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近期在房仲網上看到一些投資客丟出來的房子，完全是新屋，幾乎很快就被買走了，2-3年的房子一轉手就要賺1、2百萬，加上房仲再賺一筆，但是仍然有人會接手，讓投資客賺一筆，然後平安下莊，我猜有部分仲介應該有跟投資客配合，或是仲介本身就是投資客，加上房仲還很會演戲，很多買家因此上了賊船當了潘阿，住進去後才知道貴了鄰居1、2百萬
剛剛在網路上看到一筆完全沒進去住過的建案，應該又是投資客賣的，開價980萬，實價登錄是3年前705萬買的，若是以現在行情850萬賣出(搞不好更高)，投資客淨賺1百多萬，仲介至少賺10萬，買家等於多付的150萬以上
另外本地建商也不遑多讓，目前正開始要蓋的建案，建商唬爛每坪買9萬多，實際登錄土地成本才每坪不到7萬，我推估土地26坪+建築50坪成本約560萬+管銷管銷大概10%=620萬，建商想賣8百多萬，實際利潤至少2百萬
縣市合併以來，新營就業機會沒增多，加上少子化等因素，人口並沒有增加。而且也不是隨便什麼人都可以拿個1千萬來買房子，，加上現階段利率隨時有可能提高投資客應該也不可能再投入，我覺得新營房價要再飆上去機會也不大
目前金華路春禹建設三十三謙+年底民治路太子建設完工，可能會去化到一些需求，不過新營腹地小，土地有限的情況下，除非股市崩盤或利率大幅提高利率，新營房地產要降價，可能仍需要一些時間吧!
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