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shihchanchen wrote:
請教板友。本身非在...(恕刪)
參考看看 地坪可能要另行詢問
分享 台南千萬以下透天(以新建案透天為主)
新市的EASY購 656萬 吾映良品7 788萬 日東昇華美 開價888萬 創富5 958萬
貝森朵夫5 開價898萬 浪漫微風NO.17 890萬
善化的未來館3 開價798萬 印象巴洛克5 開價858萬 南科1號院 開價798萬
印象巴洛克6 668萬 站前Villa 658萬 優活2 818萬 泰雅文創苑 698萬
安定的藍花楹No.1 688萬 幸福100 NO.10 658萬 綠光8 688萬 富康鄉墅6 698萬
安定麗緻 860萬 綠光8 688萬
永康的香格里拉 開價868萬 自慢の逸品 開價966萬 百阜囍樂5 998萬
Uni7 828萬 永康站前 888萬 吉又家 988萬
地勢較低的安南區註記(安南有20個以上)
安南區的楓華9 開價798萬 陽光學府5 開價788萬 白樹2 開價788萬
宏翰六富 開價668萬 宏翰九富 開價838萬 屋托邦7 開價798萬
臻瓚開價698萬 三多麗開價768萬 北安富都800多萬(無電梯的)
當代逸墅10 888萬 風和日舞9 688萬 金莎麗緻 678萬 夏木漱石13 698萬
拾得 888萬 涵碧館10 758萬 安中森活 838萬 蜜覓 768萬
喜洋洋3 879萬 皇政 898萬 尚讚NO.2 758萬 雅柏656萬
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額外可參考區
新營的英倫巴洛克 開價738萬 金華漾 開價788萬
柳營的公園巴洛克 開價568萬 柳科富築No.2 開價628萬 好森活2 開價638萬
東允柳營上品7 開價658萬 柳科富築NO.2 628萬 柳營新天地2 660萬
仁德區的沐境 開價845萬 和顏悅舍NO.9 嘉南美墅 788萬 山川北歐 698萬 山川北歐2 788萬
歸仁的春風別墅2 開價738萬 東拾麗緻8 798萬 天晴晴天五 780萬 天母花園 828萬
清閤苑II 808萬 富立旺 798萬
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shihchanchen wrote:樓主以投資為主要考量,個人認為這樣樓主不容易賺錢
我個人還是想以投資為主要考量，自住次之
預算:1500萬內
座向：朝南/東南/西南(長輩期望)
車位：雙車 (期望面寬5米)
類型：透天 自住/店面 皆可
臨路：期望6米以上
格局：傳統/新加坡 皆可
坪數：地坪25以上，建坪50以上
現在投資客非常之少,因為房地合一新制課稅大家算一算都不合算,幾乎都收起來了
買1500萬的房子裝潢費抓兩成,大概要準備1800萬，如果不裝潢不好住,但只要裝潢下去要賣的時候國稅局也不會給你算到成本裡面
本來1800萬才是真正成本,當成交在1800萬的時候,國稅局會認為賺了300萬,第一年內賣出課徵45%,兩年內35%...
這還不包括每年三萬多元的房屋稅,還其他有的沒有的成本
好吧那裝潢就拿發票以後報稅用,老闆說要拿發票價格就不一樣了，裝潢成本就相對的高了,反正羊毛出在羊身上
所以現在房子並不是不能買而是要買來住.要投資房地產就要找純投資的商品
這1500萬要拆開來這樣投資也會賺錢,住也會住快樂，稅的問題最嚴重要避開稅
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