coolsla wrote:
再幫coolsla大大補充內容下
1.總戶數近800戶,戶數過多較為複雜較屬於國宅型社區
==> 戶數太少養不起公設, 管理費高
==> 昌益在新竹推案本來就是走CP值高國宅平價型的多戶數社區風格
2.中庭屬於開發空間等於外部的人可以自由進出,安全及隱私疑慮
==> 現在很多大樓都要開放中庭, 否則是違反法律可以勒令拆門或牆, 不然就是反應在售價上
==> 問過代銷因為這東橋區法令有規定原因
3.大廳一進門就有一棟的梯廳,不夠寬廣氣及氣派
==>昌益在新竹推案本來就是走CP值高國宅平價型...要豪宅請排除此案
4.看全部平面圖還有很多對到壁X......
==> 面壁刀的戶別不就是便宜嗎, 所以你的意思是整個建案沒有壁刀才考慮住該建案?
==> 昌益較其他周圍建案晚推案,除非建商規劃上沒用腦,否則可避話應會盡量避開,反而是真愛或三發要怕被壁刀
5.社區店面太多,未來店面行業是否會影響品質
==> 自己住過純住宅大樓, 無便利商店不方便
==> 店面豐富有時不一定是壞事,生活機能方便,會在意者請避開1、2樓住家即可
6.有些2房房型陽台需要從廁所進出,設計怪怪的
==>為了衛浴能開窗通風的考量,且有做乾濕分離區
7.有些2房型廚具因排氣太遠,室內有做明管引導排煙
==>二房空間有限,為了客廳採光好,廚具只能放靠門口位置了
8.公設比雖然低犧牲公共設施來換取較少、變成一樓住家(這就見仁見智了)
==> 確實輸興富發等以公設見長的建商, 反應在公設比上
9.有些有開窗的產品就不附安裝暖風排風機,僅預留管路
==> 排風機還不如開窗, 否則一樣潮味很重, 兩種我都住過
==> 非常贊成衛浴能盡量開窗通風較佳
10.一些棟與棟的內棟產品,棟距太短陽臺採光會較差
==> 一樣是價格問題, 有預算當然可以避開這些戶別
==> 也有客戶不在意窗景只在乎價格的,在乎話還有很多棟距窗景佳的戶型可選
11.較多3.4房產品須強制買2車位,沒有需求及預算較無法接受
==>四房較可能需要買2車位(人口眾多車子需求也大),有同組客人看三房看沒被這樣要求
12.投資客比例太多未來....
==>代表東橋這區未來發展很有潛力,資產沒有增值性投資客就會去買別地方了
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