房間外看出去的景色，確實心曠神怡！在最「發展」的東區，這片地是離塵不離城
1. 右前方為「巴克禮公園」，其中有大貨車輪胎經過進行整地的基地是「國立科學教育體驗未來館」預定地（原小巨蛋破蛋處）
緊連公園及科教體驗未來館的是正規劃中的「捷運巴克禮公園站」以及「文化中心站」
2. 左前方白色正在動工的地點為「南台南火車站」
3. 緊鄰火車站的空地均為商四用地
富立喜歡的渡假村式造景（北部來的朋友都覺得這個建案很「浪費」空間，說好的蓋好蓋滿呢？但對我而言，這可能才是它浪漫可愛的地方）
建築外觀，由王東奎設計/都是深窗
夜晚的游泳池（臉書朋友提供）
夜晚一景（感謝臉書友人）目前幾乎還沒有人入住，已經點燈，社區內無時無刻都有悠揚音樂相伴（有空大家可以去看看這些音樂從哪裡發出聲音的，我個人覺得是很妙的地方。）
從2016年台南市東區服務至今三年來過著租屋生活，十分愜意。
由於工作的關係，租屋條件相對優渥、經濟，而且住在耘非凡附近，處於台南最市中心，也離工作地點幾百公尺。但打從心底知道「這終究不是自己的家啊！」缺乏一點安全穩定感。總有「沒差，這又不是自己家」的想法。
直到去年底結了婚，年過35才認真思考「家」、成家立業、立業成家，開始尋找自己「安身立命」起家厝。尋找房子就是一個不斷越級打怪的歷程，但如果撇開花太多錢這一點，其實還滿有趣的
理想房子設立幾個條件：
1. 通車距離：離工作地點不要太遠，這條件其實非常寬鬆，根本不成條件。台南市其實不大，開車15分鐘可到達地方真的非常廣，
因此，距離這個因素，讓自己一開始看房區域遍及東區、北區、中西區、南區、永康區、安平區⋯⋯
2. 屋齡：5年內。因希望起家厝長久居住，所以設立嚴苛條件。如果將屋齡限制放寬到20年，其實會有很多選擇。像是北區的太子龍，雖已18年但社區狀況非常好CP值很高。但這是夫妻間默契，縱使失去許多選擇。
但其實台南的房子，舊大樓也沒有比較便宜，之前有一篇畢業文寫15年前入手800萬的房子不賣1300就覺得對不起自己，這真的是台南市的寫照，這些日子真的漲太多。請參照albabar文章「我畢業了」我畢業了（內文如下：
3. 預算：因不想貸款，所以一開始設1300-1400內。但因為理想太美，所以最後仍爆「好幾百萬」！（
超級慘又心痛），所以請大家手下留情、高抬貴手，別問太多或在價格上傷口灑鹽了！
乾～爆～真大
因房價上做出太大的妥協，所以會走輕裝潢，大多沿用之前傢具。
一定要搞PH5!
(題外話，Vienna Acoustic搭配Mark Levinson前後級不錯！希望搬家後再搞定一組JBL4343a,那功成圓滿！請老婆恩准～）
4. 大小空間：夫妻，考量到未來有小孩，期望室內含陽台40坪左右(當然越大越好！但預算有限啊！！
5. 未來性：未來性這件事情「非常主觀」，身邊好多種朋友，大家重視的都不一樣！
(1)有些人未來性看「漲幅」，如：三年後可以賺嗎？
(2)有人看未來「交通」，如：鐵路、捷運、聯外道路，並考量自己未來工作地點等
(3)有人看未來「文教機構」，如：公園、文化中心、美術館、音樂廳、學區、圖書館等。
(4)有人看未來「學區」，如：未來小孩小學、中學、高中等。
(5)有人看未來重大災害可能，如：避開斷層、避開土壤液化區、不要淹水。但很多東西就我看來是到了杞人憂天的地步，真的沒這麼嚴重
(6)有人看未來「商業區」，如：前面是商三用地～商四用地等等，
(7)有人看未來社區之住宅規劃，如：未來前面會不會蓋大樓把自己都遮住了？
