置差得太遠了
兩者是不同的生活圈
還有價值性不一樣 ,產業服務群除了領寄一小部分住宅區外幾乎都是容積率超過240%的建地
生活服務群容積率以160%,180%居大多數
產業服務群都是要蓋高層大樓, 生活服務群那邊還是會有很多透天的, 蓋大樓也蓋不高
價值差很多
產業服務群的交通位置比生活服務群優越， 產業支援群在南科的入口 旁邊國道一安定交流道旁位置好太多了
區域內都是台積電等大企業
產業服務群裡還有產專2用地,類似於商業區用地,所以從安定國小前面開始到烏橋中路幾乎都是大樓型態的住商混合區域
ON那邊是LM的擴充
最重要的是萬一產業支援群與生活服務群一起配 ,一定會有政治力介入了 怎麼配就不公平了
ABC好的位置的地已經被政府配給廠商了, 如果在配去新市大營那邊就被剝第二層皮了
最公平的就是自己配自己的 希望生活服務群也堅持不要讓產業支援群去配 畢竟大家的生活圈都不一樣
所以各位鄉親不管產業支援群有沒有要和生活服務群一起開發 ,務必堅持自己配自己的
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所以仲介圈傳一起開發一起配 ,也是因為從都發局傳出這樣的消息
產業支援群與生活服務群根本就是兩個獨立的開發區塊 ，誰也不影響誰,各自去做各的都沒有問題,要合在一起開發一起配才會問題多多
兩者在中央的份量是不一樣的, 產業支援群是為發展產業而做, 要配出土地給廠商尤其是台積電 ,這是中央想做的也是要趕快做的
生活服務群就是住宅區， 附近有鹽行國中區段徵收及正在做的FG區 ,有沒有在開EON區對中央來說根本無關緊要
各縣市規劃的住宅區要送給中央審查的多的是， 都是一審 二審 三審 四審 五審 六審 七審 八審 九審 十審.....才會過
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最近打聽的結果ABC所有的產一用地有可能都給台積電 導致產業支援群沒有足夠的建地配給所有的地主
這樣可能的結果是一起開發一起配地，最不願意的結果
直加弄大道ABCD這邊的公告現值在5300到5600元/每平方公尺(不算大路邊的) 之間
體育場的小C區公告在2900到4000元比較低,但是體育場屬於公共設施保留地, 補償地價應按毗鄰非公共設施保留地之平均價補償其地價,
像小C區體育場無毗鄰區段徵收的非公共設施保留地 ,依規定會用離他近的區段徵收區塊的平均補償地價,就是大的ABCD這邊的平均地價,但小C區農地沒重劃過抵價地會低一些
NO那邊的公告現值大約是4500到4600元/每平方公尺比ABCD這邊約低兩成
ABCD這邊的容積率比NO那邊高
照理說公告現值高且容積率高的地價會比較高,所以這兩項來說ABCD佔優勢
但是安定這邊長期就是政治的弱勢地方 很擔心
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因為不同地主可以申請合併配地，可以訴求烏橋中路以西原地主有達到分配最小基地面積的可以優先配這裡。
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