首先先找驗屋公司報價，當時我們選3間，然後因為費用太大，所以有召開臨時區權會請住戶表決看要給哪一間驗。然後這筆費用就先請每一戶住戶平均分攤(先收錢，如果有剩統一入到管理費)。

當初S*S不是我們管委會找得驗屋公司裡面最便宜的，而是報價最貴的，但住戶們沖著S*S名氣大，而且有一塊燙金的牌子，所以就委由S*S檢驗了。

驗屋缺失報告出來之後再去跟建商爭取修繕或者更新，或者再要更多東西，當然不可能全部都修繕到管委會滿意，所以其中就要討論什麼可以讓什麼不能讓，很耗時間，但如果第一屆放水過了，之後有可能後患無窮，變成時不時就這個壞那個壞，東花西花的費用都是住戶繳的管理費。

通常建商都會壓公共設施不給使用，目的是為了逼管委會點交公設!!我們是遲至第二屆才點交完畢，建商才將健身房鑰匙給我們，期間當然受到很大來自住戶的壓力。(最常聽到的就是為何管委會不開放健身房給我們用，我們住戶也有權利使用阿blabla，也會遇到少數不理性的住戶說，不能用健身房我就不繳管理費之類的~唉~)

但公設不是只有健身器材，還有其他東西，常見設備有:
健身器材、SPA、游泳池、兒童設施、圖書室、管理室電腦監視設備、對講機、防盜紅外線感應器、各出入口門禁設備，弱電設備、天台曬衣架、車道鐵捲門、大樓發電機、電梯、消防灑水管線設備、滅火器設備、化糞池、資源回收室設施....很多很雜，一堆東西。

最重要點交的是需跟建商爭取設備保固年限，建商通常會壓完工後保固3~6個月，管委會會要求點交完畢後一年之類的，都是需要談判的，來來回回都是時間，而且很煩。

點交的管委會委員態度一定要堅定，現實是有功無賞打破要賠，管委會做的好沒人感謝，做不好一人一句口水就淹死你，所以千萬不可以輕率點交。