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生活和工作的步調大多很慢,騎車走路在路上就知道
有很多老店新店有著慢活風
舊城區給以看出古蹟的美,但也可以看到維護的不好
除了熱點景區,大部分的景區人都不多(因為大眾系統太差)
我來台南10年有了,一直未買房的因素只有幾項
房價漲幅過高,這是和一般收入比
全市除了南科以外,大部分的收入和高雄差不多
舊市區物價漲幅太高,這是和新北及高雄比
基礎建設不足及太慢
大部分的人還是以舊城區為生活圈,導致外圍無法擴張
相對的整個生活區的品質提升或居住品質的提升都不易
房產相關業者也樂於此樣的炒房
所以我建議發文者先租再買,二來台南的賣房和租房的房子品質.......
我在租房的狀態下,台南的房子還沒有可以讓我看超過10分鐘的
在買房看方的狀態下,還沒有可以讓我看過半小時的
當然有些站友會說一些知名建商,但相對開出來的價格和材質
我會選擇繼續租,錢會投入更大的投報實業或選擇新北
更有可能是發展及投報更高的國外地區
非真的要買,以居住品質和交通而言,我建議奇美博物館的禾雅內系列
若以居住品質,住戶品質及生活便利,我建議北區育德路及和緯路二段
以上是我的粗略見解
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扣除投資客或是有一堆物件傳家的層峰人士，我認為可以粗略區分出這些族群：
1. 尚未擁有房屋者。資金可能是困擾他的問題點，看到生活方便的買不起、買得起的看不上，結論是繼續觀望，期待有天房市崩盤才入場。
2. 已有一戶大樓或公寓者。他們多半在經濟上有點基礎，如果有企圖心拼第二戶，多半會開始注意透天及別墅，或是居民品質、周邊學區或商圈更佳或的高級大樓社區。當然，多數人可能是以屋換屋，但說真的，在台南，一般大樓的出脫價位還是比不上同地段、差不多屋齡的透天，所以多半要加碼資金才行，繼續被債務鎖鏈纏住。
3. 已擁有一戶透天者。類似上面者，但如果以相同地段或興建品質而言，能一開始就購入透天，想必頭期款與償債能力是比上面者好的：他們如果想看第二戶，可能去尋地段、風格、興建品質更佳的透天，或者是考慮到高齡生活而選擇高價大樓。如果是以屋換屋，換相近或略高品質的大樓壓力會比前者低一些，但如前述，這些人經濟狀況較佳，對資產的維持更為看重與保守，多半是增購居多。
4. 已經擁有兩三戶以上房產者。這群人不是被債務鎖鏈拴住的小戶投資客，就是資金還算餘裕的散戶；前者可能多以投資獲利角度去尋找能為他帶來財富的分租套房或是店面，後者是關注適合自己生活所追求目標的房型。
因此，我覺得，弄清自己的身份與財務狀況比較重要，加上不是每個人都可以在買屋後窩睡在沒有傢俱、不開冷氣、沒有休閒生活的空屋裡，你還可能要養老婆(先生)、長輩與小孩，被債務鎖鏈纏到沒氣的人生其實沒有意思。(當然，我上面指的是一般人；如果你有好資源與好幫手，更要好好利用。)
但我也覺得，人一生好好地為一至二戶房好好奮鬥是件好事，讓自己可以穩定下來。也因為有債務壓力，所以會投入心力在工作(賺錢還債)，不會好高騖遠或意氣用事。那種鼓勵人家租房不買房的，說真的，除非你的工作是有如喬治克隆尼在型男飛行日誌的生活型態，否則隨便聽聽就好。這邊也順帶一提，如果你無法定下心來在本地找一戶適合自己生活與財務的房屋，代表你壓根就不想待在本地，看屋時的嫌棄與不滿只是陪襯你心中不想長待本地的藉口；換個角度說，如果你都已經在本地落戶生根，你也不太會隨意地更動，你還會自己找更多理由愛上本地。
回到樓主的問題，兩位夫妻工作位置相距30公里，說真的，一般時段開車都要30-40分鐘，更遑論騎車或是遇到尖峰時段或天候不佳。老實說，這種問題就是二選一，如果選擇靠近南科，加上手頭資金水位不低，當然就和已經在當地社區的同事或主管做鄰居，另一半每天通勤去高鐵上班；但如果選靠近高鐵站，說真的大概會對當地周邊生活機能冷感，多數人可能會朝向仁德或東區的房屋觀望，兩人各自都需要中短距的通勤。其實不要說東區，仁德也早就漲得不像樣，但如我上面說的，弄清自己身份與財務狀況，一定可以找到適合自己的房屋。
milkyo30 wrote:
剛來台南生活還不太了...(恕刪)
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htchang1976 wrote:
樓主的問題看似簡單，(恕刪)
很不錯的回覆
不過，也如我所言
台南的房價，品質和基礎建設也是我的考量
以台南南區來說，新興新都路有350萬內的公寓
但買下後一半以上要再花50以上去估整修(不裝潢)
生活及交通便利是考量重點
高雄左營，崇德路一帶
電梯大樓6-700萬
買下整修約20萬以下(不裝潢)
生活及基礎建設，交通完整度高
新北三重一樣是五樓公寓，大約600-700萬
買下整修約30萬以下(不裝潢)
生活及基礎建設，交通完整度算高
住在一個城市，就會希望他變好
而不是沈淪
合理的價格，我會考慮兩地都購置
就如我最後說的禾雅內和北區，某個程度上來說是好的
是我認為的價值觀
換個角度來說，上海和深圳及香港與胡志明在一定的程度裡
是台北10年也追不上的規模
對任何人來說，任何東西的價值都自有判斷，對吧？
另外，很多北部人對上下班所需時間不像南部人一樣
一般在不管任何交通方式下，一個小時內能到的都OK
以我來說，永康中華路中山南路到南科，基本上我騎車會在25分鐘內到
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文章編號：77005524
台北本來就是首都及政經中心
有捷運經過當然是很好的附加價值
但以高雄來看
有捷運就真的可以帶動整個城市與房價嗎
中山路不還是一堆掛租買布條的
最近連百貨都要倒了
沒產業的支撐 蓋再多建設都是一樣
高雄就是很好的例子
台南這幾年也是靠南科發展帶動房價與區域發展
不然怎麼跟高雄競爭與抗衡呢?
台南剛升六都重大建設許多才開始再做
現在拿台北高雄這種擁有幾十年直轄市資源來比較基礎建設與交通設施
這誰都知道差很多
還是認為應該差不多才是正常?
重點是台南有沒有持續進步拉近與其他大都市的距離吧
說到南科
建議可以去看看LM湖邊透天
風景真的很不錯
如果每天通勤來回30分鐘對北部人還好
那為什麼不是要去市區再去花來回30分鐘就好?
時間就是金錢
端看每個人怎麼想囉
如果要拿台北高雄的生活品質跟交通便利來與台南比較後有落差
結果最後仍選擇在台南工作生活居住
不是已經做好了選擇?
另外租房很多房東是不願意租50歲以上的
會考慮房客年紀與成員
這也是要考慮的問題...
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