各位大大您好,小弟最近在看房子,看的都是新成屋,也有比較過幾家建設公司的案子,有看到一間不錯的案子,因為建商主打它們整棟建築都是RC蓋的,比別人RC混合磚牆的結構還安全,但是成本也比較高,所以很難給我們優惠,想請教一下各位大大,在台南如果是RC混合磚牆跟全棟RC的建築成本一坪大概都在多少?知道對方的成本在哪也讓我們比較好去議價,謝謝


------------我是分隔線-----------------
感謝各位大大的解答,小弟有個底了
我當然也知道買東西不能只算成本,我也知道該賺的還是要給人家賺,不然人家要吃什麼,也是看過區域的新屋大概了解我們這邊的行情,只是想知道我們出的價格是否有機會可以成交,當然這一切也都是要看對方,對於有些人覺得我的想法很不認同,造成誤解的小弟在這邊道歉,也謝謝那些願意給小弟意見與解答的大哥,謝謝大家
只要你想買就是賣方市場

沒所謂議價空間
0933 wrote:
只要你想買就是賣方市...(恕刪)



我知道,但是知己知彼才能買到想要的而且還不買貴啊,多瞭解一點資訊也比較好去跟人家談,不會讓人家覺得我們是奧克來亂的
這是新成屋還是老舊建築?

加強磚造通常出現在日據時代的房屋, 台灣從 1970 年代之後已經很少見了, 通常只能蓋 2~4 層樓, 蓋太高或牆上挖太多洞的, 五級以上地震恐怕就有倒塌的風險, 現在連銀行都不太貸款給這種物件....有很多都已經是古蹟了....

您要買的物件, 跟上述是同類型, 同年份的嗎?
現在去跟這種 30~40 年前的房屋比建築成本, 有甚麼意義?

你會拿最近 5 年的車, 去跟 30 年前的車, 比較成本嗎?
raytracy wrote:
這是新成屋還是老舊建...(恕刪)



不好意思,我看的都是新成屋,應該說,我看的物件有分成全棟Rc跟另一種是RC樑柱,但是磚牆隔間,不好意思講的不是很清楚

chris蔡 wrote:
不好意思,我看的都是...(恕刪)


如果單純論牆面的話, 2015 年有營造公司試算過:

鋼筋混凝土
約 $1585元/m2

普通磚
約 $915元/m2

八財磚
約 $1023元/m2

實際差距就看你的牆有多少面積?
幫你問過了 一坪7~10萬~~~
新成屋知道這個沒啥幫助,市場決定價錢。
raytracy wrote:



如果單純論牆面...(恕刪)



謝謝,請問你的m2是指平方米還是一坪的意思?
另外什麼是八財磚啊@@
應該是8吋磚?
另外要看的是結隔間是否合您需求,
建築師 結構技師簽核,
工地主任是否監工確實,
現場師傅是否施工有依照準則,
房屋不是只看單一材料.
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