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chris蔡 wrote:
加強磚造通常出現在日據時代的房屋, 台灣從 1970 年代之後已經很少見了, 通常只能蓋 2~4 層樓, 蓋太高或牆上挖太多洞的, 五級以上地震恐怕就有倒塌的風險, 現在連銀行都不太貸款給這種物件....有很多都已經是古蹟了....
您要買的物件, 跟上述是同類型, 同年份的嗎?
現在去跟這種 30~40 年前的房屋比建
原則上建材的確會影響終端的售價。不過，我個人覺得建商跟你們講這個也是話術而已。因為。成交價影響的因素極多。不只於建材一項。地段、用料、廣告費用或業務抽成、你有沒有給建商協助貸款等。都會影響到成交價。
一般想要不買貴的方法很多。內容包括
1；貸款問題自己要去再比價。「這個也會有很大的價差」。
2：附近行情的打探「參考值也很複雜，內容包括位置是否邊間、格局是否相同、會不會淹水、是不是曾為亂髒崗、地段是否是破碎帶等⋯⋯」
3：建商的用料與之前蓋過的房子也可以去私下了解一下。㘟竟行情就是放在那邊。查查就大致會知道。
不過，重點來了。
在㺺在的這個時代你想買便宜也不太可能便宜到那邊去了。因為萬物齊漲。建構成本就擺在那兒了。你只能相對買得合理而已。因為人家除了建材也有管銷、營建成本、銀行利息、還有貨利要拿。總不能叫人不賺吧？
但房子的事真的價差極大。做個尸十竹手心明的消費者就是不能讓對方看出你很想買這竹尸卜竹木子。不然你就輸一半了。像你給我的感覺就是有點勢在必得了。
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