最近看到一批新交屋的建案，大概交屋約3.4個月，
在上個月幾天下雨後出現滲水現象，
建商的回覆是外牆只有在門窗框有另外做防水，
但也有幾戶在門窗框附近有滲水的情形產生，
建商回覆漏水處都是灌漿的工作縫，所以是預期內的現象，
且因為透南風，所以有某一面向的滲水情形較為嚴重
另外，近期有住戶發現家中牆面有裂痕，
建商回覆：新屋結構比較不穩，所以比老屋容易產生裂縫，此為正常現象
想請問，不論是滲水或裂縫真的都是正常現象嗎？
因為這種情形如果在未發生之前就已經做裝潢，那豈不是全都被蓋住看不到
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a55575 wrote:
最近看到一批新交屋的(恕刪)
問題一.滲水正常嗎?
回:有條件的正常~基本上單價較低的建案確實發包時只會在"室外"門窗框開口處及樓層接縫處及頂樓露臺做基本的防水,一般3000磅以上的混凝土是具有一定的防水性,若結構無裂縫(或是爆米花)是可以避免滲水的發生!所以若樓主所說的滲水並不嚴重,且房屋單價不高的情況下,確實屬於建商所說的狀況,但須要建商補強(保固期內)
不正常~若房屋單價較高且建商有做全棟外牆防水,則屬不正常情況(無論滲水是否嚴重!)可了解滲水處是否位於開口45度角斜線處,或是立面旁邊有破口(如:門窗.電器蓋.弱電預留設備,排水管,電器箱.燈具.......等等物品)若是滲水不嚴重則務必請建商找出戶外滲水處進行加強並再次測試是否仍有滲水狀況!若是滲水嚴重~就看你是否要賭建商商譽及良心了
問題二:牆面有裂縫
回:如建商所回覆~但若裂縫超過一元硬幣厚度,則屬不正常狀況!一般正常裂縫類似髮絲紋,因為結構體外會再請泥作施工(西押給)讓油漆可以上漆或是貼磚,正常會有3~4CM的厚度,一般新建案都是在這個地方裂掉較多,除了氣候熱漲冷縮外,施工時是否濕度太高,是否添加化學物品(好施工).地震.......等等,都是影響出現裂縫數量多跟少的情況!只要不是結構體裂縫,基本上都不需另外補強(但建商有的會一年一次保固修補油漆的服務,可以在交屋一年內找個適合的時間請建商處理牆面裂縫)
問題三:裝潢後都看不見了
回:沒錯!單價品質越低的建商越是用很多的裝潢來將房屋包裝,除了裝潢所用的材料品質不佳外,原本的工程缺失也會一併的被美化~若是擔心,建議可分批施作裝潢,第一優先可作冷氣包管(含天花板及燈具-非頂樓層及浴室下方),第二優先為非結構性牆面收納櫃(建議先排除廁所"濕式"牆面背牆及戶外牆面背牆-怕濕氣與滲水,可先作鄰房牆面及自己家裡的隔間牆收納櫃),其他地方可等交屋梅雨季過後(交屋6~12個月後)再慢慢施作
以上為個人看法及建議,提供給您參考!
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