關廟近期建案(子曰.御佳.天陽.東宸.正曜..)

2018.10 關廟近期建案(子曰.御佳.天陽.東宸.正曜.富立旺.春風.龍歡喜.心心相印..)

關廟近期已完工 銷售近尾聲的有 銷售價格請參閱以下實價登錄節錄
1.龍歡喜(中山路21巷~距關廟市中心東邊1.1公里 雙車)
2.心心相印3(五義路.五平路.大富街~距關廟市中心西南邊1.2公里 單車)

近期即將完工
1.子曰~御賞5(子曰建設.御佳建設)(北安二街.仁愛路 距市中心東北約1.1公里 16戶傳統 雙車 建坪50出 地坪約23坪 車道持分約7坪)預計10月底完工後正式銷售
2.子曰建設(御佳建設)(旺萊路.松平路 距市中心約1.2公里)(新加坡式 近30戶雙車4F 預計2019春完工)
3.OO建設(旺萊路.松平路 建案在子曰隔壁)(傳統式 單車.孝親房 約20戶 預計2019春完工始銷售)
4.東宸建設(北新街 距市中心北北東約900米)(2019春夏完工 銷售中 傳統式雙車 約20戶)
5.OO建設(富立旺)(北新街 地點近前項 預售屋 傳統式 預計2020年春完工)
6.OO建設(春天7)(五權街 近心心相印3 預售屋 單車.雙車 10幾戶)
7.綠園道(大仁街 預售 已完銷 預計2019年春完工)
8.天陽建設.大富2建案(大富.大仁街 傳統式 第一期預售已完銷 近期完工交屋 第二期同地點開始預售雙車 預計2019年底完工)
9.龍歡喜(與前項龍歡喜地點附近 即將推出預售 約12戶)
10.文化劍橋系列(第一期已預售完銷 年底完工 第二期開始預售 大仁街.大富街)
11.正曜建設~光合院(北安二街.仁愛路 子曰建設對面 已動工兩個月 12戶)
12.春風3(預售屋)有透天&公寓 透天在五權路 近心心相印3 有12戶左右 公寓在成功路.忠孝路 關廟國小附近

如有漏掉 請網友補充~~
文章關鍵字
2018.10.11關廟實價登錄

以下建案~心心相印3
10707 關廟區五義街91~120號 765萬 51.40坪 14.9萬 25.41坪0.3年
10707 關廟區五義街61~90號 950萬 61.65坪 15.4萬 36.91坪0.3年
10707 關廟區大富街1~30號 750萬 51.40坪 14.6萬 25.41坪0.3年
10707 關廟區五義街91~120號 756萬 51.40坪 14.7萬 25.41坪0.3年
10707 關廟區大富街1~30號 787萬 51.40坪 15.3萬 25.41坪0.3年
10707 關廟區大富街1~30號 800萬 51.10坪 15.7萬 28.13坪0.3年
10707 關廟區五平街1~30號 760萬 54.74坪 13.9萬 25.41坪0.3年
10707 關廟區五平街31~60號760萬 53.89坪 14.1萬 24.81坪0.3年
10707 關廟區大富街1~30號 785萬 51.40坪 15.3萬 28.74坪0.3年
10707 關廟區五義街61~90號860萬 56.83坪 15.1萬 30.55坪0.3年
10707 關廟區大富街1~30號 768萬 51.15坪 15.0萬 29.04坪0.3年
10707 關廟區大富街1~30號 790萬 51.40坪 15.4萬 28.44坪0.3年
10707 關廟區五平街31~60號755萬 53.89坪 14.0萬 24.81坪0.3年
10707 關廟區五義街91~120號768萬 51.40坪 14.9萬 25.71坪0.3年
以下建案~龍歡喜
10707 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 730萬 39.16坪 18.6萬 26.65坪0.5年
10706 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 655萬 39.70坪 16.5萬 30.86坪0.4年
10706 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 680萬 38.68坪 17.6萬 28.74坪0.4年
10706 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 660萬 38.92坪 17.0萬 26.92坪0.4年
10706 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 675萬 41.19坪 16.4萬 32.97坪0.4年
10706 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號650萬 39.43坪 16.5萬 27.53坪0.4年
10706 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 680萬 38.11坪 17.8萬 27.23坪0.4年
10705 關廟區中山路一段21巷8弄1~30號 680萬 39.81坪 17.1萬 26.62坪0.3年
10705 關廟區中山路一段21巷1~30號 790萬 54.96坪 14.4萬 35.07坪0.3年
10705 關廟區中山路一段21巷1~30號 790萬 55.24坪 14.3萬 32.11坪0.3年

