房價基期太低台南市近3年漲無止盡

慢漲慢跌而已
前一波房地產高峰民國79~80年(股市萬點崩盤後.房地產才開始走下坡)
北部地區也是先跌.82年就開始非常有感了
但台南地區到86年還是不見明顯跌幅(價格很平穩.跌不下來)
東區4期重劃區的精華土地一般還維持25~26萬/坪的行情
巴克禮公園正對面(目前晴天包子後方)的100坪土地28W/坪(當時有成交被買去蓋成2戶電梯豪宅)
不過再過幾年後.鄰居買我家隔壁附近土地14W/坪自建、買我家對面土地17W/坪當車庫(以上土地鄰近中華東路、文化中心 8米巷)
虎尾寮上段土地11~12W/坪,下段土地剩6W/坪
我為什麼知道.因為我家房子也是在86年台南跌價前買的(當初也有考慮自建.所以土地也有在看.行情有印象)

不是不跌.只是時程腳步比較慢而已
比別人慢漲.當然也比別人慢跌
別被騙了.多點耐心就可以買的便宜!
台灣房地產的整體趨勢目前是向下走的!

obasoun wrote:
有錢人和他們的後代...(恕刪)


再加一個選項

台商返台購屋

a24976440 wrote:
我也推這個觀點,不...(恕刪)

其實兩次買房,只有考慮地點和是否負擔得起,就是沒考慮未來房價漲跌.兩次買房,都是我決定要買,但房子由老婆選.第一次買房,我是想買偏僻一點的,負擔比較輕,房子也比較新,可以少花100多萬,但老婆不願意,老婆要生活機能還 ok的,而且偏僻地點,晚上回家,她會害怕,100多萬也還負擔的起,就別讓老婆不開心,聽老婆的,買地點好一點的,目前來看,老婆是對的,第一次買的舊公寓,這幾年還漲不少,如果照自己的意思買,房價不跌就偷笑了,果真是聽某嘴,大富貴.第二次買房,就單純老家附近有新建案,當時回南部,先住老家,2大2小擠一間房,想給小朋友獨立房間,又不想離老家太遠,看了一下,也沒去看其他建案,價格談妥,負擔的起就買了.其實第一次買房,我和我老婆只看兩個禮拜,看不到10間就買了,第二次花不到一個禮拜,和別人動輒看了幾十,上百間房來比,我似乎太隨便了?
孤舟一帆渡 wrote:
其實兩次買房,只有...(恕刪)


聽某嘴大富貴!房子還是要看厝緣,命裡有時終須有,命理無時莫強求!

longwuja wrote:
有這新聞嗎?我是知...(恕刪)


這是我個人的感覺啦...
我鄭仔寮隔壁鄰居是台幹,未婚,搬來2年,平日父母住
我國中同學6字頭,很早就到大陸去打拼,2年前退休,返台南購屋

您說對岸有外匯管制,但是錢還是慢慢地回流的
法治與人治,聰明人都知道要選哪邊啦.....

farmerwey wrote:
這是我個人的感覺啦...(恕刪)


原來如此啊!!了解~了解~可見去那邊拚還是值得的....還能早早就退休!
為年輕人買房圓夢 南市長:中央選定平實營區建社宅,http://estate.ltn.com.tw/article/5138
http://land.tainan.gov.tw/FileDownloadShowC007220.aspx?ClassID=8693bc4c-149f-4253-adac-9b2020e449da&ListType=Level0
平實營區和副都心這兩塊抵費地,以每坪50萬標售,平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,合計面積2793坪,單坪底價約50萬元,具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢,可望吸引大型建商卡位搶標。市府也打算在6月份,再度釋出該重劃區千坪商業區土地,具備面對南紡購物中心與緊鄰捷運站區的優勢條件,外界評估得標價有機會挑戰百萬元大關。

我永遠只相信一個,蛋黃區會漲因為沒土地了,蛋白區的透天會漲.大樓會跌,因為大樓實在蓋太多了。漲跌還是看市場供需,奇貨可居阿。

小林憲憲 wrote:

台南應該上看30萬每坪,

大概10年內有很多重要建設,

比照新北市,現在買真的便宜,每坪20萬就有了,

二年內應該25萬沒問題,

只要投資客減少,應該可以趕快進場購買。



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