bell0079 wrote:
手上有一間台南市東區(恕刪)
說實在我沒看到你的房子
地坪建材地點都不知道
但我知道3千萬我能在台南買很多豪宅
以我的經驗1200萬以下的房子比較好成交
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因為不想要曝光太多(畢竟以後還是有可能自住)
所以有一些可以很明顯就猜出房子所在地點的資訊，就不公布在此了
房子的起造建設公司還算是台南名聲不錯的公司
4000萬等級的房子所用的各種建材都是進口品牌，
不過我覺得這也不值得拿出來說嘴(因為這種等級的房子都配備差不多，沒啥好驕傲的)
所以，在比較上，純粹就是比地段，比土地面積、比建坪這樣子來比而已
地段上:有雙語國小的學區，出來就到崇德路上，巴克禮公園是茶餘飯後散步的好地方；
這地點上86快、上國一都很方便
地坪: 44坪，面寬6.5米，並排雙車進出方便
建坪:權狀125坪，五房(套房)
當初取得成本就是這個價錢，沒什麼好騙的(實價登錄都查得到)
所以我自然不是投資客，純粹只是上來抒發心情
太太一開始還在做夢可以將資金拿回來去換大樓的物件
但是讓她自己去接觸房仲跟建商後(跟她說現況還認為我在騙她)
現在已經乖乖的閉嘴不敢再提換屋的想法
因為就算用每坪30萬原價賣(不計土地成本)
在這個地段也以經完全換不到相同建坪的房子
或許有人會認為六年屋不能用新屋價去計算
可是五年的耘非凡毛胚屋、30年的中古屋、也都通通用比我們高的價格在市場上喊著
房仲我們找得也都是在地的房仲，不過每個簽約前話都說得很飽，但是口袋中的客戶卻寥寥可數
那一些買20-30坪房子大樓建案的，單價都上每坪40萬了
來看我們每坪30萬的卻一直喊貴
只能說，或許真的是總價太高了吧
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