(8)有人就是要規避一些不利因素，或在未來可能改變，如：最近清明節有些地方稍微熱鬧點，但這些地方可能會重劃，會變成好的住宅區等等
未來性這點我有一些小堅持，或說是期待。自己從小到大非常羨慕住在重要交通建設/商場/文教機構旁邊的住戶。常和身邊朋友感嘆，為什麼有些人古早以前可買在火車站、百貨公司，或科學博物館旁邊？所以我一開始鎖定的區域就在計畫／重劃區，想買在還沒完全發展的地方。看著土地長大，還沒發展的土地，總是可以看到滿滿期待與希望。
基於以上這些挑選房子基準點開始了尋屋之旅。從東區開始看，一路被打槍，所以看到北區，中西區，安平，永康，南區，基本上所有新的案場我幾乎都去看過了。最後還是硬拼回東區～
北區：
2000年地圖上的北區還是多水啊，Costco商圈還在湖底（目前旁邊還是一片小湖）（翻拍自老爸存留的紙本地圖）
北區我最喜歡文林硯、文海硯。文海內部建坪大，但總價高，文林591其實現在有一些紅單客轉單，因為他們也已經到了交屋期限。老實說，以地點/品質/設計來看，文林不算貴。因為鄰近的舊建案「文元會館」或「太子文元」屋齡10年左右、差不多坪數大小，其實中古屋的開價與新屋差價不遠。文林硯真的很棒，從去年去看時，夫妻倆就被高樓的美景所震懾住。但礙於當時高樓層還買不起，我記得談到1717萬, 低樓層少了視野，或坪數太大也買不起等。不然我我最好的麻吉1住五樓（很謝謝他，無敵專業）
北區另一個我蠻喜歡的建案是帝凡內，去參觀這個號稱全台南最豪華建商所蓋出來的另一棟湖美帝寶，真的有非常高級，對於非常喜歡巴洛克式建築的我，上曜建設的作品是真的很有吸引力，讓我覺得有回到過去旅居歐洲的感覺，但老婆可能長年世界各國打拼，比較modern，所以她不覺得巴洛克建築是她的菜（一票通過....）。對於帝凡內，我的顧慮是大路沖，週邊大多是KTV，釣蝦場，兩座緊鄰加油站等設施等，所以還是稍有疑慮。暫時擱置
它另一個建案「湖美帝寶」實拍
安平：
最喜歡富立遠奏曲（爆預算直接跳過）
再者是博悅及新悅城。博悅很漂亮，是我覺得台南在2000w內大樓裡前幾華麗的。公設也延續著興富發建設的雍容華貴，巴洛克就是美。
另一個案場是新悅城，靠健康路，「極可能」·在土壤液化區，20年前根本還是魚塭（北區其實也一樣是魚塭，但相對比較看來，北區雖然是用填的，但土壤液化檢測看來完全沒問題👌）
但話說回來，有好幾位朋友住新悅城，很多都是教授及市政府官/職員，他們都說富立也蓋那邊，那肯定沒問題。
新悅城的問題應該是2房戶數多，整體888戶，頂樓視野真的很漂亮，但是這樣優美的視野將會被之後建的案子遮蔽。現在已經出現有些人賠錢出售的情況，而且還真的不容易賣，每個樓層都不少人賣，套一句我專業朋友的精闢解釋「多殺多」。有人看到刊登底價賣，只會尋求更低價買，有點惡性循環。
安平也許是我心目中最好的生活空間！規劃好，路大條，公園多，每間國小都很好！重點是真的讓我有種在國外生活的感覺，這也難怪我一個住在安平的麻吉2，他告訴我：安平有讓我回到美國的感覺，像是加州的17 miles, 像是San Francisco的閒適。我特別欣賞板上一篇1000元自建自蓋，那棟絕美建築也在安平魚光島上。
但每次去安平那邊看案場，總覺得銷售說得天花亂墜，似乎是要全台南市居民明天就都要去住安平五期了，全民將瘋亞果玩遊艇，大家一起住在悅榕莊（相信我，那很貴），我沒這個本，可能也沒這個閒。加上最喜歡的地點在健康路，但為高淺勢區，請自行查閱土壤液化區域～再者，安平目前的人口為66,721人，密度6029（與永康相似），但大樓一間一間蓋下去，特別是最夯的永華路，每間蓋起來都超多戶數，所以可能需要再多觀望，怕人口支撐有限，所以擱置。