10702 關廟區文化街91~120號 710萬 42.76坪 16.6萬 28.19坪2.3年
10701 關廟區中央路51巷1~30號 890萬 61.78坪 14.4萬 36.60坪0.4年
10701 關廟區中央路51巷1~30號 880萬 65.96坪 13.3萬 38.42坪0.4年
10510 關廟區中央路82巷10弄1~30號 700萬 62.98坪 11.1萬 28.85坪1.8年
10612 關廟區旺萊路751~780號 730萬 50.05坪 14.6萬 23.90坪2.8年
以下建案~東宸 裕泰
10611 關廟區北新街331~360號 660萬 55.05坪 12.0萬 28.48坪0.3年
10611 關廟區北新街301~330號 665萬 55.05坪 12.1萬 28.18坪0.3年
10611 關廟區北新街331~360號 665萬 55.05坪 12.1萬 29.39坪0.3年
10610 關廟區北新街331~360號 668萬 55.05坪 12.1萬 29.99坪0.2年
10610 關廟區北新街331~360號 820萬 62.25坪 13.2萬 42.70坪0.2年
10610 關廟區北新街331~360號 648萬 54.26坪 11.9萬 27.88坪0.2年
10610 關廟區北新街331~360號 720萬 57.06坪 12.6萬 40.88坪0.2年
10610 關廟區北新街301~330號 665萬 55.05坪 12.1萬 28.18坪0.2年
10610 關廟區北新街301~330號 665萬 55.05坪 12.1萬 28.18坪0.2年
10610 關廟區北新街301~330號 750萬 57.06坪 13.1萬 48.14坪0.2年
10610 關廟區北新街301~330號 737萬 56.06坪 13.1萬 39.37坪0.2年
10610 關廟區北新街331~360號668萬 55.05坪 12.1萬 29.99坪0.2年

10610 關廟區南雄路一段765巷1~30號 765萬 61.85坪 12.4萬 36.69坪0.3年
10607 關廟區南雄路一段765巷1~30號 770萬 66.59坪 11.6萬 35.53坪0.1年
10603 關廟區南雄路一段765巷1~30號 768萬 61.29坪 12.5萬 37.90坪0.1年
以下子曰 大御建設
10605 關廟區松安街1~30號 770萬 53.50坪 14.4萬 26.32坪0.2年
10605 關廟區松安街1~30號 745萬 53.40坪 14.0萬 24.50坪0.2年
10605 關廟區松安街1~30號 745萬 53.26坪 14.0萬 24.20坪0.2年
10605 關廟區松安街1~30號 745萬 54.31坪 13.7萬 24.20坪0.2年
10605 關廟區松安街1~30號 750萬 53.37坪 14.1萬 24.81坪0.2年
10604 關廟區松安街1~30號 768萬 53.56坪 14.3萬 25.41坪0.1年
10604 關廟區松安街1~30號 778萬 53.45坪 14.6萬 27.23坪0.1年
10604 關廟區松安街1~30號 765萬 53.63坪 14.3萬 26.92坪0.1年
10604 關廟區松安街1~30號 735萬 53.54坪 13.7萬 25.71坪0.1年
10604 關廟區松安街1~30號 737萬 53.52坪 13.8萬 26.02坪0.1年
以下裕泰.東宸~

10703 關廟區北安二街269巷1~30號 702萬 58.09坪 12.1萬 25.71坪0.3年
10605 關廟區北安二街269巷1~30號 768萬 59.00坪 13.0萬 31.16坪-- 年
10511 關廟區北安二街269巷1~30號 702萬 57.51坪 12.2萬 26.02坪-- 年
10602 關廟區北安二街269巷1~30號 736萬 58.05坪 12.7萬 29.04坪-- 年
10511 關廟區北安二街241~270號 832萬 65.46坪 12.7萬 40.54坪-- 年
10602 關廟區北安二街241~270號 800萬 65.19坪 12.3萬 37.81坪-- 年
10604 關廟區北安二街271~300號 939萬 75.63坪 12.4萬 33.88坪-- 年
10604 關廟區北安二街271~300號 770萬 58.45坪 13.2萬 27.53坪-- 年


