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peter630 wrote:剛剛到都發局去查果然有
FG區的開發案聽說在下半年就要啓動，整個善化發展會更家全面
南科F、G都市計畫經內政部審定，啟動區段徵收作業
打電話去問仲介說每分開一千八百萬要賣,記得民國98年在附近上班每分農地也才400萬
但規劃上沒甚麼特別的,看來只有三民路交叉路口有商業區,其餘都是住宅區離高鐵鐵軌也近(不好)
我覺得此地塊對外出入不方便(不順),但一些包商中午會到善化去吃飯，商業區剛好在三民路是否會擋到以後這些南科服務廠商進去善化吃飯的人會留在FG的商業區用餐?
目前的價格換算成建地每坪大約在13萬左右,開發前應該會再漲一些,進入開發後就不能在過戶,土地會被鎖住二到三年,等到全部開發完成配地後(要好幾年)每坪建地低標可以到18萬(善化的人可能會認為我估的過低啦),路口的商業區土地每坪可能到三四十萬
peter大有甚麼看法??? 還是要開一個樓層來專門討論?
剛剛仔細再看一下，商業區好像有一個停車場,現在商業區如沒有停車場很可憐
FG規劃上沒有甚麼特別的,偏向於住宅區,但是看起來是中密度的未來大樓應不少, 大樓多區域就好看，所以目前來看我認為還是善新一帶最有看頭的重劃區
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都發局網站公布的是5月30號,但是5月2X日已經很多朋友在傳了，問其他善化的仲介他們都已經知道內政部審議已經過了,那時候跟我說賣的價格是一千八百萬
善化的仲介我覺得普遍還不錯,善化住商有專門做附近農地區段徵收的，會有很詳細的說明介紹,台灣房屋做事也很積極,永慶也不錯,每家都很積極在做FG的區段徵收，
打電話過去問每家應該都很清楚, 但還是要多問幾家,都發局發布後價格有沒有變動我就不知道了
雖然是通過了但是還是有一位仲介朋友提醒我還是有可能有小小的變數,我知道可以賺錢的但是最重要的資產其實是身體健康與時間
買賣我就不便介入,拍謝啦
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