2000年地圖上的安平，下面那塊藍色的地就是目前建案最多的健康路⋯⋯（翻拍自老爸存留的地圖
南區：
水交社是個好區域，我最要好的帥氣麻吉3住貪食蛇：上新光，他們在此住得很開心
整體氛圍輕鬆愉快modern
麻吉一直推旁邊的光禾，我認為這是王東奎最美的作品之一。上一篇畢業文，樓主應該是看了各區建案後選擇了光禾。我其實很喜歡，但也真的不便宜，這大概是讓我再次提升預算的作品。
我滿喜歡光禾，制震等真是上乘，但水交社等地區，早年「居民」不太一樣，而光禾我猜有那麼一點機會看到O骨塔喔！加上那附近現階段規劃都是單行道，所以先擱置。算是滿不捨的擱置
永康：
永康其實是超級棒的地方，除了交通亂了點！我無敵麻吉4就是住在夢公園，去年買今年大概賺了2-300萬，但沒賣出都不算是獲利了結
老實說我實在找不太到永康的缺點，應該就是恐怖的交通，以及被南科的工程師打群體戰炒翻，不然永康有非常非常非常多的優點，有未來總圖，有創意園區，離南科很近，房價大概有一定的支撐性。
沒選擇永康可能單純是賭氣吧！因為將近三年前曾經去看過那個地方，但當時覺得好像沒什麼發展所以並沒有下手，哪知道進步成這樣，覺得這只能證明自己看走眼了！所以擱置～（直到前兩天又有新竹的科技公司以19.8億元天價標下那邊土地，之後只會繼續漲漲漲）
東區：
最後還是決定增加一點預算看東區！對未來性而言，我覺得人口支撐也許是重點。光聽到這一點，身邊很多人跟我說你知道安南區人超級多的嗎？沒錯！安南區人口非常多，約莫19萬，和東區19萬規模相當，僅次永康的23.5萬（而且過去幾年房價漲幅也居全台南之冠）。但安南區很大呀！人口平均密度一平方公里1800人左右。相較起來，永康一平方公里6000人，中西北區都12500左右, 東區一平方公里近14000人的人口支撐應相對穩定。
以我理想房子的條件輸入：
a. 東區；b.室內「建坪」30以上；c. 5年內屋；d. 1700萬內；e.電梯大樓（理由另述PS2），其實能夠選擇的只有15個案子（而且裡面很多都已經成交了！整理起來只有大約四個案場，分別為： 1. 德式真諦；2.和築；3. 真邦；4. MOMA6。
最後我選擇了老字號建商富立所蓋的「真邦」(台南人心中的府都、富立、僑昱之一)。老實說富立蓋的「和築」價格較低，但目前開價1388，1399，1499, 1500的比比皆是。所以幾個月前買但如果看到條件好可以問問看，仲介通常會告訴你和築超級搶手已經賣掉了 ！如果你常在建案旁邊繞，你會常常看到廣告「誠徵和築、真邦房屋，已有多戶買家」，從這裡可以看到這個建案有多搶手
再者，和築其實是鐵路照顧戶，過戶上有兩年期限，較為麻煩。此外，和築坪數差異很大，它有兩房或是三房，但無論如何均小於真邦。和築室內建坪含陽台20-35（權狀30-50），真邦室內建坪約40-48（權狀55-70）
和築為照顧住宅，每棟約莫6-7戶，有兩房三房，視野容易被其他棟遮蔽，或者容易和鄰居或者是對面的住戶「面對面」，隱私上面需要留意。但如果避開這些坐向，CP值無敵
所以如果將坪數、車位等東西考慮在內，真邦確實比較貴，但其實也沒有貴到離譜。最後，和築一棟建築物有六至七戶，所以選擇了一層樓都只有四戶的真邦。只好咬緊牙根上真邦！而且一次就拼有絕佳視野的超高樓層@@ （賣肝去......
