VPSS wrote:
水交社這邊的建案，...(恕刪)
贊成👍。
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abc80093 wrote:
大大~一坪21萬，...(恕刪)
我也是已購準住戶,價格確實很硬,且低樓層剩不多
這一區有兩個大缺點(南山塔位館及航道附近),
這兩個可以克服,
剩下的就是優點了(生活機能,學校,公園,古蹟創意園區,安靜)
會進來這區的就是住戶,比較少是開車路過
來看到光禾這一棟,差不多就是green life總價高難入手,逛了這區其它建案
接下來就光禾了(我沒看京上城原因是,塔位第一排,家人反對指數升高)
光禾得感謝京上城擋住才是
之前有一篇是這區各建案的分佈圖,蠻詳細的
光禾大概如下
11F高,全棟60戶,分37 46 56坪三種房型,公設34.99%,車位B3 105萬,升一層+15萬
分AB棟,相連但不互通,一棟一層三戶,戶戶都是獨立一區,牆都沒共構(除37坪為AB棟相連處外)
若仔細一奌就會發現光禾和宗大的陶裡原外觀十分相似,原因是同年度建案,同一建築設計公司,只差AB棟有無連接在一起
ASBD隔震,建築用料還不錯,廁所都開窗,沒有奇怪的樑柱,從前陽台出入當玄關,卧室方正
實品屋大概11月底會好
一般家庭會入手的大概是37或46坪,56的個人覺得格局反而不漂亮
怕地震的可以考量,台南推隔震的就屬皇龍及僑昱,這一棟應該就第五棟
也因為上述,價格真的比同區其它建案多150萬出來
然後這棟也沒什麼在廣告,也不像green life有建程的紀錄介紹,所以資訊不多
硬要說缺點,就是主卧不夠大,放不了太大的衣櫃,需要客變或裝潢去解決
這也是我考量許久才下手的原因之一
另外接待人員真的大大加分
我第一次去竟然整個介紹+加看工地,3小時
之後陸續家人再去看,大概五次,態度都很好
不會有什麼要提多少訂金再談價格之類
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若無法接受這個區域，就建議不要浪費時間來這邊看房子
這週去看「光禾」，也來簡單分享一下心得
1.三種房型：37坪（3房，2面採光，室內坪數約24.4坪）
46.88坪（3+1房，3面採光，室內坪數約30坪）
57坪（3+1房， 3面採光，室內坪數約37坪）
格局都算方正，很適合自住型的房客
2.總樓高11樓，分A、B棟，又以B棟賣的最好
因為B棟其中一面是面向僑昱未來新建案的綠地
而A棟其中一面是則面向僑昱未來新建案大樓（棟距為18米）
開價很透明，大約就2個樓層一種價格
4F最便宜，2~3F調升一個單位，5~6F調升二個單位
愈往高樓層愈貴，依此類推
所以單純看每坪單價，會有點失真
必須把A、B棟，以及樓層的價格因素，也考量進去
不過無庸置疑「光禾」的開價在水交社這個區域
是僅次於「僑昱Green Life」的第二高價
3.建案主打『隔震宅』
現場也有模擬7級地震的設備
實際坐上去測試模擬7級地震來的狀況，真的必須說，隔震宅有點威
銷售小姐也透露，當初為了蓋這棟隔震宅，建商下了很多工夫
甚至那時有人還跑來建案問，是不是挖完地下室，建商就倒了
因為光是地下室就蓋了兩年，會讓人有挖完地下室就沒錢蓋房子的錯覺
這種建築工法應該會吸引對於地震很介意的人
但相對的反應於售價，就是比其他建案要貴
4.還可銷售的樓層、房型的開價及預定成交價，可以請銷售小姐明講
但其實預定成交價，還是有可以談的空間，只是議價的空間沒有很大
而且「光禾」幾乎找不到網路的廣告，應該是很有信心建案會完銷
銷售小姐也很親切，也可跟銷售小姐加Line，討論建案的相關細節
下週也許會再去看第二次
若是價格能再優惠，就會考慮出手下訂了
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