請教板友。本身非在地台南人,請多幫忙!
本身在南科上班,考量上班方便性,鎖定周邊地區買房。
新市,本身租屋在這邊,但感覺在這邊買房的價值不高,且會淹水。
善化,發展性比新市好,但離市區更遠,是否有價值? 會選善化市區周邊,LM太偏僻,一片荒蕪。
安南,考量上班幾乎只能走河堤,太危險,不考慮。
永康,目前比較偏好這個區域,但永康很大,而且價格好像越來越貴,不懂為什麼漲成這樣?現下都看永康的房子/新屋/中古都有在看,只是找得好累,離市區近一點的比較沒新案,都是中古,富強路靠近永康工業區那一帶,蓋很多新屋,但都1000以上,不懂這個區域怎麼這麼貴,而且那邊好像是舊墓地,而永大路區域聽說會淹水,屬於永康地是較低的地方,大灣那邊是否也會淹水,目前有在看北興路附近的案子,路大條且可通南科,只是會不會淹水呢?
買房條件
預算:1500萬內
座向:朝南/東南/西南(長輩期望)
車位:雙車 (期望面寬5米)
類型:透天 自住/店面 皆可
臨路:期望6米以上
格局:傳統/新加坡 皆可
坪數:地坪25以上,建坪50以上
問題:
1. 是否有推薦建案/中古屋? 歡迎仲介推薦,站內私訊
2. 以投資角度(會先自住),該往哪一區看房?善化?永康? 哪邊比較利多?
3. 1500萬是否可以買到上述條件的房子? 超過怕負擔太重
此文,會不斷更新,並與闆友分享看屋心得。
新市不太會淹水了吧,而且房價也一直在漲,你的印象怪怪的
善化是發展比較成熟一點,但娛樂跟新市差不多少,都比不上市區,不過該有的都有
LM或園區內真的有點荒涼,下了班會覺得沒有下班的感覺,空氣也不太好
安南跟永康都有點遠了,發展也沒比新市善化好到哪,如果是我不會選
畢竟一周有五天要上班,車程多20分鐘差很多(距離沒多20分鐘,不過上下班塞車一定有),住一兩個月還受的了,住個半年就覺得很累了,更何況要住10年以上,上班塞車心很累
考量上班方便性當然是新市善化擇一
硬要選我會選新市,因為離市區近一點,而且新市旁就有交流道,去哪都很快,到東區只要10分鐘
河堤道路也在交流道旁,到中西區或安平也很快,因為假日河堤沒甚麼車 (人家是上班走河堤塞車,你假日走河堤並不會塞)
放假要到市區娛樂近很多
shihchanchen wrote:
請教板友。本身非在地台南人,請多幫忙!
恕刪)
如果你不是台南人,對於市區的機能沒有強烈的需求
比較建議就買在善化或新市
如果比較看重未來發展,比較建議善化
善化的規劃相對比較完整的,LM區雖然比較不熱鬧但畢竟是重劃區
有將商業區和住宅區分開,整體的感覺是比較清幽的,又緊臨南科火車站交通相對方便
FG區的開發案聽說在下半年就要啓動,整個善化發展會更家全面
千萬不要買在善化舊市區,除了價格也比較貴,市容比較亂
因為你不是在地人,你放假幾乎不可能待在善化,那些基礎機能你用不到!
新市的話新住宅多落在新和重劃區,好處是離舊新市市區很近
但是同時也離高鐵的鐵軌比較近,噪音是要特別注意的
新和的規劃也比較亂一點,住商都混在一起
安南區就完全不要考慮了,除了海佃路一段附近及九份子外離市區只隔一條鹽水溪
其他區域不是開發的早,街容比較亂及老舊,要不然就是有淹水的疑慮
永康機能也不錯,但是也是相對亂一點,而且上班也要花20~30分鐘
相對也比較貴很多
如果以在南科上班為前提:
如果不那麼注重機能(出門用走的就能吃吃喝喝)的等級
買善化LM區,下班時到善化吃個飯回家
如果想要有點機能發展離市區要近,通勤想落於30分鐘左右
買安南區九份子(未來有北外環快速道路,交流道剛好會在大港觀海橋)
沒有推薦,主要現在591跟好都房上的多是13年的次選,首選大多還在觀望市場走向,年末應有機會看到首選房釋出
。
2. 以投資角度(會先自住),該往哪一區看房?善化?永康? 哪邊比較利多?
永康,因為永康居人口之冠,需求理論上也會比其他區的多。
善化跟新市人口相對少,而且已經沒有腹地可發展,發展被限制的條件太多,最多就是舊換新,很難有文教娛建設出來。
3. 1500萬是否可以買到上述條件的房子? 超過怕負擔太重
1500萬可以買得到,而且不少,但看你計不計較花的值不值得,年底是一個絕佳停損點的
共識,究竟會不會發酵耐人尋味,因為新房多數會在今年竣工結束,市場早已平衡,台南漲跌慢半拍在五都之末眾所皆知。去年五都已是供過於求,台南理當不另外,加上台南沒有重要建設支撐,理想跟現實終究得做出一決定,就看你的決定。
我本身是在東區,早已把工作、學區、機能、建設拋之雲外,在這裡,不用考慮那麼多。
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