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我反而比較好奇有的同事寧願住在市區，然後每天上下班騎河堤危險又耗時間。
不過相較LM或即將開發的FG，我反而比較喜歡六分寮、溪尾，一來離火車站和善化市區(建業路、中正路)都近，二來跟南科有點隔閡卻不遠，三來房價又相對低，另外就是附近的環境也很清幽，很適合居住，晚間飯後在糖廠漫步真的不錯。
另外，善化吃南科很重倒是真的，我住家周遭就有一半是台GG的員工。
不過這也是最現實的地方，有工作需求才會有住家需求，也才會有其他的消費生活需求...
所以我反倒認為南科周遭的房市才比較有支撐。
##每個人都有自己喜歡和特別需求的地方，沒有一個地方是完美的，了解自己真的想要的才最重要。
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如上面幾位大大說的，善化發展性相依南科，新蓋的房子也大都是供應給外地人，不論是自住或租屋。
不過目前沒有看到南科會有再成長的新聞，所以大概就持平吧！近期LM、舊善化市區新案子也不多，所以房價也能支撐。
善化市區內，目前沒有新案子，幾個小建商蓋的小案子賣的很辛苦，賣好久沒賣完，近幾年的新屋大概是以當初購入價轉手，不過釋出量不多，價格有支撐。
LM，很多人都希望LM有很多商店，甚至傳出要蓋家樂福。那塊地的劃分已經住商分離，可以開店做生意就那幾塊，不太可能有很多店家，但這也是LM的價值，一個安安靜靜的社區，如果希望商業發達，那當初應該買在舊善化市區甚至是舊台南市區。
FG區的發展很不明，去年在三民路、高鐵那區域有在做徵收，但是目前沒有看到後續，而且南科沒大變化，這麼大的區域很難消化。若想等FG區的房子，不會是2、3年可以等到，至少還要重劃跟開路，之後還要蓋房子。
其他外圍區域，若有可能幾年後換房，要仔細評估房子的保值性，若這波房價下跌是趨勢，外圍影響相對會較大。
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甚至有可能持續微漲
畢竟土地增值了，建商不可能賣便宜
現在看到的便宜價格，幾乎都是以小(地)坪數來賣
雖然看到價格降低，但實際上是漲價
LM我觀察目前還有5個大建案在蓋，幾乎都主打生活機能會進來
(7-11,全家,星巴克有掛扛棒的比較不會是謠傳)
善化市區的話，桂田盤古炒得轟轟烈烈
開價甚至一坪20萬，敢這麼開，一定看重未來發展性
善化還有邊邊那些目前價格較低，但相對生活機能與離公司與台南市區就較不方便
南科的勢力範圍要影響到善化邊邊，也要等LM繁榮了才輪得到那邊
所以若是那邊自住OK，想投資就別亂來了
以下個人看法
價格:善化市區>>>LM>>>善化邊邊
未來發展性:善化市區已趨近滿>LM預計發展>>>善化邊邊
生活機能:善化市區>>LM(離市區不遠,也有火車站跟接駁車)>>>善化邊邊
整體CP值來看: LM > 善化市區(價格真的太貴) > 善化邊邊
至於FG是個謎，因為什麼都還沒開始，大家就一致叫好，一但開始了肯定價格也飆高
最後我認同，上班很累了還要開那麼遠的車程，擠那條超可怕的河堤，一不小心發生什麼事了，還談什麼賺錢呢…？
周遭的同事每天走河堤的，幾乎每個都出過車禍，小至摔倒大至相撞，
後來有些人寧願每天六點就出門走大條路了或正在存錢準備買善化／新市的房子
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約略是一半以上住在南科周遭，大多在善化LM和善化市區，也有不少住在新市和永康，及部分安南或市區和住原本家裡的(台南各地)。
其中置產的部分，就我觀察到的是反而集中在善化市區，LM則大多都是租房子的(最近置產的也有)。
另外其他郊區部分幾乎都是自住的，不過換句話說，也代表這些地方沒甚麼投資客唷~建案少，房價反而比較真實，很多事情都是一體兩面的!
而且，其實小新營跟六分寮的生活機能都比LM來的好唷，還有一些小吃和小七。
當然LM的發展是一定的，但還需要一點時間。
如果像現在這樣作為純住宅區，我覺得也很棒啊。
上次去參觀朋友的家，大創，覺得周遭感覺就很棒。
我覺得居住的空間就應該要這樣。
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