10509 關廟區民權街98巷1~30號 720萬 59.65坪 12.1萬 31.12坪0.4年
10507 關廟區民權街98巷1~30號720萬 59.85坪 12.0萬 31.06坪0.2年
10508 關廟區民權街98巷1~30號 720萬 59.87坪 12.0萬 31.18坪0.3年
10506 關廟區民權街98巷1~30號 720萬 59.39坪 12.1萬 30.58坪0.2年
10603 關廟區民族街181~210號 760萬 56.94坪 13.4萬 25.71坪0.6年
10512 關廟區民族街211~240號 755萬 53.45坪 14.1萬 27.53坪0.3年
10511 關廟區民族街211~240號 730萬 52.29坪 14.0萬 27.83坪0.3年
10509 關廟區民族街211~240號 750萬 54.12坪 13.9萬 27.53坪0.1年
10509 關廟區忠孝街181~210號 700萬 54.26坪 12.9萬 23.29坪0.9年

10507 關廟區文化街91~120號 680萬 42.90坪 15.9萬 27.91坪0.7年
10506 關廟區文化街91~120號 640萬 42.51坪 15.1萬 27.30坪0.6年
10505 關廟區文化街91~120號 660萬 42.76坪 15.4萬 26.98坪0.5年
10505 關廟區文化街91~120號 645萬 42.51坪 15.2萬 27.30坪0.5年
10505 關廟區文化街91~120號 640萬 42.51坪 15.1萬 26.70坪0.5年
10505 關廟區文化街91~120號 680萬 48.85坪 13.9萬 30.61坪0.5年
春風3,公寓類型,
關廟國小大門對面的巷子裡。

聽寂寞在唱歌 wrote:
春風3,公寓類型,...(恕刪)

春風3也有推出透天十幾戶 在五權街那邊 心心相印3的附近
關廟目前銷售中的建案 地點價位分析 (2018.10)

心心相印3(一逸建設.晉暉建設)&子曰北安(子曰建設.御佳建設)
<位置>
心心相印3位於關廟市區西南偶(五平街.五義街.大富街) 距市中心1.2KM
子曰建設位於關廟市區東北偶(北安二街71~75號巷弄內) 距市中心1.1KM
(市中心指中山路與南雄路交叉口)
兩個建案都在關廟市區的蛋白接近蛋殼區
但心心相印3比較有人氣 新舊住戶比較多 五平街對面仍有建地後續可發展 五甲路將拓寬到高鐵站
子曰北安地段人氣差蠻多的 且附近後續能蓋的腹地不大 較不好發展起來 從Google地圖看到北安二街北面約一兩百公尺即是許縣溪 雖無水患之虞 但水流形式似乎格局不佳

<建築品質>
各家當然都會說自己優勢的地方 誰會講自己的劣勢啊 聽聽就算 還是要靠自己判斷 眼見為憑 並多請教內行的親友
感覺上是心心相印3質感比較好 外觀較漂亮 建材也較高級
子曰的外觀比較單純平面 立面僅以鍛鐵施作 似乎是比較好蓋的樣子
別家建設的陽台露臺大多水泥施作較多 戶戶之間另有相隔較隱密安全 施作較複雜
子曰的壁磚.地磚質感較普通

<格局>
心心相印3裡面的格局動線較佳較明亮 樓梯較寬敞 因縱深大約比子曰北安多了3~6米 所以不會感到太淺間 4.7米寬的一樓甚至還可以隔出孝親房 4.2米寬的當然沒問題(縱深又比4.7米的多出約3米)
心心相印兩種面寬都是單車庫 子曰(住家型)則都是雙車庫 就是房子太淺了 縱深介於傳統式與新加坡式之間 建商巧妙的設計為傳統式 將一樓的洗手間放在後陽台 而非室內

<坪數與價位>
心心相印3有兩種房型 4.7米&4.2米 另有邊間及雙併的坪數較大 略之
4.7米寬的大概54坪(五平街) 地坪24.8~25.4 售價755~760萬(開價888萬起)
4.2米寬的大概51.4坪(大富街.五義街) 地坪25.5左右 售價756~787萬(開價888萬起)

子曰北安 坪數目前未知 待接待中心推出後再補資料
據聞建坪大約在50出頭 也或許不到50吧 因為看起來不太大 地坪大約22~23左右 另再加持分車道約5~6坪吧
心心相印3的地坪是實的 無持分車道 據悉車道的持分權狀建商會給住戶 藉時市府規劃為市設道路實會將徵收補助給住戶

心心相印3大約賣了8~9成
子曰北安的下月正式開賣 此前據聞已有賣出兩三戶 不知有影無 大概是內部親友人士吧
據聞正式銷售前開價住家型(12戶)780萬 店面(5戶)八百多
相較於子曰的另一個松安建案(2017完工完售) 建坪都在53.5左右 地坪24.2~27.2左右 實售價約735~778萬
子曰北安與松安兩建案相較 松安位置較佳 正面設計較立體
子曰松平建案(2019春完工 松安附近)坪數都差不多 因縱深較淺設計為新加坡式4F 但面寬較寬 大約6米 不知屆時開價及實售價如何