真邦棟距非常大，和築真邦房仲說是「小耘非凡」（耘非凡住戶別扁我，我只是轉述
），住戶較簡單，而我選的高樓層沒有半點視野被遮蔽到，喜歡超高樓view。但現階段多只看到荒地就是了！（老實說，我覺得如果真的沒有view的需求，透天會是最好選擇！）註：耘非凡設計師是王東奎，和築真邦也是，光禾也是，遠奏曲也是，套句周大哥（網友）的話，你是不是覺得鬼打牆？
如同上面所言，從小到大我非常羨慕那些可以住在重要交通建設/商場/文教機構旁邊的人。所以我一開始鎖定的區域就是在重劃區/計畫區，我想買在還沒發展的地方，因為看著還沒發展的土地，我可以看到滿滿的期待與希望（當然也可能落空）。
這個案子位於南台南副都心
標注的位置就是這個建案的所在地，大概是全台南東區最後，也是未來最令人期待的兩塊重劃區/計畫區之一（另一塊平實營區，可能更期待）
南台南副都心這個區有幾個可能：
理想總是豐滿的，現實總是骨感的；希望這個副都心計劃不是思想的巨人行動的侏儒
1. 交通：台鐵南台南站，也就是建案正左上方藍色格子的部分（車專四），南台南站已於2017年3月動工，預計2022年開通。
從和築看下去，新的南台南火車站，只隔一條40米生產路，出門搭火車（打勾！
2. 交通：捷運巴克禮公園站，將會是捷運藍線其中一站。遙遙無期，表定明年正式動工，2025開通。但我自己感覺不樂觀 哈哈哈
3. 交通：機場✈️
離台南機場5分鐘，雖然不是一個繁忙的機場，但是飛香港、大阪、胡志明等還是有的。也可以去金門探親喔
4.交通：仁德交流道10分鐘、台86線10分鐘、奇美博物館9分鐘，高鐵站16分鐘（老婆非常常往返高鐵站，這位置是加分）
5. 文教：國立科教體驗未來館
建案右上方文教1，2018年9月宣布，台南小巨蛋的原址將興建「國立科教體驗未來館」，已著手規劃，預計2022建設完成。國立科教體驗未來館這將會是繼台中自然科學博物館，高雄科工館等台灣第六座科博館
6. 文教：離台南重點學校崇明國中、崇明國小很近！（最後才發現雖然在崇明國小旁邊，但學區劃分在別校...看來之後管委會成立之後會好好的向教育當局反應）
6. 文教：離台南重點學校崇明國中、崇明國小很近！（最後才發現雖然在崇明國小旁邊，但學區劃分在別校...看來之後管委會成立之後會好好的向教育當局反應）
7. 公園綠地：巴克禮公園、台南市文化中心
嚴格說起來，因為這四周現在幾乎沒有任何建設，所以都是綠地（荒地）
，但無論如何，右上方早已興建了巴克禮公園，而與巴克禮公園相連接的便是台南文化中心，期待未來的科教體驗未來館可以和公園與文化中心「一脈相承」。
真邦頂樓美景：台南市最繁忙的東區，竟然還有這麼一大塊都市之肺，遠離塵囂、心曠神怡
8. 商業區：如圖所示，這塊地已規劃多塊商四用地，期待以後可以有一些商場，這樣生活就便利了，雖然目前騎/開車3分鐘內便到德安百貨商圈。
講了這麼多，那這建案目前是什麼樣子呢？答案是，這建案在荒地之中！好啦！我買的是期待，可能落空的期待。但在刮刮樂還沒刮開之前，總是有幻想的，就讓我做夢一次吧！
說起來好笑，從去年底結婚到真正下定決心開始要看房買屋是1月31日，當天看了和築10樓，價格不錯，但當天就被買走了
去年經過此地時就被和築的外表所吸引，真邦那時候還在興建中，而且真邦當時只剩2F（必須買露台）開價含車大概1900左右....回家向家人稟報，說自己看好它的未來發展，結果被唸了一頓。
繞了一好大圈，在有限的預算內看了東區周邊所有合乎條件的案場，最後還是走回了東區，可能我和這區較有緣分。但我選擇了和築鄰居，破表拼富立真邦，也算是另類的繞了一圈回到原點！
PS1. 兩個興富發的安平案場都上了新聞，看屋的話可能要注意一下。曾到一個案場說五樓最便宜，一直推薦五樓，我還好傻好天真的進去看，回到家才看新聞嚇到......
PS2. 雖然每個台南人心中似乎都有一個透天夢，但我真的不是透天粉。比起透天，其實現在更喜歡大樓。我從小住透天長大，地坪30出頭，但其實除了一樓較大（停車位佔大多部分），二樓以上的使用坪都大約15坪左右。而三樓以上幾乎沒有在用，有幾乎10年沒用過三樓（當倉庫），四樓更少上去，最後也是當倉庫。我只能說，這是每個人的選擇，在大樓裡室內40坪，你同時可以用到40坪。透天60坪，卻常常只用其中一兩個樓層。沒錢買大坪數電梯透天，大樓是其他的可能解，也是我的選擇。
最後，選擇自己將要居住好久的房子真是人生困難抉擇，記錄著「願意承擔一個家庭重量」的決心。
更希望所有好朋友們都可以找到合乎自己理/夢想、「安身立命」及給予家人溫暖依靠的「家」。
我們大家一起加油!加油!
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