請問各位對於善化未來發展性及房價

請問各位對於善化未來發展性及房價
小弟我最近一直有在看房子,發現善化房價真的越來越高,透天動不動就是800萬起跳
真的很難下手...以善化的發展性來說~如果再過兩年再買,是否會追不上房價
1.建商總是把未來市政府會遷移到善化/新市中間(請問有人聽過這消息嗎?)
2.善化火車站前桂田酒店的進駐,是否又會帶起一波房價高漲
3.善化火車站建商也說會規劃有後站(火車站旁高架橋下方)
想請問各位有在善化置產或者猶豫的,方便提出想法一起討論嗎?
文章關鍵字
雖然我對善化不是非常熟悉
但有處理過善化的房產~當初也花了一些心力做了一些功課
在房市還沒下修的時期也是所謂的高點時期~仲介替我賣個房產賣到天荒地老才賣掉
而我設定的賣價也坐落在實價登碌的行情內,但實在是處理有一段漫常的時間~
對於整體投資報酬率實在令我心寒~也代表善化購買的需求量並非那麼大
得到了幾個心得提供您參考
1、個人覺得善化的房地產保值性不是那麼佳~隨著折舊房價下現象修也屬正常~之前善化房價漲亦屬搭全台房價都在漲的順風車而漲的
2、個人覺得善化任何的重大建設要帶動房價一波上漲,依目前的時機點與未來,機會很低,甚至渺茫
3、個人覺得善化如果真的要買房,我會考慮中古屋的CP值比較高,新屋這產品像燙手山芋一樣要看人買的,新屋如同新車一樣
4、個人覺得善化不用太擔心會漲到讓你追不上房價,基本上這二、三年別的地區不敢說,但善化會持續跌,不太用擔心
5、個人覺得除非有剛性需求,不然投資置產強烈建議不要買善化,就算要買就大刀出價別客氣
如果您沒迫切需求,等到房產回溫再買也不晚,善化的房價反應該是不會那麼快
這段時間 可以學習看屋 然後跟仲介代銷練習一下應對出價 到無妨 累積一下經驗值


pchomeking wrote:
請問各位對於善化未來...(恕刪)



如果你的老家不在善化,如果你上班的公司不在善化

那就不用考慮善化囉

基本上善化要發展起來至少15年後吧最快...
小弟工作地點在南科,靠近新市地區
老實說善化除非有新重劃區域不然舊城鎮根本毫無發展可言,看看善化這幾十年的發展就只有吃吃喝喝變多,房價漲n,基礎建設公家機關樣樣無,而且市區道路也小條,但城鎮也無對外擴張發展,就只有單純漲,政府也沒有都市更新計劃,所以就只是單純南科的人居住跟吃需求讓人往善化走去,當然你是南科人就沒差,不是南科人就別往這了,想想看連一間醫院跟大型賣場都沒有的城鎮真的是一個有發展的地方嗎?還是單純炒作,以上是我內人善化住30年的經驗談,還好我岳父七十年就自己買了兩棟透天不然現在也買不起了

pchomeking wrote:
請問各位對於善化未...(恕刪)

善化就現階段而言感覺很有未來性



畢竟明年就要市長選舉了

等新市長上任確定未來8年方向

在來做選擇不會比較好嗎
溪北地區你不用想了,根本就是棄嬰

把錢拿去買績優股還比較好
善化比較有增值潛力的地方 還是首推重劃區 當然 重劃區首推LM區 整個環境和景觀和舊部落有明顯質感差異

再加上緊鄰南科(西拉雅大道過來就到了~) 當然後面還有市政府題材(還沒確定~)

整個重劃區每年去看都會發現有越來越繁榮的趨勢 雖然現在還沒有商店(因為裡面是住宅區限制不能開商店)

但很快第一排商業區透天蓋好後 餐廳和超商進駐後 應該變的蠻便利的又保有住宅區該有的寧靜和漂亮的景觀

我本身在LM區租屋 我也在看有什麼比較好的建案等待下手~~~

pchomeking wrote:
請問各位對於善化未...(恕刪)
善化就是鄉下,善化的發展取決於南科的發展,目前南科設新廠已經少少了,有比較高薪資的大廠除了台積電,其他也都還好,沒有條件支撐,新廠都往中科或其他地方去,另外市政府絕對不可能遷往新市,因為有錢有勢的人都在市區西門路安平這些市區的地方
pchomeking wrote:
請問各位對於善化未來...(恕刪)



yuank wrote:
溪北地區你不用想了,根本就是棄嬰(恕刪)



講的實在中肯,跟衛生紙一樣,選中就丟
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