龍歡喜9也在松平建案附近中山路的頭 這邊住戶數人氣較北安旺多了 腹地也有 後續發展有空間 龍歡喜的建材又較普通 設計也普通 面寬5.3米左右 比新加坡式深一點 所以設計成傳統式的客餐廳在一樓就有點淺 無法有孝親房 建坪在38~41左右 地坪26~28坪(含道路持分) 售價650~680萬 但有一戶慢一個月登錄坪數接近者卻登記730萬 被坑嗎 還是沒探聽 還是??

再相較北安二街(距市中心較近 0.8KM)稍早完銷(2017~18年初)的東宸建設泰吉建案
建坪58~59 地坪25~26(實) 實售702~726萬 另有幾戶地坪較大 售價較高 約在736~768萬

北安二街的頭的北邊北新街另有一建案於2017下半年完銷
建坪55~57坪 地坪28~29 售價660~665萬 另有幾戶地坪較大者售價較高

++++++++++++
目前關廟最有開發前景的地點大概是綠園道那一塊吧 近公園有一大片建地可蓋上百戶 離市中心不遠 約0.5KM 天陽建設已蓋好一批下個月完工(以完售) 第二批在隔壁 預計2019開工 據聞目前已銷售近一半 可能是因為地點佳的關係吧

+++++++++++
全國整體房市如何 中北部不是都下修一兩年了嗎
台南市區也在下修中 怎歸仁.關廟是這種價格
消費者最怕買到高點 不得不慎啊
分析的不錯
hung318 wrote:
關廟目前銷售中的建案...(恕刪)
2018.10~關廟建案正面外觀分析
1.陽台.雨遮(遮陽&擋雨)(隱蔽性&隔音性)(立體&平面)
2.水泥施作.鍛鐵欄杆.玻璃處理(施工複雜或簡易)

<<子曰建設.松安路建案>> 2017
雨遮.陽台均較接近綠建築 遮陽擋雨隱蔽隔音效果佳 安全性佳
三樓玻璃欄杆 四樓水泥+欄杆 通風.視野佳

<<旺萊路某建案>>2015
遮陽.擋雨.效果尚可
隱蔽.隔音尚可
<<文化街某建案>>2015
遮陽擋雨 隱蔽隔音均佳 安全性亦佳
<<文化劍橋.民權路>>2018~19
無陽台 僅有雨遮 遮陽擋雨效果普通
隱蔽性.隔音性均普通 安全性佳
<<天陽建設.大富1>>
遮陽擋雨.隔音.隱蔽均優 安全性佳
<<子曰.御賞5~北安二街建案>>2018
遮陽.擋雨效果不佳
隔音.隱蔽性不佳 戶戶之間安全性不夠 二樓輕易就可橫跨到隔壁的隔壁隔壁...除非裝難看的鐵窗封
四樓全水泥施作女兒牆 不通風視野不佳
正面較不立體 施作較簡易
<<龍歡喜>>2018
面寬5.3米 較前面的子曰5米寬一些 但縱深都很淺
三樓無陽台 僅有窗台.雨遮
二樓也是安全性不佳 要加裝鐵窗


<<心心相印3>>
外觀設計不錯 建材檔次亦佳
遮陽.擋雨不佳 隔音.隱蔽性普通
h大真有心,不只有詳細解說,
還有附建案圖片。

請問h大在關廟買房了嗎?
有比較推薦的建案嗎?

小弟近年來也都在看關廟的建案,
只是都沒看到喜歡的。



hung318 wrote:
關廟建案正面外觀分...(恕刪)
真有心。難得關廟建醮期間不拍燈飾陣頭拍新成屋。

最近關廟冒出一堆建案。大仁街附近最近也出現一間招待中心剛弄好(叫什麼大富的),大概那個鳳梨田對面那塊地要蓋房子了吧

破椅子吐麵 wrote:
真有心。難得關廟建...(恕刪)

天陽建設~大富2
預計2019年初動工 年底完成
朝北6戶 面寬6.3米 已完銷
朝南12戶 面寬5米 剩5間左右

這家公司品質似乎蓋得不錯
不過還是得看售價合不合理
第一批10戶左右 近期交屋
大概兩個月後就可以查到實價登錄
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