南科上班,買房請教,看房看得心好累,求助。

請教板友。本身非在地台南人,請多幫忙!

本身在南科上班,考量上班方便性,鎖定周邊地區買房。

新市,本身租屋在這邊,但感覺在這邊買房的價值不高,且會淹水。

善化,發展性比新市好,但離市區更遠,是否有價值? 會選善化市區周邊,LM太偏僻,一片荒蕪。

安南,考量上班幾乎只能走河堤,太危險,不考慮。

永康,目前比較偏好這個區域,但永康很大,而且價格好像越來越貴,不懂為什麼漲成這樣?現下都看永康的房子/新屋/中古都有在看,只是找得好累,離市區近一點的比較沒新案,都是中古,富強路靠近永康工業區那一帶,蓋很多新屋,但都1000以上,不懂這個區域怎麼這麼貴,而且那邊好像是舊墓地,而永大路區域聽說會淹水,屬於永康地是較低的地方,大灣那邊是否也會淹水,目前有在看北興路附近的案子,路大條且可通南科,只是會不會淹水呢?

買房條件
預算:1500萬內
座向:朝南/東南/西南(長輩期望)
車位:雙車 (期望面寬5米)
類型:透天 自住/店面 皆可
臨路:期望6米以上
格局:傳統/新加坡 皆可
坪數:地坪25以上,建坪50以上

問題:
1. 是否有推薦建案/中古屋? 歡迎仲介推薦,站內私訊
2. 以投資角度(會先自住),該往哪一區看房?善化?永康? 哪邊比較利多?
3. 1500萬是否可以買到上述條件的房子? 超過怕負擔太重

此文,會不斷更新,並與闆友分享看屋心得。
文章關鍵字
shihchanchen wrote:
請教板友。本身非在地...(恕刪)



新化區的崙頂里與竹子腳新建案可以參考看看,位置剛好在永康區的邊界,附近聯外道路四通八達,附近交流道有大灣、永康、仁德交流道、國3、國8與86快速道路,高鐵下的便道以開通經新化區的北勢里到底直通南科跟新市與安南區,價格上比永康、新市跟善化便宜許多,新化也有寶雅、全聯等,生活機能方面相對也很好了⋯⋯小弟也是今年剛買從永康大灣搬來新化區,提供給你做參考!我大灣住了38年了,只有88風災淹水嚴重,其餘的大概都是積水而已!
新市善化永康園區內我都住過

新市不太會淹水了吧,而且房價也一直在漲,你的印象怪怪的

善化是發展比較成熟一點,但娛樂跟新市差不多少,都比不上市區,不過該有的都有

LM或園區內真的有點荒涼,下了班會覺得沒有下班的感覺,空氣也不太好

安南跟永康都有點遠了,發展也沒比新市善化好到哪,如果是我不會選
畢竟一周有五天要上班,車程多20分鐘差很多(距離沒多20分鐘,不過上下班塞車一定有),住一兩個月還受的了,住個半年就覺得很累了,更何況要住10年以上,上班塞車心很累

考量上班方便性當然是新市善化擇一
硬要選我會選新市,因為離市區近一點,而且新市旁就有交流道,去哪都很快,到東區只要10分鐘
河堤道路也在交流道旁,到中西區或安平也很快,因為假日河堤沒甚麼車 (人家是上班走河堤塞車,你假日走河堤並不會塞)
放假要到市區娛樂近很多
1500預算永康應該都有符合的物件
可以去看看龍中街附近或者龍潭一些新蓋的透天建案
永大路淹水區域分好幾個區塊
也不是那麼長一段都會淹水啦~~
可以多詢問
九份子...南科可以走北安路
小弟看房一兩年,永康大灣仁德區
最近入手地坪27,建坪60,臨12米道路1200萬
1500預算⋯地坪25建坪50以上,永康那隨便都買的到吧!

shihchanchen wrote:
請教板友。本身非在地台南人,請多幫忙!
恕刪)


如果你不是台南人,對於市區的機能沒有強烈的需求
比較建議就買在善化或新市

如果比較看重未來發展,比較建議善化
善化的規劃相對比較完整的,LM區雖然比較不熱鬧但畢竟是重劃區
有將商業區和住宅區分開,整體的感覺是比較清幽的,又緊臨南科火車站交通相對方便
FG區的開發案聽說在下半年就要啓動,整個善化發展會更家全面
千萬不要買在善化舊市區,除了價格也比較貴,市容比較亂
因為你不是在地人,你放假幾乎不可能待在善化,那些基礎機能你用不到!

新市的話新住宅多落在新和重劃區,好處是離舊新市市區很近
但是同時也離高鐵的鐵軌比較近,噪音是要特別注意的
新和的規劃也比較亂一點,住商都混在一起

安南區就完全不要考慮了,除了海佃路一段附近及九份子外離市區只隔一條鹽水溪
其他區域不是開發的早,街容比較亂及老舊,要不然就是有淹水的疑慮

永康機能也不錯,但是也是相對亂一點,而且上班也要花20~30分鐘
相對也比較貴很多


如果以在南科上班為前提:

如果不那麼注重機能(出門用走的就能吃吃喝喝)的等級
買善化LM區,下班時到善化吃個飯回家

如果想要有點機能發展離市區要近,通勤想落於30分鐘左右
買安南區九份子(未來有北外環快速道路,交流道剛好會在大港觀海橋)

1. 是否有推薦建案/中古屋? 歡迎仲介推薦,站內私訊
沒有推薦,主要現在591跟好都房上的多是13年的次選,首選大多還在觀望市場走向,年末應有機會看到首選房釋出

2. 以投資角度(會先自住),該往哪一區看房?善化?永康? 哪邊比較利多?
永康,因為永康居人口之冠,需求理論上也會比其他區的多。
善化跟新市人口相對少,而且已經沒有腹地可發展,發展被限制的條件太多,最多就是舊換新,很難有文教娛建設出來。

3. 1500萬是否可以買到上述條件的房子? 超過怕負擔太重
1500萬可以買得到,而且不少,但看你計不計較花的值不值得,年底是一個絕佳停損點的
共識,究竟會不會發酵耐人尋味,因為新房多數會在今年竣工結束,市場早已平衡,台南漲跌慢半拍在五都之末眾所皆知。去年五都已是供過於求,台南理當不另外,加上台南沒有重要建設支撐,理想跟現實終究得做出一決定,就看你的決定。
我本身是在東區,早已把工作、學區、機能、建設拋之雲外,在這裡,不用考慮那麼多。
歸仁 ...

走3號到南科不算遠!

但房價好像近幾年越來越貴了
版主看的永康區北興路那邊還不錯,那邊也有很多新的建案可以看。
近南科、又有大灣生活機能、離永康火車站(應該約10分內可以到達)
而且,再往永大路的方向那附近,以後還有一個新的重劃區在規劃了!
如果預算可以,我自己也會考慮。

shihchanchen wrote:
請教板友。本身非在...(恕刪)
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