小惡魔市集悅遊日本活動報導

無聊菸酒生

67分

樓主

無聊菸酒生

個人積分：67分

文章編號：70491670

台南的房價到底是怎麼撐起來的?

查了一下台南市的人口，近十年(97~107)大概多了一萬左右

但目前台南的建案是層出不窮

小弟一直覺得這個人口成長數字趕不上空房釋出的速度

但這幾年來就是不見跌價

如果是投資客在撐，真的有辦法吞下那麼多物件嗎?

如果是業者在撐，一般來說撐多久會有壓力呢?

這種不平衡的供需關係，難道不會像股崩盤多殺多嗎?

小弟這方面看的可能太淺了

不知道是否有前輩能夠分享一下

感謝

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台南房價

hsuchiang

131分

2樓

hsuchiang

個人積分：131分

文章編號：70491857

無聊菸酒生 wrote:
查了一下台南市的人...(恕刪)

東區德東街，以前的德高夜市所在的重劃區，還有透天厝喊價39xx萬的
其餘鄰近住宅動輒兩千萬上下
賣了很久還是在貼廣告

phS00313

1072分

3樓

phS00313

個人積分：1072分

文章編號：70491924

無聊菸酒生 wrote:
查了一下台南市的人...(恕刪)

南部人真的有錢

你不要看不起那些種田的, 養豬養魚的 ~

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

無聊菸酒生

67分

樓主

無聊菸酒生

個人積分：67分

文章編號：70503134

其實我沒有看不起南部人的意思
單純覺得這個人口數撐不起那麼多新建案罷了哈哈

phS00313 wrote:
南部人真的有錢你不要...(恕刪)

POPER2.TW

196分

5樓

POPER2.TW

個人積分：196分

文章編號：70503255

無聊菸酒生 wrote:
其實我沒有看不起南部...(恕刪)

台南其實現在撐起來銷售快速的是幾百萬的二房或者是重劃區幾百萬的大樓（例如剛完銷的水舞川），那些前幾年比較夯的大坪數產品現在已經從預售銷售到完工2、3年都還銷售不到5成（因為再怎麼有錢買個1、2戶交換住也夠了，買太多難道要養鴿子），小弟認為想要便宜大坪數的可以等建商週轉庫存變現或投客斷頭，因為後面還有繼續蓋未公開的很多可以選，慢慢來就好，要便宜就要等，要千萬內的還是喜歡就下手吧。

Sophie8

68分

6樓

Sophie8

個人積分：68分

文章編號：70504258

我也同樣疑惑
我的各種猜測是，會不會是北部的投資客下來買的，然後出租，租不出去就放著，反正他們不缺錢，可能等缺錢時再轉賣
或有北部人覺得南部房子便宜先買著，等退休再下來住？
不然就是台南人自己買來投資，或買給孩子，孩子不住就放著或出租之類的
據我所知，很多人手邊有錢就會多買幾套房子，把錢存在房子裡，不一定會住

小林憲憲

56分

7樓

小林憲憲

個人積分：56分

文章編號：70505445

台南基期太低，1500萬一間在北部僅能買坪數，台南是買房囤房好地方。南科工程師，月收入5-8萬加上紅利約10-12萬，自備250萬自備款，1000萬30年房貸約3萬多元/月，寬限期期3年一個月2萬元，等台南待個3-5年，房價拉高賣出賺差價，繼續住，等個10年，年收入150萬還很多，繳房貸沒有什麼壓力。住60-80坪輕鬆生活，台南真的很多科技族置產，還有50歲換屋族，透天住過老了改住大坪數，經濟條件也很棒，一間買給小孩住也方便。等吧⋯⋯
台南還會繼續噴火。