9分

樓主

楊巧莎

個人積分：9分

文章編號：60445415

有人知道善化附近優活優SHOW這個建案嗎？

上星期經過大成餐廳時看到全家對面有個新的接待中心

寫南科優活優SHOW

應該是新的建案

有人知道在那有去看過嗎？＠＠

給些意見？

文章關鍵字

善化建案附近 show

chihung1105

1745分

2樓

chihung1105

個人積分：1745分

文章編號：60717837

(更新：關於土地價格，17樓有樓主提供的資料)
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基地在南科北路西側，屬大型社區

1.臨路店面，裏面是透天跟2、3房的大樓，約100戶(忘了是否含大樓)
2.透天都是南北向
3.透天價830，地約30坪含6坪社區道路持分，建約50出頭，1F客餐廳，2F主臥，3F兩房，4F一房
4.大樓3房29坪，含車位約500萬，車位80萬
5.開放式社區，透天沒有管理員

查了實價登錄，這樣的土地價格跟這樣的售價，很難買得下手。
下班經過南科北路時會常聞到豬屎味，這可能是很大的問題。

phS00313

1072分

3樓

phS00313

個人積分：1072分

文章編號：60717991

chihung1105 wrote:
基地在南科北路西側，...(恕刪)

還真的是很貴

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

phS00313

1072分

4樓

phS00313

個人積分：1072分

文章編號：60718024

chihung1105 wrote:
基地在南科北路西側，...(恕刪)

鄉下地方

住在那裡應該一輩子都會聞到豬便便的味道

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

chihung1105

1745分

5樓

chihung1105

個人積分：1745分

文章編號：60719022

phS00313 wrote:
還真的是很貴...(恕刪)

現在建商還是將買家當提款機

印象巴洛克5的C、B區的透天是地坪約20，建坪約53，賣850萬左右
那塊地在實價登錄成交是2萬多到7萬多
都以最貴的7萬多來算
土地不過是150萬
建坪53以建築成本用7萬算是370萬
這樣520(150+370)賣到850
也是賣很貴

Javio

2分

6樓

Javio

個人積分：2分

文章編號：60723844

850萬請問是開價還是成交價? 如果是開價，我私心覺得還好。

畢竟以台灣民眾購買房子習慣會殺價，即便國泰建設、府都建設

富立建設....等等，都是有議價空間 (至於議價空間多或少就

看個別公司了)

我想買賣房子要過戶，建商面臨土增稅、地價稅、房屋稅、契稅

等等各種稅負(建商是否要自行吸收當然也是看個別建商)

另建商是營利單位所以有營業稅、營所稅的問題，故開價到實際

成交價扣除稅負以及土地、建物成本，您還是覺得建商真的賺很大

(請各位看倌不要扣我帽子，小弟不是建商及代銷，只是習慣降將

事情看得太清楚且喜歡說真話)

chihung1105

1745分

7樓

chihung1105

個人積分：1745分

文章編號：60724247

巴洛克的案子，說最低不會低於廣告戶的838
今天又看了另一個案子，一樣是新加坡式，價格也在850上下，坪數略多一些，建材好一些
查了當初土地交易單價是12萬多/p
這兩個案子建商光土地成本就差很多

土增稅，買來沒多久賣掉，應該是沒多少吧
建商會有房屋稅？
至於其它的營業稅等，賣越高當然繳越多
錢是自己賺的，房子是自己選的
多看多比較囉