最近看上某預售屋,但和代銷接洽的經驗不是很好⋯不知道是不是代銷都不老實?
一開始是我老娘去接待中心看房,覺得地點、格局不錯,直接問三房有沒有高樓層,代銷說只剩最後一間11樓,後來有出價談沒有共識,所以未成交。
因為有喜歡那個建案,我自己又去問了一次一樣三房格局還有沒有高樓層,代銷說剩最後一間12樓,喜歡要快下訂,我想想不對勁,回家後請朋友幫我打去接待中心問剩餘的高樓層,得到的答案是剩最後一間11樓(同一天1小時之內問的答案卻不同?)
難道代銷都這麼不老實?就是有喜歡才會想在預售時選喜歡的樓層及方位,為什麼要把消費者當傻子?這種情形要怎麼談價?還是等成屋了再看?
工作就是銷售
房子有好賣和不好賣的
正常來說,會賣不好賣的,不論用什麼方式
正常來說,也會先賣不好賣的,並建立起一個基本售出價
不論如何,現在要買房的人好像不是最大的,反而賣房子的才比較大
風氣轉成賣方市場,大家只能無奈
依照妳的狀況
不是什麼談不談價
而是你們和你朋友也都是神來一問,其實對建商對代銷來說,這樣的人太多了
何必跟妳們認真喊價呢?
所以事情回歸到簡單面
有沒喜歡,有喜歡,樓層也接受,了解一下行情價後,帶著訂金去談
房子喜歡,但推薦給妳的產品不喜歡,那還是展現誠意,並告知不喜歡這間這樓
這時就可能會說出他們有另外還沒賣出的
但是,的確價格就不是妳能接受的
所以,說直白的
建商現在都穩贏,也很硬
當建立起價格後,就是會這樣賣,成交價都離他們的開價不會很遠
會先推出他們不好賣的,會先賣顧客能力某程度的
絲莉普 wrote:
最近看上某預售屋,但(恕刪)
不然等這個...
「實價登錄2.0」 其中就包含預售屋第一次交易即申報
h774kimo wrote:
跟我最近遇到的狀況一(恕刪)
那就是你的問題了
如我你是對方,你到底為何為什麼需要告訴對方成交的合理範圍價呢?
那如果我告訴你合理是多少,你就會買嗎?
你怎麼抓預算?他的確就有開價廣告,假設1500萬,你預算再怎樣就是至少要有1200,這跑不掉吧?
我不是賣房子的,但我買過三次
兩次都是剛性需求,但買車子買過四次
都很簡單
盡量去看,不喜歡免說
要是喜歡,就是帶著錢去,也就是喜歡最重要
當你喜歡,也想買
你就帶著今天要下訂的態度
管他開多少,你直接砍他一半(這只是誇大)
但總結,當你今天就是要買了,你不用參考他怎麼開,你說你的就是了
成不成另回事
不然沒有人會告訴你什麼價讓你參考,你想買,也展現誠意(也就是今天你有個好價我就下定)
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