賤商要賺錢當然跌不下去，左手換來右手炒高房價，笨接手的可能就要辛苦一陣子了(有錢人就另當別論了)。....
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...地下室的房子真的很不好?台灣溼氣重，再加上梅雨季，幾天之後你就知道地下室的好了...
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weiting57 wrote:
新營的人口一直在減少...(恕刪)
這個要細緻一點來看
1.從合併以後，新營人口雖然在緩慢減少，市中心外圍各里的建案卻還是一直在推案在蓋，難道是投資客？是空屋？
2.看各里人口馬上發現，新北、新南、新東、嘉芳人口數逐年卻在增加，顯然，這些建案的確都有消化掉，不為什麼，新營還是在整個大新營到義竹、布袋的居住首選，所以這裡一定持續有需求。
3.那新營人口減少是減少在哪？仔細再看各里人口變化，市中心區各里人口減少、新營市區最偏遠各里也在減少，這裡有幾個推測性的狀況，其一是市中心區的繁華年代已過，當年在那邊興盛的起家的老闆已經步入老年，子女培養長大也沒再回來，老年化之後伴隨生命消逝，市中心區人口自然減少。
4.市中心的人口老化與減少帶來什麼問題？市中心過去的小本生意，單一透天的小生意店家，隨著人口老化，無法因應並跟隨新式商業型態調整，因此整個市中心區商業開始沒落，而伴隨這些店家老闆年齡升高，這裡的起家厝變成他們的養生厝之後，外來的新式商店投資根本進不來，所以新式商店賣店只好往外圍走，所以現在的三民路各式連鎖店還是持續出現。
5.新營區在整個新營生活圈域來說，還是有就學、消費、就醫的優勢，更何況，這裡的公共設施、生活休閒機能更是本地區的首選，即便是南科上班的，還是有人會來買這裡而不會選永康、新市這種亂七八糟的地方，所以新東、新北、新南的建案一直持續在推案。
6.新營的屋價是貴的嗎？從過去新東600萬左右可以買到，到現在一棟1000萬，跟那種台北、桃園、高雄大都會區有何不同？基本上新營這邊的房子根本不是投資客的需求，而是實實在在的在地需求，房價這種東西如果是實際的需求，那房價是從同一個生活圈的最外圍圈房價開始往中心圈堆疊，如果最外圍的布袋賣400萬、義竹賣500萬、鹽水賣700萬，那新營賣900-1000又有何奇怪？
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msheng wrote:
k大該不會是傳說...(恕刪)
不敢，只是有興趣觀察
但其實我話也還沒說完，如果跟著大環境的台灣總人口數走，其實這一波有可能是最後的屋價高峰，我要說的是，現在房價高但考量區域比價還算合理，但我的判斷也就是只到這樣，不過別以為短短幾年後會下跌，那是不可能的，原因就是，只要最外圍圈還有持續往中心圈居住的需求，就不會降，但是這句話的相反面，就是一旦老年化國家不可逆，嘉南沿海的人口減少甚至滅村成為常態，那中心圈出現一棟四百萬的房子一點也不奇怪。
現在中央喊一堆建設要在新營會拉台什麼嗎？由目前來看，如果是這種不具產業性的，依然拉台不了多少房價，但是產業性的建設政策又有機會來新營嗎？那就要看中央重不重視嘉南沿海地區的人口真空化現象。
不過，這不是三五年的事，估計還有二十年光景，那個時候，新營和嘉南沿海幾個中心城，將成為人口退潮後的幾個最後的堡壘，但還不是現在，有需要住還是可以買啦！
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